第384章 做大做強

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香江房地產代理這個行業已經有一段歷史了。 在香江，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約70％的房地產交易是由地產代理促成的。 從五六十年代的個人代理階段到現在的企業化轉變階段。 隨著時間發展，地產代理公司已經遍佈香江各區，其經營業務由專營樓花逐步擴充套件至現樓市場。 不過現在的地產代理公司非常混亂，到處都有拉人搶人騙人的事發生，更有不少房地產代理公司自己低價買入高價售出賺取差價，破壞市場的平衡。 整體來說現在的房地產代理市場一片混亂，魚龍混雜。 可以說坑蒙拐騙為生計一點都不為過。 由於樓花的房價比較高，而且少則也需要等待一年的交房時間，甚至更長的時間。 不少租房或者買房人的目光都投入到二手房市場。 這其中的貓膩就很多了。 原本房地產代理商帶你去看的房屋，裝修和傢俱一應俱有。 住進去根本不用像其它二手房那樣還需要裝修，或者破爛。 這都讓客戶很滿意，畢竟能低價住進裝修這麼好的房間，感覺還是她們賺了。 可事實是，等到租房或者賣房合同簽訂，客人再進房子的時候就會發現完全不一樣了。 家裡原本的傢俱全都不見了，一打聽是房地產代理給打包帶走了。 或者說本來就是為了把房子出租出去或者賣出去才進行的裝扮，等到客戶把合同一簽，就連門簾都給你搬走。 客人也知道自己上當了，可合同都已經簽訂好，還能怎麼辦，只能自己吃個暗虧。 還有的房產代理商為了賺取更高的代理金，在客人意向金，定金和部分預付款都交付的情況下，只要又出現一個能支付更高價格的客人出現就會把房子再次賣出去。 這些房地產代理商可不管誰先來後來，是否交了定金，最後房子肯定賣給或者租給出價更高的。 要知道香江去年因為石油危機影響房價大跌，可隨著今年人口數量的增加房地產又會迎來新增長。 耽誤個一兩週的時間原本的錢就不夠支付新房的買賣，非常耽誤時間和金錢。 還有合同存在陰陽合同的問題，表面是簽署了低價合同，實際支付又是另外一套合同，為了就是儘可能的避開稅收。 顧如璋打算，一是從房屋裝修開始著手，讓她的房源更有市場競爭力。 這個很好理解，同樣價格的房子，一個裝修破爛，住進來後還得客戶再裝修或者購買傢俱，這其中的時間和金錢都是另外的成本了。 而另外一間房子裡面已經裝修好了，傢俱都有隻需要拎包就能入住。 任憑誰都會選擇後者吧，就算每個月租金貴上一點也有人願意出租。 當然也要根據房屋市場來定價，每個定位的裝修都不一樣。 這裡顧如璋教給盧少稀的就是一個裝修理念，花少數的錢讓房源更有市場。 二是員工的工資待遇，現在的房地產代理員工都是拿固定工資的，不過不少員工私底下會進行陰陽合同，從租房中抽出一筆作為自己的提成。 還有之前提到的假裝修的事，這都是非常影響公司形象的，顧如璋現在要做的就是整合市場。 要知道現在的房地產代理公司可是非常多的，到80年代後大部分代理公司都消失了，顧如璋可不想成為其中之一。 就算有員工老實拿工資不做這些坑蒙拐騙的事。 可這些人在做事積極上也回消極很多。 畢竟賣不賣出房你拿到的工資就是這麼多，麗人服裝的員工都是能拿提成的。 能取得成功也是有她的道理，其中一些營業員的收入已經超過平均水平兩倍不止。 有小心思的去簽訂陰陽合同敗壞公司形象，老實一些的也是沒有動力得過且過。 顧如璋不說整頓整個房地產代理產業，最少她可以讓她的房地產公司步入到後世有規劃的規章制度中。 公司在23樓採光非常好，現在有員工30人，人數還是太少了。 畢竟香江這麼大市場才30人一天又能跑多少地方。 不過現在大多數都是在打理顧如璋名下的資產，還另外會去聯絡其它現房。 今年的廣告投入也會增加，畢竟要打響她們發達房地產公司的名號，員工數量也會增加。 顧如璋預估的人數能達到三四百人。 發達地產公司內，今天知道幕後老闆要來，基本能到的員工都露了面，雖然公司才成立不久，可都對幕後老闆有著濃厚的興趣。 公司的整體採光很好，外牆是一整排的落地玻璃，室內的光線非明亮。 一進來就讓人有總心曠神怡的感覺，讓人的頭腦都能清醒幾分。 因為把23樓整層都租下現在還只裝修了一小部分，不過也足夠30多人的辦公了。 大家隨著盧經理的視線終於見到他們幕後老闆的模樣。 一個一個都驚呆了，沒想到會是這麼年輕漂亮的一個女人，這看年齡應該很年輕才對。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！