第51部分

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西北的商業之都，這樣無論是對咸陽市的形象，還是對水氏集團的利益和威望，都是一個巨大的提升。

水蓉兒自己的意見，也是傾向於發展商業圈，但她也理智的看見了，咸陽並不存在商業發展的基礎，既沒有港口運輸、又沒有百年的商業積累，更沒有大規模地密集型產業結構。所以商業圈到底能不能發展得起來，成了困繞她心中的一個大難題。

“不缺。你給我個建議吧，你說怎麼，我就按照你地意思來。”訴說完情況後，水蓉兒略微焦慮的道。

我暗自搖頭一笑，前段時間去成都的時候，我想過這個問題，不過當時是想的是成都，老實說。咸陽比起成都來，更是不如。

“如果是修建住房，預計三年、五年的利潤率該是多少？換成商鋪呢？”我沉吟著問道。

“住房三年回報率是百分之六十，五年回報率是百分之百；商鋪的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百，外加集團形象的提高。”水蓉兒迅速地答道，看得出來，她是經過了一番研究的。

“商鋪的高回報率的依據是什麼？”我問道，“有沒有咸陽市政府地規劃支援、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？”

水蓉兒頜首說道：“咸陽市這邊，只要我們願意發展商鋪經濟，於市長是大力支援的，也會有在商鋪附近做出詳細的規劃，具體將是學校、政府機關、金融機構等，都安排在我們修建的商業圈附近。”

我等了片刻。發現她沒有說下去，便知道省裡和中央政府是不用奢望了。

“要說如果於市長大力支援，商鋪的五年回報率雖然不能說肯定達到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏著說話的語氣道，“但要是於市長不支援了呢？”

水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎麼可能嘛？只要有老公你在，他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人，都要逼著他幫。”

“我不是說他不願意幫你。於光筆和他老爹一樣，能力不錯，又善於鑽營，肯定不會放棄阿拉伯聯合大公國這顆大樹的。可要是有一天，他不在咸陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續無條件地全力支援你？”我一隻滑到美少婦的臀溝處，來回的滑動著。

絕色美女一陣嬌喘，好不容易才控制住自己，“老公，這個事情誰又能完全保證呢？”

“既然存在著不小地變數，那就不用考慮，找穩妥的法子發展地好。”我笑著將指輕輕往裡面一伸，頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在，強大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐，差點就再次迎來一次刺激的頂峰。

“那就是做住房建築囉？”水蓉兒紅著臉，美臀害羞的扭動著，想要擺脫那根插入體內的指。

今晚她勞累得不少，我不想過分的挑逗她，便抽出了指，引起“啵”的一聲，“寶貝兒，你們為什麼一定要很清楚住房和商鋪？為什麼不同時發展商鋪和住房，讓它們相輔相成，共同發展呢？”

水蓉兒迷惑的問道，“你是說間雜

房和商鋪？不，那樣不行，這樣對於利用最大化不利

現在是一九九六年，中國的中小城市，比如就說咸陽，它的城市建築規劃很是奇怪，人們都喜歡在住房外面二十米左右，修一棟棟兩三層的商鋪，然後用商鋪將住房和公路隔開，使得裡面的住房獨立成一處安靜的區域。

“你有沒有考慮過，將商鋪就修在住房的下邊，空出來的地方就多做休閒廣場和綠化帶，然後小區裡面按照百分之六左右的容積率，來修建房屋？”我淡然的道。

水蓉兒一聽是嚇了一跳，所謂容積率，是指整個建築面積裡面，一棟棟的房屋面積所佔土地面積的比例，如果是百分之六的容積率，意思就是說平均下來，每一百平方米，才能有六平方米的建築，其餘全是住宅區綠化、運動場、游泳館等等生活設施。

“不缺，你是要姐姐破產是吧？百分之六的容積率，就是北京上海，也不可能那麼誇張啊！”絕色美女猛搖臻首道。

我搖頭說道，“上海北京沒有做，我們水氏集團就不能在咸陽做了嗎？更何況，我又沒有叫你修多層，二三十層的電梯公寓不是就好了麼？”

水蓉兒小嘴一撇，“現在咸陽還沒有電梯住房呢，他們會不會不能接受？”

“這個我就不知道了，一看你們修建的小區配套設施，二看宣傳是不是得力，三來就要看天意讓不讓我小老婆發財。”我乾脆的說道，“其實不用完全按照我說的做。你