第5部分

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地要求在合同的約定期限內完成開發，但毛地出讓時的拆遷責任卻在法律與規則的不斷變更中無法實現，而法院卻在應對法律賦予的企業權利給予保護時躲在了輿論的背後；當城市的規劃管理部門因政策的不斷變化而要求開發企業修改設計時，卻不承擔因政策變化而給企業帶來的重複設計的經濟損失；當規劃部門因政策的變化拒絕受理規劃審批時，卻未計算因此而拖延的土地開發時間，更不用說企業已支付了全部土地出讓金的資金成本損失了。這個行政審批造成的拖延實質上是在消耗著消費者使用土地的年限，同時又讓消費者承擔著土地租金……

已經按招拍掛的要求完成的設計與規劃卻要因政策的變化而修改，那麼出讓合同的契約是否雙方都應遵守呢？這種契約的法律保護是否在政策或部門規章的變化下失去了效力呢？

每天清晨，公雞都會打鳴，於是一些人就誤認為是因為雞叫天才會亮，也因此才有了因為房地產商在叫“房價會漲”而引起房價上漲的謬論。實際上，當城市中沒有雞叫時天也會亮，太陽照樣會爬出來。

天亮並不是因為雞叫，而是因為太陽系星球執行的自然規律。

如果有了立法，不管是宏觀調控還是市場的價值規律在起作用，都應服從於立法。如果認為我們的法不合理，那麼就應修改相應的法律，而不是讓法律服從於階段性政策的部門規章，否則中國的經濟將陷入調來調去的漩渦之中。

（2007年5月8日）

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房價再漲十年又會怎樣？

房價的上漲一直是政府、市場、媒體和民眾關心的事情，許多人認為房價再漲十年必將天下大亂，事實真會如此嗎？

其實房價再漲十年會如何，這是個偽命題。問題並不在於房價是否上漲，而在於人們收入是否上漲；在於人們透過勞動和資產紅利所得的增長速度是否大於房價的增長速度；在於社會保障是否可以解決人們的後顧之憂。

中國的房價已經漲了不止十年了，至今仍在持續上漲中，並且城市化率在不斷加大，城市居民的住房在不斷改善，這是個不容否認的事實。房價的上漲並沒有阻止人民改善生活質量的步伐。

從1996~2003年的房價增長與收入增長的情況來看，房價的增長速度遠遠低於居民收入的增長速度。住宅價格增長了，年均，而收入增長了75％，年均，約為房價增長的兩倍，只有2004年的房價增幅大於收入的增幅，自2004年的調控政策出臺之後，連續幾年的房價增幅都在持續地下降（見表2…5）。

表2…5 1996~2002年商品住宅銷售價格與居民收入對比

年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

商品房屋銷售價格（元/M2） 1806 1997 2063 2053 2112 2170 2250 2379

商品住宅銷售價格（元/M2） 1605 1790 1854 1857 1948 2017 2092 2212

人均可支配收入（元/年） 4839 5160 5425 5854 6280 6860 7703 8472

資料來源：《中國統計年鑑2003年》和《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》，國家統計局。

2004~2006年，房屋銷售價格指數分別為、、，2006年回落了兩個百分點；二手房住宅銷售價格指數分別為115、、，2006年回落了三個百分點。

2007年一季度，雖然房價增長了，但城市人均收入增長了，遠遠高於房價的增幅，這隻能說明房價收入比在逐年縮小，而不是逐年擴大。在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長小於收入的增長，那麼房價的上漲又有什麼不合理呢？又有什麼可怕的呢？人均收入的增長中難道不包括建築工人工資的增長嗎？

天下豈有隻許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理？

另一方面，土地出讓價格的增長幅度遠遠大於房價的增長幅度。如2007年一季度，土地價格上漲，遠高於房價的增幅。房價的增長大部分來自於地價的增長，許多城市的土地樓面價已經超過了1萬元/平方米。

從2005年全國主要城市商品房住宅房價表（見表2…6）中可以看出，市場中儘管有大量高於銷售均價的樓盤，但除一線城市和發達地區外，