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連續兩週的高強度工作，讓慣來自詡體能超強的謝運鵬都吃不消了，何況晚上這頓酒喝得也實在是有點多，於是進了房間可就將自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了了聲來。
跟著他一起進來的高建業抹了一把汗津津的臉、可就苦著臉道。“趕緊打電話吧！這樣不行的啊……”
謝運鵬道。“今兒是我舉的牌！喝酒的時候也是我被灌的最慘，你有什麼頂不住的啊？”
“如芒在背啊！如坐針氈啊……”
“得得得，別賣弄你的學問，麻溜的給拿瓶冰水過來！渴死了……”
哎了一聲、高建業趕忙去給他從冰箱裡取礦泉水，盯著他喝了大半瓶下去、可就一疊聲的催著他趕緊打電話。
即便是高建業不催，這個電話謝運鵬也是要打的，他將手包裡的手機取出來便撥給了付正義，一開口便道。“哎，我說！你那個規劃書上的數字真沒多寫一個零？”
付正義道。“不就是兩億平米的土地儲備嗎？難不成這麼快就缺錢了？”
“倒不是缺錢啊，關鍵是這邊的地價一下子漲了五成啊！商業用地一平五千、住宅用地一平三千，工業用地一平一千五，別說是再溢價四成了，就算是底價兒本地的房企也都不參與的，今兒一共花出去了十七個億啊，坐我旁邊的那些個房企老闆看人的眼神都不對了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一樣，臨出門的時候一個個樂呵呵的摟著老高要合影留念！要不是趙亮的反應快、力氣也大，連我都要中招的啊！這次可是被坑慘了啊……”
這下子付正義來了興趣。“怎麼個意思？”
謝運鵬晃了晃腦袋、這才繼續道。“怎麼個意思？我們被坑慘了啊！原本這次招標會的底價之前是正常的，可本地的房企跟國內幾個大型房企跟市政府串通、把價格給一下子就提上去了啊！原本十三個億就能到手的地皮、足足讓我們多花了四個億才到手啊，這幫孫子，太缺德了……”
“房企跟當地政府聯手做局？至於嗎？”
“怎麼不至於啊？國內媒體說咱們唯運集團就是幫助地方政府託市的托兒，是為了幫助地方政府高價賣地才四處拿地的，幾十個億的現金砸下去了、可現在銀行說要辦理抵押貸款需要上報、需要審批、需要研究、需要考慮！時間會比預想的還想要長、審批下來的可能比以前要低，付正義！我告訴你說啊，這是有人在背後想要搞事兒……”
聽他說完了目前的狀況，付正義反倒是鬆了口氣。“依著你的意思，四大行都被嚴令不得在專案動工之前、給房地產企業放貸了？”
“對！這訊息是今兒早上在招拍會上得知的，銀行那邊說貸款會收緊，而且監管部門正在醞釀著新的房地產開發條例，肯定會禁止預售，還可能會嚴查超額貸款！聽說以後自有資金的比例不得低於百分之四十，而且地皮也無法進行貸款抵押了……”
付正義道。“這是好事兒啊！這不正是最初我跟你所描繪的那樣嗎？”
“好？好什麼好啊！你知道兩億土地儲備需要耗資多少錢嗎？一千億是根本不夠用的！”
“不夠就不夠唄！兩億平米的土地儲備那就打個對摺再說！何況如果唯運集團都吃不消了，那些沒有資質、沒有實力的小房地產開發商豈不是直接要出局了？這些小企業退出了、那整個行業的發展才能健康，何況去掉了房地長行業的資金槓桿，長遠而言對國家、對民眾都是有好處的……”
謝運鵬道。“哎哎哎！別跟我再說這些個大道理啊！我明確的告訴你一點，那就是依照現在的情況發展下去，唯運集團的土地儲備提前完成規劃是沒問題的，可資金絕對是不夠用的！還有，目前房地產市場本身正處於平穩且略有下跌的態勢之中，若是還以這麼高的代價拿地、又沒了金融槓桿，那怎麼算都是要虧的！你也別跟我說什麼薄利多銷，現在的老百姓啊是隻買漲、不買跌的，房價越漲他們的熱情越是高漲，房價越跌、他們是越是會持幣觀望，你可千萬小心資金鍊的問題，一旦出了事、那可就是萬劫不復……”
謝運鵬說的是極其嚴重，不過他的出發點絕對是好的。
付正義清楚記得房地產行業發展的幾個關鍵拐點，更清楚房地產行業過熱所會惹來的那些個麻煩，更清楚相關部門所會採取的那些個調控措施。
半夜雞叫嘛！
又不是沒有經歷過……
只要資金儲備足夠，唯運集團的輝煌時代是註定會到來的。
銀行的資金是好，可那些過於依賴銀行資金的房地產開
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