第697部分

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1211。　內憂外患

“之前老韓……”

萬德集團東北地區的負責人姓韓，之前和曙光建設的接觸，都是他負責的。

王萬德說道：“之前老韓和你們接觸的時候，和你們應該提起過，用我們萬德集團的股份，來作為你們建設的費用，相抵消。一旦你們完成對我們三座萬德廣場的重建，那麼你們將會成為我們萬德集團的股東，考慮到現在我們在全國範圍內已經陸續修建了十幾個萬德廣場，在建的還有十幾個，以及你們承建的這幾個萬德廣場所在的位置，我們再度進行重新的評估，最後我們透過董事會決定，把你們入股萬德集團的股份，定格在百分之五。”

老王說這話的時候滿臉的嚴肅，好像已經做出了很多讓步，而這邊李逸帆心裡卻是在破口大罵，特麼的果然是個老狐狸。

不懂行的人，一旦和別人聊天的時候提起那萬德廣場，肯定都會認為那是個高大上的地方，畢竟萬德廣場修建的一般都很講究，作為新一代的商場，他集合了很多元素，是個休閒娛樂的好去處。

所以很多人一想起這樣的商場，肯定都會認為這樣的廣場肯定是投資不小，可是真的是這樣嗎？

其實只要是參與過這種專案建設的人就會知道，其實根本就不是那麼回事。

這萬德廣場的投資建設，其實根本沒有別人想象的那麼貴。

除了在京城等幾座城市，萬德廣場拿到的建設地塊是好地段，花費不小之外。他們在其他城市興建萬德廣場的地方。其實都不咋樣。而且拿地的價錢，根本就不貴。

至於建設那就更別說了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，讓開發商出資墊款，卡嚴了質量關，然後用地皮從銀行貸款，來償還開發商的資金。

這樣等到最後。他們根本就不用花多少錢就能把廣場建起來，然後再賣出去。

一塊不太起眼的地，拿下建成，把這塊區域炒熱，然後在賣出去，賺翻的只有他們萬德集團。

人家玩的就是資本運作。

可能很多人不信，然後會問，怎麼可能，他們拿地怎麼可能會便宜呢！

其實這些人忽略了一件事情，那就是萬德集團開發的並不是大家說熟悉的那種商品房。他們開發的是一個商圈，是一個理念。

房地產商開發商品房。住宅小區，政府當然在買地皮的時候，好狠狠的剮你一刀，但是如果你開發的是商圈，是商業中心，那你當政府是傻瓜嗎？

他們當然巴不得你來呢，怎麼會給你增加費用？他們反而會以極低的價格，把土地轉讓給你，讓你過來開發。

尤其是萬德這樣已經成名的商業集團，他們巴不得你過來，開發新的商業中心，把這一片區域的地皮概念給炒熱，這樣一來，就會帶動周邊地皮的價值，他們光是靠買周邊的地皮就足夠撈了。

所以你說他們怎麼會在賣地給萬德集團的時候要高價？

要知道，如果萬德集團不來這塊地區搞商業中心，那麼這塊地的價格，也就是這麼多，怎麼升，都不會升的太高，要麼就是上升的非常緩慢，就算當地政府想拿這塊地來做文章，也做不出來。

所以他們巴不得萬德集團去他們那裡搞商業中心呢。

這其中最典型的例子，就是浦海的萬德廣場，眾所周知浦海的第一家萬德廣場是在哪裡？

很多人瞭解的話，都知道是在五角場，瞭解五角場的人，一提到這地方，首先能想起的是啥？

提籃橋監獄！

出了這個民國時期的‘著名’景點之外，大家還能想起啥？啥也想不起來，哪裡在沒有萬德廣場之前，就是一片平@民@窟！

結果呢，等萬德集團到哪裡拿了地，開發出來萬德廣場，再把北浦海商業中心的理念炒熱之後，你在看看，哪裡的地價，就跟坐火箭一般的直奔天際。

10年的時候過兩萬一平方，14年的時候，就不知道是多少萬嘍！

你說這樣一來，當地的政府，在萬德集團拿地的時候，敢和萬德集團要高價？

如果你旅遊的時候，到過一些國內其他的大城市，你在看看，那些萬德廣場選擇建設的都是什麼地方？

都是一些城市新興的開發區，或者是XX新區，真正在城市中心的核定地段的其實真的沒有幾家。

地方政府靠萬德集團炒熱人氣，而萬德集團則是地價拿地，玩空手道，並且接著國內人口城市化的這個機遇，迅速的成為了國內商業地產領域的霸主。