第二百九十三章 爛尾樓

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陳明洛提出承接爛尾樓計劃的時候，水柔卻是吃了一驚，因為陳明洛事先並沒有同她商量過這個事情，倒像是頭腦一熱臨時提出來的想法，這不能不讓她感到憂心。

只是水柔也不清楚，陳明洛是怎麼想到這個問題的，難道是說這一次來到陽朔發展，雖然拿到了望朔山這塊兒風水寶地的開發權，但同時也承接了政府方面提出的一些交換性條件不成？

可是陳明洛從未跟自己說過這些事情啊？看起來也不大可能，畢竟陳明洛是走通了上層路線的，市政府方面不可能給他太多的壓力。

事實上，關於爛尾樓這個問題的出現，並不是最近的事情。

所謂爛尾樓，主要是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。

通常來說，這是因為政府對房地產專案審批缺乏實際稽核而專案資金缺乏沒能完工的房地產專案，還有一些就是因為產權發生糾紛的，或者工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓。

至於形成爛尾樓的原因就比較多了，比如說在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等。

其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程**在烈日下，任憑風吹雨打。

這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也變成了地方政府長期的心病。

一般來說，造成爛尾的主要原因，通常有四種，首先是開發商本身沒有足夠的建設資金，僅僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設專案，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致專案建設停滯。

其次就是開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的專案操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的。

還有一種就是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成爛尾。

另外還有一種是最無恥的，就是開發商一開始就策劃好一個陷阱，透過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境，這樣的情況不在少數。

水柔等人對於陳明洛提出的承接爛尾樓計劃的反應之所以如此強烈，主要就是因為有海南的前車之鑑，眾人始終對這個問題無法釋然。

當時海南、北海等地的大部分爛尾樓，就是一九九三年區域性地區出現房地產過熱現象的後遺症，當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重的是盲目投資和大肆炒地皮、炒專案的結果，這種結果導致海南、北海一帶的房地產受到了致命打擊，直到很多年之後才慢慢地又炒作起來，那已經是多年以後的事情了。

正是因為這個影響非常大，後果非常嚴重，投資商損失非常大，所以大家才談虎色變，不願意提到這個爛尾樓的話題。

“我們怕是沒有那麼大的資金來操作這個專案——”除了水柔之外，也有不少員工對此表示了非常謹慎的反對。

現在大家既然已經成了公司的一員，那麼就是坐到了同一條船上了，雖然說陳明洛是大老闆，一言九鼎，可是說的不對的地方，大家依然要提出反駁，否則公司垮了的話，損失最大的反倒是這些員工們，他們還需要花費大量的時間和精力去尋找下一家可以為自己提供生存保障的新公司。

事實上政府方面對於爛尾樓也是感到非常頭痛的，他們當然希望這個問題可以解決。

大家基本上可以肯定，只要陳明洛提出這個話題來，政府方面肯定會使出很大的力氣來配合陳明洛的，這是因為房地產是資金密集型行業，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金，因此銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者，銀行不但因此而損失了鉅額的利息收入，還很有可能損失掉本金，爛尾樓就是銀行的一筆相當大的不良資產，而且這東西還有破壞城市形象、浪費土地資源以致破壞投資者信心的危害。

陳明洛之所以想到了這個問題，還是因為那天晚上和柳輕眉去吃燒烤，看到了那座爛尾樓，所以心中才有所觸動，想起了很多事情來。

雖然現在看來，爛尾樓是一堆臭狗屎，誰也不願意理睬，可是陳明洛很清楚，隨著經濟發展的程序與市場需求的變化，不少爛尾樓都有可能變廢為寶。

實際上，復活