第134章 中環的兩塊地皮

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“李香，想上學嗎？”

聽著陳東的問題一臉羞紅的李香有些蒙圈。

“我發現你記賬這方面特別有天賦，所以我打算讓你去專門好好學習一下這方面的知識，想去嗎？”

陳東解釋說。

“老闆，我聽您的。”

李香低著頭輕聲說道。

“那好，回頭我讓周宏聯絡一下，好好學著，回來有大用處。”

之所以讓李香去學習財務陳東有自己的打算。

一個公司最重要的部分就是財務，這個人首先就是要必須忠誠於自己。

眼下公司的財務都放在周宏那裡，這本身就不行，周宏也不是財務出身，而且他也不擅長這方面，至於周宏是否忠心陳東不敢說，起碼李香這種性格對自己是絕對忠誠的，今後公司要成立專門的財務部由李香來管理，這樣自己的錢袋子也就放心了。

隨即檢查了兩家茶餐廳後，陳東驅車來到了中環東方房地產公司。

恒生銀行那邊的貸款已經下來，100萬進入到了公司賬戶，再加上陳東拿的五十萬，現在東方地產賬戶裡有150萬，加上陳東之前跟霍xx合作的一百萬資金，陳東已經累計投入了250萬。

“董事長，最近中環和上環兩個區都有地皮要進行拍賣，您看我們主攻哪個？”

徐哲拿著一份政府公報遞給陳東說道。

“你覺得呢？”

陳東沒有回答而是反問道。

“我覺得上環是住宅區，我們可以主攻那邊，您提出的預售模式和分期付款應該會受到歡迎，目前住宅仍然是香江最急需要解決的事情。”

徐哲開口說道。

“霍大哥什麼意思？”

陳東接著問道。

“霍先生也是這個想法，他們也有意競拍那邊的地皮。”

陳東沉思片刻說道：“既然霍大哥也想競拍那咱們就改變一下主攻方向，中環。”

之所以這麼說，陳東心裡也有自己的打算。

要知道中環在未來絕對是香江的商業中心，而此時的地皮卻是最便宜的，與住宅樓相比，商業地產明顯能夠帶來的回報更加豐厚。

“董事長，中環那邊不太適合開發住宅樓啊，而且那邊的地皮要比上環貴很多，成本太高。”

徐哲說出了自己的想法。

“誰說咱們一定要開發住宅樓，我的打算是在那邊建設一個大型商場。”

陳東說完，徐哲立刻說道：“老闆，開發商場的成本太高，而且出售起來也並不容易，即便是走分期付款的模式收回資金的週期也太長了。”

“誰說我要出售了，咱們把所有鋪子全部租出去不就行了。”

陳東的話讓徐哲震驚。

出租！

“將所有的鋪子進行出租，我們收取租金，另外可以提前出租，所有商戶只需要提前交納一定的租金就可以優先挑選自己心儀的鋪子，這樣咱們不就有了更多的資金了嘛。”

…陳東的這個想法完全是抄襲先施百貨公司的，之前和包盈盈去百貨公司的時候陳東就暗自打算弄一家屬於自己的商業百貨公司，只是目前他手裡沒有那麼多資金，這種情況下就可以走出租鋪子招來商戶的模式。

雖然百貨公司不是自己的，但是這裡依然可以品種齊全，自己安心當個收租公就好了，以後手裡的錢多的時候再走先施百貨的路線成立獨立的百貨公司。

聽著陳東的話，徐哲更加震驚。

還能這麼玩？

“董事長，我覺得那樣回籠資金還是太慢了。”

陳東呵呵一笑說道：“慢嗎？我給你算一筆賬，就好比我現在買的鋪子，買下來需要幾萬塊錢，可是一年的租金是多少？要兩千多塊，按照這樣的速度，我們十幾年才能回本，但是你別忘了，我們的商業大廈有多少鋪子？每一層起碼能有幾百個鋪子吧？這樣的話收回成本的速度就更快了。”

“簡單舉一個例子，我們手裡的一百五十萬能夠蓋一棟商場嗎？”

徐哲點點頭：“差不多夠了。”

“好，假設是一百五十萬的話，我們可以有多少個鋪子？按照六層樓來計算，每層樓按200個鋪子算，那麼就是一千兩百個鋪子，每個鋪子一年的租金假如是500港幣，那麼一年的租金是多少？六十萬對吧？兩年多的時間完全可以收回成本，但是你別忘了，像一樓和二樓這樣好的樓層我們的租金要更貴一些，到那個時候每年光是