000126 品酒室

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門和櫥窗玻璃能看到裡面空蕩蕩，整個鋪面居然有3個門面，面積大概180多平米。在最邊上的櫥窗裡，有一個大大的牌子，上面寫著“forlease”（招租）。這真的是天助我也，這麼快地盤問題都解決了？

不過在確定之前，還必須搞清楚上一家是不是因為某些不好的原因搬走的。

從櫥窗上殘留的印記，肖逸飛拼出了克什米爾傳承（kashmirheritage），上網一搜，這是一家專門出售克什米爾民族物品的家居店，商品包括手工紡織品、地毯、披肩等。據說裡面的東西都還不便宜，最低都是200多美元的。難怪做不下去了，賣這麼貴，加上又是民族的，受眾肯定很小，那銷售額肯定會受影響了。

詢問旁邊的商戶，肖逸飛知道這家店是去年6月結業的，這都一年半了，都還沒找到租戶。

看了看招租牌上的資訊，留的不是公司名字而是一個人名，叫哈里福爾克（harryvolk）。不知道是經濟還是業主的名字。

肖逸飛直接一個電話打給了嶽妃，這裡離他們事務所才1公里多，很快她就來到了聯合廣場。

“肖老闆，又有好生意關注我？”

“我先問下你，聯合廣場這邊商業地產的租金大約是多少？”

“看具體位置吧。大約是一平方英尺100美元吧。”

“一年？”

“對啊。”

肖逸飛算了下，那個店鋪大約180平米，大約是2000平方英尺，一年租金就是20萬美元。品酒一位25美元，那就要8000人才能賺到租金，算上招待的工錢。也就是一天平均要30人進來品酒才能保本，加上外賣葡萄酒的話，大約10到20人就能保本，但估計利潤可能不太大。

“那買的話，大約是多少錢呢？”

“還是要看位置。平均是1500美元每平方英尺。”

哦，那買下來大概要3百萬美元。

“看到那個店了沒，我想買下來，你打電話過去問問這個哈里是業主還是經濟。”

肖逸飛之所以買下這裡，是仔細思考後做的決定。

買肯定比租要貴很多，但是肖逸飛現在真的對開品酒室是否能夠盈利有多大的把握，如果只是租下這裡，萬一這生意不行。說不定連租金都做不出來。買下這裡就不同了，反正業主是自己，沒有租金。每月只要能賺到招待的工資和各種稅費，那肖逸飛就能把他長期堅持下去，說不定時間長了，顧客們習慣了，就有起色呢。

再說了，萬一這生意真不行。堅持個兩三年還沒起色。反正這位置的商業地產不愁買家，眼前這個店鋪。都有一年半沒租客了，前業主都只是寫了個招租牌。而沒有掛牌出讓，顯然大家都知道這種位置店鋪的稀缺性。那肖逸飛完全可以關了品酒室，將店鋪租出去，甚至是賣了賺差價嘛。這不堤內損失堤外補嘛。

嶽妃捂著話筒小聲對肖逸飛說道：

“對方是業主。”

“那你問問他能否出來我們面談。”

兩人來到廣場中的咖啡店，邊聊邊等業主哈里。

“嶽妃，我想把那個店買下來，我出價320萬，不管你和對方怎麼談，我都出這個數，多的就是你的佣金，你覺得怎麼樣？”

“肖先生，你這也太摳門了吧。開始說的那個1500是平均價格，這個位置的怎麼都要超過這個平均價格吧，我根本掙不到啥佣金。”

“這不叫摳門，這叫激勵，我相信對方沒有賣方經紀人，說不定你還能從他那裡弄一筆佣金呢。另外告訴你個訊息，他的店鋪已經有1年半沒有租出去了，也就是他白出了一年的地稅。”

“這馬馬虎虎算是個好訊息吧。說到地稅，肖先生，馬上下月10日就是上半年地產稅的交稅日期了，他這個房產的地產稅你要承擔麼？”

“當然是能不承擔就不承擔了。”

“好吧，我儘量吧。”

留下嶽妃和對方談判，肖逸飛自己去找瑞安，一來是讓他幫著嶽妃處理購買店鋪的事情，二來是讓他幫忙臨時找一個會計師，將這次地稅應付過去。他現在名下地產可不少，丹維爾那套房、酒莊旁邊的兩套住宅，酒莊和葡萄園，這些地產稅根據合同，都是他應該繳納的。至於蜜蜂丘和博現在住的房屋，按照約定這次應該是博繳納，下半年的地產稅才是他要繳納的。

好在瑞安也在舊金山呆了20多年了，很快就給肖逸飛找了個靠譜的會計師，這位會計師先是稀里