第285章 裝修是門課！終是棋差一步啊【下】

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守估計得兩萬左右吧。”

陳璇：“是那種整面的大玻璃嗎？”

老趙：“如果全做整面窗戶，那這個價格肯定做不到，封窗分兩部分費用，主材和安裝。”

“單扇玻璃面積和厚度是成正比的，面積越大，厚度越厚，造價也會越高，同時還增加了高空作業的難度，所以安裝費用也會增加。”

“其實從居住的角度來說，我個人不推薦整面落地窗，美觀確實美觀，但是通風效果不好。”

李安：“嗯嗯，通風的問題後面具體再說，封窗就按三萬算，是能做出她想要的那種效果吧？”

老趙：“那沒問題。”

李安：“還有剛才說的那個新建牆體是？”

老趙：“就是做一些改變室內格局的輕牆體，這個具體怎麼改到時候看圖紙，我給您留了預算，這一塊的費用主要在鋼筋混凝土地梁，市場價一米二百，老馬說三十八米，我估計他是口誤了，我剛才最後繞了一圈又看了看，差不多十八米到二十米。”

李安：“地梁保守估計四千。”

老趙：“差不多，拆改的費用浮動其實不大，這個房子虧了北面已經擴出去了，不然要自己擴的話，那就必須得做鋼結構現澆地面，這個費用相當不低。”

李安嘆：“自己擴也得做啊，能多賺幾個平米呢。”

老趙笑：“是這麼個道理，除了這兩項，剩下的就是正常的硬裝環節了，現在的硬裝技術已經很成熟了，所以人工差異其實不大，老師傅不認真也幹不好活，工人的問題咱們後面再說。”

“水電、牆面、地面、頂面、木作油漆一套下來，人工加材料三萬以內搞定，其中不包含瓷磚鋪貼。”

“二位打算鋪木地板還是？”

陳璇：“瓷磚全屋通鋪。”

李安：“這也是個大專案吧。”

老趙：“嗯，主材加人工就按兩萬五算吧。”

陳璇：“鋪貼費用貴。”

老趙：“對，等前面的流程都走完，到了全屋訂製其實也就沒什麼東西了，就是板材和安裝，按照咱們的面積，七萬以內肯定下來了，這個價格，環保和落地效果肯定能保證。”

李安：“後面就沒了吧。”

老趙：“就到這了，後面就是軟裝家電慢慢進場。”

李安心裡默默加了一下，拆改一萬五，封窗三萬，硬裝三萬五，瓷磚兩萬五，全屋定製七萬。

陳璇：“現在是十七萬五。”

老趙：“留出兩萬五應對後面的增項完全足夠了。”

李安點點頭，再加上軟裝家電，二十五萬這個家就算裝出來了。

行，沒比他的預算高出多少。

“那我們什麼時候和房東聯絡，房價也就這樣了，我們能接受，買房的流程咱們怎麼走。”

老趙：“流程很簡單，和房東確定好最終價格和首付，約房東夫妻見面，你讓他們定時間地點，但他們必須帶著身份證結婚證戶口本房本還有產調，證件必須原件，您就告訴他你都準備好了，隨時可以交易。”

李安：“明白。”

老趙：“您這邊提前準備好身份證戶口本和五萬定金就行，也可以提前把徵信報告和銀行流水都準備好。”

李安：“我的流水其實有點尷尬，需要再準備一份營業執照的影印件嗎？”

老趙笑：“不用，您就準備好我說的這些東西就可以了，這樣後面您就省事了，第一步就是交定金，到時候我帶著合同和您一起去，幫您現場驗完房子，您就放心交定金就可以了，他們多半會把見面地點定在房子裡，到時候你們商量著看看屋裡的傢俱家電怎麼處理，您要是一點都不需要，就在合同裡簽上，讓他們在交房前全都搬走。”

“接著就是網籤，網簽結束我約銀行那邊面籤，面簽結束第二天銀行會去房子做評估，等銀行批貸。”

李安：“批貸得多久？”

老趙：“最多一週，這個您放心就行了，銀行審批過後就做資金監管打首付過戶繳稅，拿到房本當場做抵押，銀行那邊放款，最後就是物業交接了。”

這麼一串聽下來，二人覺得買房好輕鬆啊，比他們在網上看到的簡單許多。

陳璇：“感覺半個月就能拿到房本了。”

老趙笑：“一週下本的都有。”

李安：“趙哥我還有個問題，房本到時候是要一直壓在銀行嗎？”

老趙：“不用，房本上蓋個抵押你