第二百四十七章 省委書記家的涼拌麵

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“我想搞這個別墅區，實際上是受到旅遊房地產的影響，但是跟那個又有些不同。”陳明洛知道，如果不能夠讓桑明達瞭解自己的真實想法，或者說讓他了解到自己的實力，要說服他支援自己，也是不大現實的。

“嗯——”桑明達點了點頭，表示鼓勵他說下去。

“追溯國外旅遊房地產從最初的出現到現在的發展這段歷史，可以讓我們明白，旅遊房地產不僅是一種經濟消費現象，也是一種生活理念。”陳明洛組織了一下語言，便侃侃而談道，“旅遊房地產之所以取得這麼大的成功，也是和人們的生活理念和休閒方式分不開的。”

事實上，旅遊房地產發源於法國地中海沿岸，二十世紀初，那裡開發了大量海濱別墅，吸引了大批歐洲和北美的貴族、政府要員和富商，成為休閒度假中心。

六十年代中期，法國阿爾卑斯山區的別墅度假村首先以分時銷售方式招徠客戶，標誌著旅遊房地產市場的出現。隨後，在瑞士和歐洲其它國家也逐漸形成。

七十年代中期，由於美國經濟衰退，泡沫經濟造成房地產大量積壓和資源閒置，特別是市場景氣時期開發的大量別墅積壓。為處理這些積壓和空置的房地產，充分盤活閒置資產，美國從歐洲引入產權酒店這一概念，取得了巨大成功。

作為一種新型的房產投資和消費模式，產權酒店符合現代經濟資源共享的基本原則，它將閒置房產和酒店的大門向社會開啟，向公眾推出一種既是消費又是儲存，既是服務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅遊酒店業的有效結合。

到了八十年代後期，大量的投資商、開發商紛紛進入這一領域，使產品模式更加清晰，法律法規也更加健全，配套服務、管理等方面也更加完善。

經過近幾十年的發展，旅遊房地產在國外已相當成熟，併成為中產階級所普遍接受時尚消費品。國內旅遊房地產的發展，是在**十年代開始萌芽，當時海南部分開發商對需求市場盲目樂觀，造成房地產專案建設供大於求，出現大量空置房，最終造成了巨大的泡沫，也成為很多投資房地產行業人士的警示。

“我們應該看到，國內現在的情況，同幾年前又有了很大的不同。”陳明洛認真分析道，“當時海南的想法是好的，思路也是對的，只是沒有考慮到當時的實際情況，畢竟大家的消費程度還沒有達到他們的預期。而如今卻大大不同了，如今國內的高階消費層已經出現了，而且規模不小。”

桑明達聽陳明洛說了這麼一通兒，就問道，“那你也不能確定這件事情的可操作性確實已經達到一定程度呀？”

知道了趨勢是一回事兒，能否把握住趨勢又是一回事兒，至於能不能把這個趨勢利用到極致，達成自己的心願，更是非常不容易。

桑明達雖然對於陳明洛有一些欣賞，也有一些佩服，但是做房地產跟他搞小發明比起來，顯然不可同日而語，這個心中的疑問還是非常大的。

“謀事在人，成事在天。”陳明洛並沒有吹噓自己一定可以成功，他只是很淡定地回答道，“這件事情有了七成的勝率就可以去做，但是我覺得現在已經有了九成以上的勝率，此時不做更待何時？”

“主流的經濟學家們跟你的看法可不一致——”桑明達看到了陳明洛眼中的智慧光芒，也不由得為他有所感觸，便笑著說道。

陳明洛曬然道，“經濟學家如果能說對三成以上的事情，那麼社會的發展早就不是這個樣子了。須知，所有的事情都是做出來的，而不是說出來的。”

“好，我喜歡你的態度。”桑明達點頭道，接著他又回頭對蕭名學和陳通達說道，“你們也要努力啊，別讓晚輩給比下去了。”

蕭名學笑道，“多謝桑書記關懷，其實通達的能力還是很強的，只不過暫時沒有什麼機會，如果將來需要給他加擔子，我相信他是能夠挑下來的。”

桑明達看了看陳通達，點了點頭，嗯了一聲。

他這個態度也屬於是有限度的認可，既然能夠把兒子訓練成這個樣子，那麼老子也不可能是平庸之輩，而且桑明達是清楚當初蕭名學跟蔡素珊之間的事情的，自然清楚陳通達在其中所起到的重要作用。

能夠在當時那種複雜而危險的形勢中幫助蕭名學絕地反擊成功，陳通達絕對是一個人才。

不過他也不可能把話說得太明白，畢竟幹部任用自有一套法則，他即便是身為省委書記之尊，在這件事情上有很大的決定能力，他也不可能隨意給別人做出什麼承諾，一