第485章

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樓市慘淡，土地交易市場也相對低迷，浦江市也有意控制建設用地的供給，這次的土地拍賣交易是時隔三個月後重開，浦江這麼重量級的國際大都市，這次總計拿出來拍賣的建設用地，住宅及商業辦公加在一起，也只二十七宗地，松山縣將觀海景苑南側地塊，分拆成三宗住宅建設用地進行拍賣，還都是佔地面積最大的地塊。

拍賣會開始，最初拿出來拍賣的兩宗地位於內環。

浦江內環區域，商業區、住宅區都已經建成完善，工業也早就完成遷移，老舊小區也基本完成拆遷改造或翻修，近幾年都極少有新的建設用地供應。

內環區域去年也就出來一宗，佔地不過五十畝地，卻被幾家地產公司搶破頭皮，最後將樓面價競拍出每平方米二萬九千元的天價來。

這次土地拍賣交易會，兩宗內環高層公寓住宅用地，樓面底價就是兩萬每平方米，最後沒有一家地產公司的代表舉牌，以流拍告終。

浦江樓市慘淡，但不意味著內環區域的樓價就一滑千丈。

事實上，不管在任何時候，浦江內環區域的住宅，始終是受爭搶最厲害的資源。龍川河北岸區域，已經偏出內環有一公里，南華集團將他們所開發的樓盤，一下子降到每平方米兩萬五千左右，銷量就急劇拉上去，過去半年僅這一個樓盤，就給南華回籠了近五十億的資金。

而內環目前沒有新樓盤供應，但凡在零零年以後新建的小區，在二手交易市場只要有低於每平方米三萬的房源掛出來，很快就會成交，可見內環區域倘若有新房出售，樓價維持在每平方米三萬五，甚至更高都沒有問題。

然而內環區域推出的這兩宗地，看似佔地面積都只有七八十畝，但容積率極高，達到四點八的容積率，也就意味著哪怕是以底價成交，每一宗地的成交總額都將達到六七十億。

這兩宗地看似都有一定的盈利空間，但當前的市況下，各大地產公司都極珍惜手裡的現金儲備，誰願意在一個七八十畝地、盈利前景又不是特別可觀的專案上，砸進去上百億的資金？

其他人不動，韓子睿不動，陳立坐在韓子睿身後，也沒有動。

龍川河北岸區域，這次也推出一宗住宅建設用地約五十畝，拍賣底價一萬五千每平方米，南華浦江分公司的總裁，代表南華集團出手將這塊地拿了下來。

當前的市況下，南華將位於龍川河北岸的樓盤新房售價降到每平方米兩萬五千以下，銷量極好，而且一下子賣得有些猛，使得南華在浦江的專案儲備大減，需要增加一些儲備建設用地，以保證在浦江市場的持續發展。

與其到別的區域爭地，還不如繼續開發龍川河北岸的專案，畢竟有內部的銷售業績資料支撐，哪怕明後年樓市還沒有回暖的跡象，他們拿下這宗地還是有一定的盈利空間，做生不如做熟。

之後幾宗商業辦公及住宅建設用地，要麼以底價成交，要麼以超越底價僅十幾二十個百分點花落各家，完全沒有去年爭破頭、動輒拍出兩三倍溢價的盛況。

萬邦、新銳城都沒有出手，近年轉型做地產開發的浦信宏昌，也沒有出手……

陳立與鄭文遠、周斌坐在一起，跟代表新銳城手持競價牌的高豐銘他們中間隔著四五排人，這叫諸多同行一時間都摸不著頭腦，不知道新銳城是早就做通萬邦的工作，還是顯得信心異常的十足，壓根就不怕萬邦會跳出來競爭。

這時候拍賣師在臺上開始介紹圓陀山觀海景苑南翼三宗住宅建設用地的情況，三宗地平均劃分成四百畝一宗，容積率比觀海景苑還要低，為2，三宗地的規劃總建設面積達到一百六十萬平方米。

去年初觀海景苑、濱海風情小鎮的建設用地拍賣成交價是樓面價每平方米兩千二百元，今年松山縣及市國土資源局對相關地段的建設用地評估，樓面價每平方米不低於兩千元，今天這三宗地也將以這個作為底價進行競拍。

也就意味著哪怕是以底價成交，誰想將這三宗土地拿下去，都要支付三十二億的土地款。

當然，這個地價很多地產公司都能夠接受，只是大家心裡都很清楚，背後牽涉的因素太多，而照松山縣所附加的條件，有資格參加競拍的地產公司就那麼幾家，大家這時候更關心的是萬邦、浦信宏昌會不會跳出來攪局。

“怎麼樣，圓陀山的三宗地開始拍賣了嗎？”孫海容與華錦石這時候跑過來，湊到陳立身邊坐下來，小聲的問道。

韓子睿忍不住回頭看了一眼。

新銳城收購觀海景苑、濱海風情小鎮，