第393章

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對成熟，各家開發商對諸區域地塊的潛力，都研究比較透徹，撿到漏的可能性比較小。

浦建集團能在金臣花苑上撿到漏，實際也是鼎新化工突發性惡性事故，加上附近居民的強烈意願，促使江灣區政府果斷的對龍川河北岸工廠進行整體搬遷，甚至對不配合的工廠企業，還動用環保、消防審查以及斷水斷電等行政措施。

陳立所看中的、位於鼎新化工舊廠北側的兩塊地，江灣區給出每平方米三千的樓面價進行起拍，現在這兩個地塊的預期重歸明朗化，誰都嚇唬不了誰。

都不用韓子睿刻意跳出來當攪屎棍，幾家跟新潮銳一樣看中相關地塊的開發商都是步步緊逼的進行叫價，最終陳立分別將兩宗地的樓面價叫到五千八、五千九的位置，才沒有競爭者報價，兩宗地落入新銳城的囊中。

也能看得出，宋敬澤確實有意調整浦灣路商圈的發展方向，這次江灣區推出的三宗地，都集中在龍川河北岸區域，除了兩宗建設用地落入新潮銳囊中之外，還有一宗位於金臣花苑西側、緊挨津惠路的商業綜合用地推出。

這一地塊佔地也是一百畝，可以用來規劃建設購物商場及商住公寓或寫字樓，但由於津惠路近龍川河地段，根本就沒有所謂的商業及商務氛圍，最終以樓面價每平方米兩千的起拍價，落入新潮銳的囊中。

“不到浦江，還真是不知道錢真這麼不值錢啊！”

相關手續由嚴奇偉帶著工作人員負責去交割，周斌陪著陳立坐在交易大會里沒有動彈，禁不住為今天花費四十四億拿三宗總計才三百畝的建設用地而感慨。

想當初在商東新區拿下秀石山南麓兩千畝純住宅建設用地，總花費不到十億，平均下來，每畝地價才五十萬；而在青泉濱江新區拿下三千七百畝的建設用地，總花費僅二十四億，平均下來每畝地價才六十五萬，而今天這三宗地，平均地價每畝接近一千五百萬。

當然，新潮銳作為中部地區崛起的房企，初進浦江就剛如此魄力、一擲億金的拿地，也令今天到場的開發商代表頗為震驚。

為考察其他開發商對龍川河北岸地塊的發展預期，浦建集團董事長孫海容今天也親自趕到現場，土地拍賣結束，也是第一時間趕過來跟陳立祝賀：“新潮銳的氣魄果然夠驚人啊，恭喜你們將三宗相中的地塊都收入囊中！”

“孫總現在也能確認我們新潮銳對龍川河北岸地塊的預估是最高的吧？我們的協議，今天是不是就能簽下來？”陳立坐在椅子上，邀請孫海容坐下來說話，不急不迫的問道。

現在高層、超高層建築的建設及材料成本都比較透明，樓面價（土地成本）直接決定了各家開發商對相關地塊未來房價的預期。

不管新潮銳未來對金臣花苑的房價預期是多少，但今天的拍賣會現場，都決定浦江市其他房地產商，對金臣花苑以及附近地塊的住宅價格預期，都要比新潮銳開給浦建集團的收購價要低一些。

“新潮銳今天拿下三塊地，再加上我們的金臣花苑，是作為鼎新化工舊廠地塊開發落空的替代方案嗎？”孫海容問道。

“是的，”陳立點點頭說道，“我們沒有進浦江之前，跟萬邦在中原省就有過激烈的競爭。雖然說我們不是不能跟萬邦競爭鼎新化工舊廠地塊，八千的樓面價，我們也能給得出，並沒有超過我們的預期多少，但是萬一我們將鼎新化工舊廠地塊交給江灣區政府後，有人在背搗鬼，拖延鼎新化工舊廠地塊的用地性質更改程式，令江灣區政府遲遲無法將相關地塊拿出來拍賣，那我們今年在浦江的發展計劃就會全面落空。為預防這一狀況的發生，我們只能放棄舊廠地塊，執行替代計劃。”

陳立給出的這個理由，孫海容是相信的。

浦江作為全國最大的金融中心，各方勢力滲透極深，大大小小的開發商背後都有不弱的支援，想公開打壓誰很困難，畢竟牽扯太多、太深，但又因為牽扯太多、太深，暗中下絆子的手段也就豐富多彩。

新潮銳與萬邦的恩怨，甚至鄭文遠與萬邦以及鄭家內部的矛盾，以孫海容的人脈也不難打聽清楚，也知道新潮銳真要將鼎新化工舊廠，作為工業用地由江灣區政府收購回去，萬邦的人在背後搞些動作，不知道要拖多久才能拿出來拍買呢。

這個時候，新潮銳放棄原計劃，執行替代計劃，顯然是果斷而明智的選擇。

而目前新潮銳在金臣花苑的南面、西面已經拿到兩住一商三宗地，開發下來也將成體量，對金臣花苑的需求不那麼迫切，孫海容也擔心再猶豫下來，新潮銳這邊會有變卦，當