第二百四十四章 說情《新年快樂》

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“其實是一個晚輩開的房地產投資公司，資金實力還是差不多的，幾個億的資金自己就可以拿出來，我倒是想把人家留住，可是人家覺得明陽市的發展前景有限，想到省城來發展——”蕭名學對林靄瑜解釋道。

“這樣啊——”林靄瑜聽了之後，眼前頓時一亮。

幾個億的自有資金，這放到哪裡都算得上是了不得的公司了。

本身作為房地產開發公司而言，基本上都是在玩貸款，空手套白狼那一套手段，自己擁有幾個億資金的真是鳳毛麟角。

每一個房地產開發公司都有自己的一套資金運作模式，資金運作是否合理將直接關係到專案開發的命脈，也關係到公司的命脈。

做為房地產開發公司，和銀行的關係要特別的好，畢竟作為開發商，如果沒有了銀行的支援，專案運作是特別難的。此外還有預售，做預售工作對於資金的週轉也是至關重要的，但這要有一個比較好的信譽，還有就是在施工隊伍的選擇上，一般也要以墊付的模式去運作，才能把自己的資金運轉壓力降低到最小。

比如說某公司花了幾百萬買了一塊土地，用於興建住宅小區，這時他自己沒有錢了，怎麼辦呢？他打算採用邀請招標，在招標前必須要有銀行出具的建設資金什麼的，於是他私下裡找一家實力非常強的建築公司，對他們說，如果你們能墊資，這個工程就給你做了。

這麼一來交易就達成了，建築公司就將要墊付的資金打入房地產商的帳戶裡，這樣房地產開發商就可以招投標了，中標單位自然是這家建築公司。

等到工程基礎完成後，開發商又進行小區預售，資金就可以源源不斷的湧入，建設資金自然就解決了，這也是房地產專案的一般資金運營之道。

正是因為這樣，開發商的自有資金並不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府層面的各種關係，畢竟那種許可證什麼的，都是需要花錢來辦理的，不僅僅是明面兒上的消費，更多的是私底下交給那些吃拿卡要的官員們的賄賂款才是大頭兒。

林靄瑜是很清楚這些事情的，因此當她聽蕭名學跟自己說，有這麼一家資金數億的房地產開發商的時候，心裡面就是非常震驚的。

她很清楚，如果這樣的一家投資商來到陽朔，對於很多計劃中的建設專案而言，都算得上是福音。

因為近期資金方面的壓力，陽朔的很多專案都在停頓當中，尤其是房地產開發這樣的資金需求非常大的專案，更是難以展開，可是如果把這家企業給引進來，問題就容易解決了。

內地的開發商基本都存在著資金的瓶頸問題，美國的房地產開發商很精減，有的時候一個投資人就是一個開發商，他們是服務於投資商、監理、施工、策劃、銷售、設計等等專業的公司的，因為美國的專業細化，相互之間配合得天衣無縫，所以開發商做的工作很少。

而香港的房地產投資和開發管理都是自己做，做得就比較多。

內地的開發商基本上是可以把資金這一塊兒切出去的，作投資商的管理公司，比美國的開發商多做一些，比香港的開發商少做一些，算是一個特色存在。

“有什麼需要我幫忙兒的？”林靄瑜很大度地向蕭名學詢問道。

“他們先期是打算開發高檔樓盤的，別墅什麼的，不過考慮到大眾需求問題，之後會陸續開發普通商品樓盤。只不過因為對陽朔方面的情況不熟悉，有一些顧慮，還沒有拿定主意。”蕭名學回答道。

“這方面大可放心——”林靄瑜一聽並沒有什麼過分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的話，有時間蕭市長你可以引見一下，我相信陽朔方面對此也是非常歡迎的，在政策方面也可以給予優惠。”

一般而言，如果是開發普通住宅的話，可以對部分樓棟進行樓花銷售，讓對方至少有百分之十五左右的利潤空間，若是寫字樓的話，實力比較雄厚的建築企業都回給與墊資，而開發別墅的話，則可以透過預售就能解決資金問題。

對於大部分開發商而言，早期的資金緊縮一般都出現在拿地階段、土地轉讓階段，要麼就是高達幾千萬的城市配套費或者徵地費給不起。

只要開工許可證拿下來，建築方又肯墊資，什麼都好說了。

不過現在恰逢銀根緊縮，想要從銀行輕輕鬆鬆地拿到貸款，並不是那麼容易的，雖然說對於大部分開發商而言，現在還是空手套白狼的時代，但是最好還是依靠自己，如果自己能力有限的時候，還是獨立開發出來比較放心，主動權