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風君子:“周頌你不要急,慢慢講。”
周頌:“你知道我在光州開發了一個小區是不是?”
風君子:“是啊,怎麼了?難道是小區出現了麻煩?”
周頌講話比秦小雅簡練多了:“一點不錯,出了大麻煩,挖地基的時候挖出了死人,不止一具屍骨,看樣子下面還有不少,***!這塊地是以前的墳地!”
……
周頌沒有在公司裡和風君子談這件事情,而是找了一家安靜的茶室包廂。非常簡短的講了事情發生的經過:
周頌在光州的房地產專案是和人合作開發,合作方叫趙東山,這個趙東山據說是在當地非常有影響,也是非常有辦法的一個人。所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮,他就是用地皮和周頌合作的。
合作的方式比較簡單,趙東山手裡有兩塊地,面積差不多,分別位於光州的城南與城北,都是屬於城建規劃中的新開發地段,所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。趙東山和周頌之間的協議是這樣的,趙東山提供土地,而周頌負責拆遷補償、土地平整、建築施工,兩塊地皮上分別建兩個小區,城南的叫做士林小區,是趙東山的專案,城北的叫做翰林小區,是周頌的專案。
這是一個典型的以土地換房子的合作,周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場,在取得土地方面沒有優勢,這也算一個取長補短的互利合作,名義上兩個小區合作開發,各種證件手續由趙東山負責辦理,實際上是相互獨立的,各自負責各自小區的宣傳與銷售。
風君子聽完了周頌的介紹,先試探性的提問:“剛剛開始挖地基,專案還沒進入大的投入階段,現在終止合作來得及嗎?”
周頌搖了搖頭:“來不及了,我的翰林小區剛剛動土,但是對方計程車林小區已經完工了,我給趙東山的已經全給了,而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。”
風君子一聽是這種局面也感到頭疼,接著問:“想當初為什麼沒有同時開發呢?”
周頌嘆氣道:“根據協議,士林小區的土建不能晚於我的翰林小區,這樣趙東山才同意辦土地過戶手續,兩個小區同時開工資金也比較緊張,另一方面我也是聰明反被聰明誤。”
風君子:“你又耍什麼小聰明瞭?”
周頌:“兩個小區是同一個設計單位設計的,規劃基本相同,我想先看看那邊開盤後的市場反饋,可以適當做一些修改。更重要的是我認為周邊地產價格會上漲,到明年年末恐怕會再上一個臺階,所以將開盤時間有意向後拖了,直到現在才開始動工,計劃明年下半年完工。”
風君子:“那個趙東山早知道你有這個打算是不是?”
周頌:“確實是這樣,結果落進了對方的圈套。”
風君子:“有沒有可能並不是一個圈套,而是偶然?”
周頌:“其實可能性很多,有可能趙東山早就知道這塊地有問題,有意拿來跟我做交換;也有可能趙東山買完地之後才發現有問題,設了個套讓我鑽;當然也有可能對方根本就不知情,不過這種可能性現在看很小,因為我發現土地有簡單整理過的跡象。但是現在談什麼都晚了,不管是什麼情況我都已經栽進去了。”
風君子似乎是在安慰周頌,接著說:“也許情況沒有你想象的那麼壞,你就當沒挖出死人,照常建你的小區就是了,以不變應萬變也是一種辦法。”
周頌愁眉苦臉的說:“你不知道南方人大多信風水,尤其是在房地產方面,比你想象的要迷信,現在訊息已經傳出去了,原先預訂的客戶紛紛要求退訂。”
風君子:“退訂的情況嚴重嗎?”
周頌:“這麼跟你說吧,本來這個小區預計銷售情況非常好,還沒開盤,有77戶已經預訂出去,但是現在有76戶要退訂。”
風君子不知道怎麼安慰周頌才好,說:“你看光州人也不是全迷信,不是還有一戶沒有退嗎?”
周頌抬頭看了風君子一眼,似乎不太情願的說:“那一戶就是秦小雅,她說她將來有興趣把生意做到南方,這套房子是我替她訂的。”
風君子心中嘆息,他一直在猜測,周頌對秦小雅的感情到了什麼程度,現在看恐怕已經不是普通朋友那麼簡單,如果秦小雅已經接受了周頌的這個提議,也表示她準備接受周頌這個人。但是他不想跟周頌談這個問題。
“並不是所有的人都迷信,現在很多剛結婚的人最犯愁的事情就是買房子,如果你的小區比附近的
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