第437章

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嘉湖與浦江挨著，是東江省經濟排第四的城市，全市六縣三區，常住人口卻只有浦江的四分之一左右。因此，嘉湖雖然說是在東江省經濟排名第四，零七年全國國民生產總值排名二十強，但總量跟浦江的差距還是巨大，通常都被視為浦江的北門戶。

跟國內大多數的城市一樣，嘉湖在零四年前後也大規模啟動新城區的規劃建設，目前在舊城區的東南方向，已經啟動新政府大樓、嘉湖大學城、體育會展中心、CBD商務區等一系列重大工程的建設，將新城區的架子撐了起來。

嘉湖新城區最為核心的CBD區域，大大小小的住宅、商業等建設用地都已經被嘉湖市的地方房企瓜分一淨，新潮銳去年看中位於嘉湖新舊城區過渡區之間的一塊住宅、商業綜合用地。

雖然嚴奇偉代表上市公司新銳城，跟嘉湖市有關方面接觸一年多時間，但因為這宗建設用地上的嘉湖市輪機廠拆遷談判拖延下來，直到現在才完成清空拆除，預計下個月就能正式拿出來拍賣。

這宗地佔地面積二百一十畝，位於舊城區通往新城區的主幹道上，規劃建設高層及超高層建築住宅、寫字樓、商場，總建築面積可達五十萬平方米。

當初，提前跟嘉湖市政府接洽的，也不只新潮銳一家。

萬邦甚至曾遊說嘉湖市政府將這宗地拆成兩部分，方便他們將住宅建設用地單獨拿走開發，但新潮銳向嘉湖市政府提交的是商業綜合體加高層公寓住宅的城市綜合體方案，除了三十萬平方米的高層公寓住宅外，還包括六萬平方米的寫字樓以及嘉湖目前為止體量最龐大、建築面積達十四萬平方米的商業綜合體，總投資預計將達到四十億。

目前自然是新潮銳的方案最受歡迎，嘉湖市也決定將整宗地依照新潮銳的方案做規劃限定，拿出來拍賣。

不過在將這宗地正式拍下來之前，鹿死誰手還難說，也不知道其他競爭對手以及萬邦那邊會不會更改之前的方案，跟新潮銳爭這宗地。

雖說一切都還有變數，但嘉湖市委市政府顯然是對新潮銳這等規模的大地產商很感興趣，有意加強合作，除了這宗地依照新潮銳的方案做規劃限定，還希望新潮銳能加大在嘉湖市的投資。

要知道新潮銳在浦江金臣悅園這個單一專案上的總投資，最終有可能達到三百億級別，而在當前國內上市的幾家市值千億左右的地產公司裡，新銳城總資產逾四百億，而負債不到一百二十億，還手持上百億的現金，資產結構要比萬邦、南華集團更好，嘉湖市委市政府也是希望新潮銳能在嘉湖做大投資，加快嘉湖的城市發展。

新潮銳房產過去一年，也在嘉湖開設三十餘家中介門店，從事二手房產以及樓盤規劃策劃的租賃交易等業務，上市公司新銳城也在嘉湖專設了辦公室。

陳立拉著周斌，在嚴奇偉、肖華他們的陪同下，先到嘉湖分公司，視察嘉湖這邊的業務開展情況，然而又在嘉湖分公司的負責人陪同下，坐車趕到嘉湖市新啟用的市政府大樓，與嘉湖市委書記陸照益、市長趙新民以及專案投資所在地的崇閘區委書記劉廣信等人見面。

十點鐘到市政府大樓，先是聽嘉湖市長趙新民介紹嘉湖這些年的發展情況，中午在市政府機關食堂裡用餐，下午又參觀了嘉湖市CBD商務區、體育會展中心以及嘉湖城市博物展覽館，夜裡在嘉湖文景國際大酒店用宴，一直到夜裡九點鐘，才與嘉湖市的主要領導興盡告別。

嚴奇偉與高豐銘是陳立重點培養的物件，思維也比劉同江、唐華清他們更開闊，因此在區域業務調整時，唐華清主要協助何婉分管商都、青泉、穎河、洛城等中原省的業務，高豐銘目前與劉同江主要協助何婉分管新潮銳置業以及上市公司集團層面的業務協調，而東江省區域的業務分管，則主要落在嚴奇偉、肖華的肩上。

現在新潮銳的擴張步伐要比以往稍慢，陳立相對清閒了，但嚴奇偉、肖華他們具體做事的，還是忙得屁股冒煙，夜裡就要趕回浦江，陳立拉著周斌在嘉湖住下來，留了一部車、一名司機在嘉湖聽他們的呼叫。

之前陳立幾次到嘉湖來，都是來去匆匆，主要還是集中對目標地塊的考察，但嘉湖能否成為新潮銳下一步投資的重鎮，依靠之前浮光掠影般的考察以及下面工作人員以及第三方調研公司所提供的市場分析報告，在陳立看來是遠遠不夠的。

在決定做金臣悅園專案、將浦江作為新潮銳房產快速擴張的橋頭堡之前，陳立也是先默默在浦江住了三個月去尋找感覺。

沒有驚動嘉湖分公司以及嘉湖市裡，陳立拉