第8部分

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太瞭解，所以我們不和他討論房地產；約翰對股票市場不感興趣，所以我們不和他談論股票。

我們的財富增長的另一個原因是我們的知識也在增長。我經常給約翰打電話，問這樣的問題：“你能給我解釋一下收益資本化率和內部收益率的區別嗎？”他總會花時間解釋給我聽，而不只是出售服務。我經常給湯姆打電話問他這樣的問題：“你能解釋一下長期債券和短期債券的區別嗎？”而湯姆非常樂意當一名老師。

富爸爸公司之所以專門開幾天股票和房地產的研討會，就是因為財商教育很重要。給我們上課的老師是那些以身作則、言行合一的投資者。富爸爸公司重視財商教育，因為對於我和金來說，財商教育是我們和我們的經紀人湯姆和約翰之間的紐帶，使我們雙方的關係更牢固。正是對財商教育長期不懈的投入使我們4人共同致富。

今天，我經常接到股票經紀人和房地產經紀人的電話，他們都聲稱有很棒的交易要給我，這將使我變得富有。在大多數情況下，他們都只是對佣金感興趣，所以他們只會把食物放在他們自己的桌子上……而不是我的桌子上—好的經紀人會把食物放在雙方的桌子上。

我再強調一下，第二財商是透過百分比來衡量的，通常是經紀人賺到了這個百分比。舉例來說，如果我買了100萬美元的資產，經紀人可能賺到6％即6萬美元。如果那些資產給我帶來每年

10％即10萬美元的現金回報，那麼我可以輕鬆地支付經紀人的佣金，因為我只需支付一次。

相反，如果我參與買和賣（倒賣不動產或日交易股票），我就要支付買進賣出的手續費，即通常被稱為“往返交易”或“劃點差”。在房地產交易中，往返交易可能會吃掉12％的投資收益，還要繳納高額稅金—這在財務上是很不明智的。

操盤手與投資者

進行買進賣出的那些人是操盤手，不是投資者。操盤手不僅要向經紀人支付較高的佣金，而且還要為買進和賣出繳納更高的稅收，即為短期資本利得繳稅。這說明稅務部門並不認為買進和賣出的人是投資者，而認為他們只是專業的操盤手，並很可能會對他們的收入加徵自僱稅①。聰明的投資者知道如何透過明智的投資和僱用好的經紀人來減少交易的費用和稅收。

擠油交易

很多年前，我的一位朋友的母親的賬戶被一位友善的經紀人進行了“擠油交易”。所謂擠油交易，就是經紀人為客戶進行過度頻繁的交易，最後的結果是，經紀人以佣金的形式拿走了客戶的錢，而客戶的投資等於毫無收益。

所以，在你將錢交出去之前，一定要謹慎選擇你的經紀人。最起碼你應該問問你的經紀人，你是否可以給他的一些客戶打電話，和他們交流一下。一定要記住，像湯姆和約翰這樣的好經紀人才能使你變得富有，而差的經紀人只會使你變得貧窮。

第四個B：商店

所有的商店都要出售東西。如果商店賣不出東西，就破產了。我經常自問：“這家店的商品或服務會使我變得更富有，還是使我變得更貧窮呢？”在大多數情況下，這些產品或服務不能使你變得更富有，只會使商店變得更富有。

許多商店都在想方設法使你變得更貧窮。比如說，許多大百貨公司發行自己的信用卡—這是人們所擁有的信用卡中最糟糕的一種。它們想要你持有它們的信用卡，原因是它們可以從銀行得到一定的回扣。發行信用卡的公司是銀行的經紀人—注意經紀人和銀行的模式再次出現。

使用信用卡購買劣質產品

第四章　第二財商：守住你的錢（7）

這麼多人身陷財務泥潭的一個原因是，他們不僅購買了使他們變得更貧窮的產品，而且還用高利息的信用卡來支付，這樣使他們變得更貧窮。舉例來說，如果我用信用卡買了一雙鞋子，花了好幾年來支付賬單，等於持續為一個使自己更貧窮而不是更富有的產品埋單，所以多年以後我依舊很貧窮。窮人購買了使他們貧窮的產品，花很多年的時間來償還這些欠賬，同時還帶來了高利息的費用。

如果你想成為富人，那麼就要盡力成為能讓自己變得更富有的商店的消費者。舉例來說，我是許多投資時事通訊和財經雜誌的忠實讀者。我也是那些教育產品和研討會的參與者。換句話說，對我的競爭者來說，我是個不錯的消費者。我喜歡把錢花在這些可以使我更富有的產品和服務上。

第五個B：新娘和情郎

我們都知道有些人會為錢而結婚。不管是男人還是女人，都有