000039 剛到就亂來

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肖逸飛哭笑不得。現在越來越多的有錢人移民美國，而這些人許多英文很不好，但他們都是有錢人，都是律師們的潛在客戶，用兩句中文來取得客戶的好感，對於合作有潤滑作用。

大家還是換回英語：

“詹森已經將肖先生的意思轉告我了，肖先生目前有兩個需求，一個是移民，一個是投資，對吧？請相信我們律師事務所正好適合你。”

經過一番簡單瞭解，肖逸飛簽了兩個律師，一個是這位瑞安.艾薩克律師，他將擔任肖逸飛的私人律師，並且負責商務的法律事務。而另外一位凱文.布朗則是個專門的移民律師。

簽署合約後，肖逸飛首先需要申請社安卡，沒有這個卡，沒法考駕照、沒法辦信用卡，甚至連租公寓都沒法，只能住酒店。還有就是換籤證。

凱文和詹森帶著肖逸飛來到社安局、移民局，填了一堆檔案，提交了一堆資料，接下就是等訊息。

肖逸飛和帶著瑞安來到了索斯比地產舊金山分部。本來，購買納帕酒莊的話，應該找索斯比地產索諾馬－納帕分部更合適，但是肖逸飛這樁生意太大了，於是他選擇了規模更大的舊金山分部。

地產經紀事務所的負責人亨利熱情的接待了肖逸飛。他先是吹噓了下自己事務所的實力，接著拿出一疊他們事務所的地產經紀名單讓肖逸飛挑選。

肖逸飛看著名單，咦，“fei.yue”，中國人？岳飛？再一看資料是個女的，那就不是岳飛。

見肖逸飛在這一頁資料停下，亨利馬上滔滔不絕的開始介紹：

“肖先生，你的眼光不錯。嶽是個中國人，加入我們事務所有2年，已經完成了十幾樁中介業務，是我們事務所的干將。她的客戶大多是剛剛到美國的中國人，客戶對她的滿意度非常好。而且她善於和客戶交朋友，許多客戶現在還經常和她聯絡，也會熱心的幫助她介紹新的客戶。”

“好吧，就她了。”

“我馬上叫她過來。”

很快，一個年輕靚麗的華裔女人走了進來，齊耳短髮，一身職業裝，讓她顯得利落幹練。

“肖先生，這就是我們的嶽。”

“肖先生好。”

她是中國人，肖逸飛直接就用中國話問道：“你是哪個飛？”

“妃子的妃，嶽妃。”

“大家坐下說話吧。”

“我想收購蒙特雷納酒莊和他們的葡萄園。”

“啊？”

瑞安、亨利和嶽妃全被肖逸飛打了個措手不及。

肖逸飛現在還不知道，索斯比地產國際，雖然掛著索斯比的名頭，但實際經營者不是索斯比公司，而且索斯比地產國際實際相當於一個加盟公司。

亨利只知道索斯比拍賣公司那邊的副總詹森說有位中國富翁要委託他們購買產業。

地產經紀嶽妃更是啥都不知道，只是進來後猜測是個中國富二代來舊金山買房子。

他們全都不會想到眼前這位年輕人居然是想做這麼大一筆生意，而且不是地產方面的生意，而是商業方面。

肖逸飛是個半灌水，來之前他從網上了解過中美地產經紀的區別。在中國的地產經紀，賣方經紀一般只賣自己客戶的房產，但是在美國不是這樣的，在美國，所有賣方經紀將自己手中的客戶房產都登記在一個網站上，這樣其他經紀都能看到這個出售資訊，進而可以和他們直接取得聯絡。

另外，在買方來說，擁有一個經紀也是必須的，第一他能給你更多的房源資訊。第二，經紀對各項流程更加熟悉，能為你節省時間和資金。第三，美國一般實行買方負責制度，就是說你決定買房後，房子的許多過往歷史要買方自己調查，賣方不一定會如實提供房屋的過往歷史。比如是否有兇殺等非正常死亡，周圍或者是房屋本身是否有重大安全隱患，汙染源等。或者是有提供，但也只提供最近三年甚至更短時間的資訊。如果你有買方經紀，那麼他就能幫你準確找到這些資訊。

在中國，中介經紀的佣金都是買方承擔，但在美國卻不是，屋主在和賣方經紀簽訂合同的時候，就約定了中介佣金，加州這裡一般是6%，如果是賣方經紀自己找到的客戶購買了房屋，或者是買方就指定賣方經紀也擔任自己的經紀（這在加州法律是允許的），那他就能獨得這筆佣金。如果是買方中介經紀人帶著客戶來購買，那就雙方經紀人平分這筆佣金。當然，買方也可以在成交後給買方經紀一筆費用，但這筆費用並不多，意思應該給餐廳服務員的小費差不多。