第392章

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的濱江悅城整體開發計劃？”

“目前對外宣稱的計劃是這樣，”陳立說道，“我們今天跟江灣區委書記宋敬澤接觸，能聽得出他對江灣區現行的規劃是有些不滿意，雖然具體哪些方面令他不滿意，他今天守口如瓶，沒有透漏出來，但我們假設他對城市規劃建設有極深的瞭解，那就不難從城市規劃建設應有的規律上，去判斷他的不滿到底是存在哪些方面？江灣區的城市規劃，我們之前也坐下來認真的研究過，你們說說看，江灣區目前城區發展中，跟鼎新化工舊廠地塊、跟金臣花苑有關的最大不足，在哪裡？”

“你是說宋敬澤真實意圖，是想將江灣區將位於浦灣路的商圈往外延伸？”鄭文遠曾長期生活、工作在浦江，對江灣區的瞭解比高豐銘、錢達他們更深入，最快猜出陳立對宋敬澤意圖的猜測。

陳立說道：“浦灣路商圈雖然目前也算是浦江十大商業中心之一，五家大型商場總建築面積達六十萬平方米，但夾於天雄路、津門路之間，空間狹促，近年來極需往外圍擴張。浦灣路商圈的北側是通濟大學的主校區，商圈無法往北發展，而目前的市政規劃，是想將商圈沿著津門路的兩線，往東西方向延伸，然而在零二年城市規劃總稿出臺之前，津門路沿線的地塊，就已經被包括萬邦、九江地產、浦信宏昌在內的提前得到訊息的幾家大型地產商瓜分一空，用於建設高檔住宅。津門路雖說所預留的商業地塊，也足夠建設總面積達一百萬平方米的商場建築，擴大浦灣路商圈的容量，但帶來最致命的缺陷，就是沿津門路難以發展大規模的高階商務配套，將嚴重製約江灣區的金融、進出口貿易、電子資訊以及高階服務業以及其他新經濟產業的發展……如果城市規劃進行新的調整，浦灣路商圈放棄沿津門路往東西方向發展，而是繼續沿著浦灣路直接延伸到龍川河，不僅有足夠的商業發展空間，而龍川河北岸沿河舊工廠區的整體搬遷以及沿河幾座老舊小區的拆改，也將為江灣區發展高階商務，騰挪出五六千畝地的空間來！同時，也將為龍川河南岸的發展，拓展出巨大的想象空間！”

“只是想到這麼大力度的調整規劃，談何容易啊？”鄭文遠感慨道，“萬邦、九洲地產、浦信宏昌等地產商早在零二年就在津門路沿線佈局，宋敬澤要是這時候提出更改規劃，不要說他的權力不夠，就算他有這個權力，也會讓幾家大地產商聯手給踩得不成人形。而且就算宋敬澤在江灣區大權獨攬，規劃的更改，也絕非江灣區能決定，這背後涉及城市主幹道走向以及地鐵網的重新佈局，最終還是得看市裡甚至更高層次的搏弈——或許宋敬澤是真有這個想法，但有時候他的想法真不是特別的重要……”

金臣花苑以及鼎新化工舊廠地塊，西側緊挨著津惠路，與浦灣路平行，兩條城市幹道相距僅六七百米，要是浦灣路商圈沿著浦灣路往南延伸到龍川河沿岸，對金臣花苑以及鼎新化工舊廠等地塊的拉昇意義，就非同小可了。

只是對浦江這座城市而言，主城區寸土寸金，任何程度規劃的調整，都涉及巨大的利益傾斜，更何況是整個江灣區未來的商圈、商務中心的發展方向調整，這已經絕不是宋敬澤這個區委書記能決定的事情了。

這幕後必然是諸多利益集團較量的結果，而且局面也不是一時半會能看清楚的。

“宋敬澤想一下子就將江灣區的規劃調整過來，可能性很小，但只要他想做這事，新潮銳依舊還能拿住在浦江紮根發展的機遇，所以前期的工作我們照新的計劃去推進。即便將來不能達到我們的預期，頂多在浦江的業務發展會緩慢一下，也不會影響到什麼。”陳立說道。

鄭文遠想想也是，新潮銳的專案佈局從來都是跟城市未來的發展趨勢吻合，區別主要在於，在商都、青泉，新潮銳能直接影響到大局趨勢發展的快慢，在浦江就遠沒有這麼大的影響力，但不管怎麼說，此時的新潮銳也應該更有耐心。

陳立又跟高豐銘說道：“江灣區政府既然已經初步決定將鼎新化工舊廠地塊收購過去，我們很難直接拒絕掉，但補償協議，可以跟他們慢慢談，前期我們可以將條件開得高一些——而土壤修復的工作也沒有必要停下來，我們實實在在投入多少錢，在最終的補償協議裡，江灣區政府也應該會體現出來的。”

…………

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吃過晚飯之後，陳立又分別給何婉、錢萬里、胡國銘透過電話，將浦江分公司的這邊策略調整通報給他們知道。

想要收購金臣花苑，扣除後續的建設資金以及稅款以及承接一部分建設債務，新銳城至少需要一次性支付