第1338章 太少了

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條件苛刻，監督機制嚴格，賺了按比例分、虧了全是這邊的，柯雅媛含著滿腔的怨氣，代表集團在協議上籤了字。

不過在臨走之前，她還是將財政方面的負責人李庭禮給堵住了，責問他良心會不會痛？

李庭禮有些狼狽，可也是有苦說不出來，斟酌了片刻這才道。“我跟你們付總談過的，雖然最終的結果依然是比較遺憾，不過總算是開了個頭，這樣的結果他應該是能滿意的。”

柯雅媛反正也是豁出去了，攔著他不讓走。“滿意？我們付總真的就能滿意？他年紀輕輕就已經有這樣的胸懷了，報效無門也就罷了，可現在這算什麼？連住建部門都跳出來搞要挾，以後是不是但有什麼不滿意的、那就會一哄而上？”

李庭禮無奈。“柯總，做出成績來、那就什麼質疑、什麼雜音都不會有了！”

“李司長，你可以肯定嗎？”

李庭禮心說只要我還在這個位置上、那自然是可以肯定的，不過若是被調走了、那可就難說了，只是這些是不能說的，因此故作猶豫狀、思索了片刻，他才點了點頭。“這邊的資金下週初就能到位，一旦開始運作、每天的資產變動情況必須在十點前傳真過來，旦有違規、那肯定是會被追責的，這方面可千萬要注意，不要人為的製造誤會、挑起矛盾……”

因為堵車，柯雅媛一個小時後才來到了四合院，見付正義跟謝運鵬坐在葡萄架下喝茶、可就怒氣衝衝的將簽署的協議遞了過去，冷著臉說住建部門的新規下週就會正式頒佈，五一便會正式執行。

付正義道。“商品房備案制度是該有的，銷售價格設立上限、不得囤地、不得變相轉讓也是應該的，人行收緊貸款、提高擔保比例，也是正確的……”

謝運鵬愕然。“還正確？這是要把所有中小型房地產企業給逼死啊！”

沒去理會謝運鵬的一驚一乍，付正義抬起頭問道。“唯運集團的貸款要是被斷了，那資金缺口有多大？”

柯雅媛道。“如果從下個月開始就不再拿地，銀行貸款就算是斷了、也足以支撐目前所有專案竣工！”

付正義說。“北上廣深等四十個主要城市，商用地塊可以緩一緩了，不過主城區的住宅用地、還是要全力以赴！”

謝運鵬急眼了。“還全力以赴？你可知道，地方政府現在都當集團是傻帽啊，一開始說集團是搗亂的、攪局的，可開了年都不需要等正式掛拍的通知出來了，甚至有地方土地還沒收上來呢、就已經通知這邊早點過去交錢辦手續了，各地的房開商、除了有限的那麼幾家還有土地儲備能開發，小型房開商都已經準備登出公司了啊，中型的現在都希望被集團收編或者是整合，再不濟也希望能掛靠過來成為集團的承攬商了……”

“唯運集團負責拿地，中型房開商負責蓋樓，自有的建築隊伍只需要負責北上廣深的重要專案，派監理團隊全國巡查、確保每一個專案的採購、施工過程都依照唯運集團的標準進行，所有的專案都能做到可控，這不是挺好的嗎？”

謝運鵬伸出手在他眼前做起了‘點錢’的手勢。“利潤！利潤！關鍵是利潤在哪呢？怎麼實現啊？”

“既然又是限價、又是不給貸款的，那就租出去嘛Ｚ子那邊不是已經擬好了長租協議的格式，也已經透過了有關部門的稽核？”

謝運鵬一巴掌狠狠的拍在了腦門上，那啪的一聲響、令柯雅媛都有些不忍心，掏出筆記本便道。“付總啊，問題是現在的出租價格這麼低，依照目前的房租比而言、銀行貸款利息都未必能夠償還。折舊、維修這方面會虧的很厲害的，七十年的使用權、哪裡能撐得住啊……”

付正義笑了。“吶，依照燕京的人均工資來說，前年是一千一、去年是一千三、今年可能會達到一千五，每年都這麼提升的話，不到五年居民收入就可以翻倍，那你覺得房價的升幅會比不過工資收入的增幅？”

柯雅媛苦笑了起來。“不可能總是這麼漲的吧？”

“萬一越漲越多、越漲越快了呢？要知道咱們的經濟發展是超常規的，老百姓的工資增長速度正在以每年百分之幾十的速度提升，國外的房租比資料照搬回來是肯定不成的，尤其是對於北上廣深這樣的城市而言，小型公寓的需求性會隨著外來務工者數量的逐年增多而不斷的提升！”

見他說的認真，柯雅媛也有些猶豫

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