第450章

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在30%以上？”

陳立跟羅強所擬定的星微電子融投資協議，也有業績對賭條款，但陳立給星微電子的條件相對寬鬆，只是要求星微電子沒能完成業績承諾之時，同意以更低廉的價碼，向這一次的投資方轉讓一部分股權，以降低這邊的投資成本，以及接受大商資本所主導的進一步資源整合，但最終陳立還是要推動這件事做下去的，不會半途而廢。

只是不提股市的暴利，萬邦嘉龍為推動專案建設的進度，這段時間為短期融資開出的年利率達到30%以上。

萬邦嘉龍啟動萬邦嘉龍濱江新城，總佔地規模高達四千畝，而且以高容積率的中高層住宅為主，總計要建設近七百萬平方米的建築。

雖然在張偉任、孫建業的幫助下，萬邦嘉龍可以拖著近一百億的土地款暫時不交納，但萬邦嘉龍要完成四千畝建設用地上近兩萬住戶的拆遷安置以及土地平整，初期所需要用的資金量依舊十分龐大。

萬邦嘉龍在商東新區江灣地塊所建的萬邦嘉龍江灣新城，跟商東新區的核心區之間還是有三四公里的斷層，周邊除了投入巨資興建的萬邦樂園外，其他配套暫時無法跟得上。

這使得江灣區域的別墅產品銷售極好，新潮銳的江灣悅園都賣出一萬二三的天價，還供不應求，主要是高階客戶更注重優質的環境，不講究配套，但中低端購買群體還是更注重生活及教育、醫療、購物等方面的設施，這使得萬邦嘉龍新城的公寓住宅銷售目前價格以及銷售只能說是相對穩定，但又絕談不上有多火爆。

秀山新銳城位於商東新區的核心區，完全建成消化還用了五年時間，萬邦嘉龍新城體量不比秀山新銳城小多少，從建設到消化完成，以八到十年為週期，並不算長，不能算不成功，但韓子睿、方義新他們希望江灣新城專案資金回籠後反哺濱江新城的設想，就大打折扣了。

萬邦地產實力是充足，市值最高時差一點突破兩千億，今年的淨利潤預計將達到五十億，但江灣區規劃調整方案出臺，被迫在龍川河北岸跟進高價拿了兩宗地以及今年在各地又啟動近十個大型專案建設，資金消耗盡也是極大。

目前萬邦的總資產是高達九百億，但總負債也快超過四百五十億。

無論韓家還是鄭家的支援，萬邦地產這時候想要進一步從金融機構借貸，也已經是很困難了，他們倒是想過這時候增發新股，進行新一輪的融資，但問題在於，所有參與新股增發融資的投資機構，在拿到新股後要鎖定十二個月才能減持。

雖然很多投資機構也預測證券市場還將有一波漲幅，但顯然又極少有人認為這波漲幅能維持到十二個月之後，所以短時間內，萬邦地產的增發計劃是無法實施的。

所以不管怎麼說，不管多高的代價，萬邦嘉龍還是要繼續短融一部分資金，解決短期的建設資金緊缺問題，而只要等濱江新城一期零八年三四月份能夠開盤上市了，就會源源不斷有資金回籠，從而解決掉資金緊缺的問題。

即便不談內心對陳立的牴觸，張小天也不可能將資金投入他更不熟悉的領域星微電子，也不覺得萬邦嘉龍的濱江新城，背後有三家這麼大規模的企業支撐，會出什麼問題。

陳誠跟張小天在一起，自認為是賺到大錢了，自然是附從張小天的意思，而且在他心裡，覺得陳立為這麼點規模的專案融資跑來跑去，也沒有他以前想象的那麼牛逼，喝了一大口摻合雪碧跟白蘭地的酒，跟張小天說道：“我也就跟你一說，你覺得不行，那就算了吧。”伸手拿起那疊融資材料，就扔到茶几對面的垃圾簍裡。

而就在陳誠將星微電子融資材料扔進垃圾簍的時候，陳立讓周斌、趙陽，將羅強、黃博還有張浩然接到他家裡來喝茶。

陳宅是買下陳至梧舊居後改造的，面積不大，將兩層地下室算進去，也就五百平方米，但有前後庭院，陳立在後院的角落裡，用鋼材、落地玻璃以及石材為主，建了一間十二三平方米的茶舍，四壁是落地窗，院子裡的淺池冰封住，積了一層雪，在暖融融的茶舍裡喝茶聊天，氣氛最好。

前後談了一個多月，諸多細節都已經敲定，中大觀瀾創業投資基金以及產業基金，加上沈建紅他們作為個人投資者，注入三億的資金以及一億的資產，將星微電子的資產估值做到十個億，然後張浩然代表青泉市政府出面，幫星微電子協調解決三個億的貸款補充流動資金，以及啟陽市能給的優惠政策，張浩然也都已經幫星微電子爭取到。

雖然目前青泉市委市政府是張偉任、孫建業主導，這兩年來他們儘可能將資源