第102章 意向性協議

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房子出租出去並進行後續的管理，無論出租價格的高低，總之這些房子在兩三年內是不是空著的，因此購買那些戶型，是裝修過的還是沒有裝修過的，瑣碎的事情想想付正義就覺得頭大。

但要是將房子出租出去，後續的麻煩可就更加的多了。

精裝修的房屋裡設施價值不菲，租戶們的個人行為將會直接影響到未來收益，因此越想付正義的眉頭就越皺的緊，徒然間覺得實在是有些麻煩。

一直在小心觀察著付正義的李港生，見他吃了一半便顯得心不在焉了，眉頭也是越皺越緊顯得有些苦惱，想了想便試探著問。“付生吶，您購入這麼多的商品房，是準備用來做什麼的？”

“投資吧，現在魔都的房價應該是處於低谷，想必未來的升值潛力應該還可以……”

模稜兩可的說法讓李港生是直咂嘴，心想哪有這樣的人嘛，上億的投資砸下去竟然沒有個合理的後續處置方案。要不是他親眼看到、並驗證了那五千萬銀行本票是真的，可怎麼都不會相信眼前這個看來臉嫩的小年輕。竟然有這麼多的錢，還敢透過抵押貸款撬動近億的資金！

只不過李港生的責任是財務管理和風險控制。房子只要能賣出去，他可管不著業主拿去幹什麼，但還是本著為顧客考慮的角度，搖著頭說。“付生吶，您要是買來之後全部閒置那可就太浪費了，尤其是那些精裝修的房屋，要是沒有人入駐的話房間裡空氣不能流通，長期以往會導致牆紙、地板過早的報廢，雖說鴻口花園的所有裝修材料都選用的上等品。可要是房屋閒置個一兩年下來，以魔都這裡的海洋性氣候而言，房屋的後續修繕費用將會相當可觀。”

李港生這麼一提醒，付正義這才想到還有這方面的問題，可他現在是孤家寡人一個，自住是肯定不現實的，因此略一思索倒是想到了鴻口花園沿街的商業房正在出售和出租，於是他便詢問李港生，香港明達公司對於這些沿街的商用房是準備如何處理的？

“鴻口花園也有物業公司呀。沿街的商用房能出售是最好的，暫時出售不掉就拿來招租啊，大不了就是多僱些員工進行管理，這方面明達置業有成熟的經驗和管理模式的……”

一聽這話付正義來了興趣。“那如果我成立一個公司。專門負責對這些房屋進行管理，明達置業是否能夠提供一些幫助？”

“成立管理公司進行管理？這個倒是簡單，您只要將鴻口花園的物業管理公司的規章制度拿過去套用。以後讓雙方加強些的合作，想必代價不高效果不會太差的……”

讓李港生詳細解釋了之後。付正義的心中也就有了腹稿，將售樓部主管胡女士叫過來一問。鴻口花園沿街的商用房還有不少沒有售出，雖說這些房屋的價格售價高達八千，但在付正義看來簡直是便宜的要死，因此在吃完飯後，便直接回了鴻口花園，坐進了售樓處的經理室，開始了進一步的商談。

高達一億五千萬的交易金額，自然許多條件都是好談的，但惟獨是沿街商用房的價格，李港生是寸步不讓。

想想道理也簡單，目前房價正處於低谷期，沿街商用房的稀缺性導致其價格下落的速度慢、而上漲時幅度驚人，所以香港明達置業是打定了主意準備持有一部分的商業房待漲的，因此雖說付正義想要多買些商用房下來，可最終李港生也只同意出讓不超過五千平米的商用房。

如此計算下來，一億五千萬的總購房款，也就只能是購入五千平米的商用房，三萬平米的精裝修商品房，又或者是三萬五千平米的毛坯房。

而最先被付正義所看中的八號樓，包括頂層那兩戶在內的十六層之上，一共就只有著二十二戶，已經簽署了意向性協議的有兩戶，而繳納了定金的則有三戶，付正義考慮到自己要是住進來的話還有著安全方面的必要，因此在跟李港生商談了之後，便要求將這六層全部置於其所購買的範圍之內，並且將一部高速電梯停靠的樓層進行調整，讓這六層樓自成一體，不允許閒雜人等進入。

對此李港生頗有微詞，但售樓部主管胡女士知道了之後，立刻便拍著胸脯說由她來搞定那幾戶的問題，絕對不會讓這幾戶干擾整個交易的完成。

於是購房事宜，也就基本有了雛形。

除了商用房的價格和麵積不會出現變化，而剩餘的商品房則需要進一步的核定面積、標準、交付條件，而停車位的選址、數量等等，也都需要進一步的現場勘查和確定，麻煩的事情還有著一大堆。

所以付正義在雙方的意向性協議簽署之後，就丟下了一張五百萬的銀行本票作