第十四章

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說呢！”

從老家回到深圳後，於榮就開了家房地產公司。其實，那時候開發地產生意，也不需要很多的啟動資金。因為，當時，只要有地塊就可以用來抵押貸款，房子才剛建，就可以按照比例先向購房戶收取現金。那可是邊建邊收錢，特別好做的一個生意。於榮先是開發一些小樓盤，後也開發了一二個面積稍大的樓盤。

那幾年，深圳的房地產市場如火如荼。像其他生意一樣，包括潮州人在內，有不少的老闆都紛紛進入到房地產市場去。當年，深圳大大小小的地產公司到底有多少，作為做地產生意的於榮都說不清。當時一些業內人士擔心地形容為，又濫又多。

事實上，作為改革開放前沿的深圳，一直在各方面都會做一些探索。在房地產開發建設方面上，也是第一個吃螃蟹的城市。在1988年，深圳出臺了《深圳經濟特區住房制度改革方案》，推出“以租促售，以賣為主，鼓勵職工買房”的房改方案，從此“房屋是商品”的觀念開始從深圳走向全國。同時，也為深圳房地產市場全面開放發展指明瞭方向。

於榮喝了口水，繼續說：“1990年，深圳住宅結構從單一的統建樓轉向方正舒適的經濟實用風。當時，說實話，深圳房價好的地方還是羅湖區的樓盤。而在寶安，也就是關外的新安鎮那片的房價相對低一些。到了1993年羅湖的房價全面開始上漲，突破了7000元大關。當然，接著，重心也就往福田那邊移了。”

劉愛像小學生聽老師上課一樣，於榮不時地感嘆，讓她突然有一種悟到了什麼的感覺。她說：“做老闆也不是件容易的事。尤其是在深圳這種充滿創業激情和燃燒熱血的土地上，除了要有熱情，也需要理性。千萬不能衝動。這樣的理性就是要了解政策走向。是不是這樣理解。於老闆。”

於榮說：“你說得非常對。衝動是魔鬼。換一句話說，就是既要低頭走路，也要抬頭看路。尤其是房地產生意，不但要了解市場需求，也要掌握政策。不然，會很慘的。”