第355章

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除此之外，新銳城透過資產重組、增發新股以及前期的房屋銷售，積累了高達六十七億的現金儲備，而債務規模僅十五億。

也就是說，加上鼎新化工之前留下來的一部分資產，借殼上市的新銳城，淨資產就已經高達一百三十億；而以每年八十萬平方米的開發面積計算，不計算其他，僅僅是將目前手裡所持有專案分四年開發完成，每年差不多持續貢獻二十五億的超額淨利潤。

雖然陳立並沒有再人為干擾新銳城的股價，但在完成重組之後，新銳城的股價一路飈升，連續拉了十一漲停，每股上漲到十三塊七，才開啟漲停，然後緩緩回到十二元上下振盪。

國內證券市場地產公司平均的市盈率都在10倍左右，新銳城未來可以預期的年盈利不會低於二十五億，以當前地產上市公司的平均市盈率算，市值應該在二百五十億左右，但目前一下子衝到三百億左右波動，也算是正常的市場現象。

陳立間接持有新銳城26%的股份，除去其他的資產不提，僅所持的新銳城建設集團的市值，就令他的身家飈升到七十二億；錢萬里間接持有新銳城14%的股份，所持新銳城市值就高達四十二億，何婉、胡國銘兩人對新銳城所持的市值也接近十億；鄭文遠對新銳城所持市值也達到六億四千萬，周斌對新銳城所持市值，也達到二億七千萬；公司管理層成員，也都分別持有新銳城三五千萬市值不等的股票。

新銳城出資十二億收購江灣悅園80%的股權，再加上其他的一些收益，新潮銳置業手裡十四億多的資金。

陳立最終從新潮銳置業拿出十四億，將他個人名下以及馮歆、趙陽、苗靜、高燦、周斌（部分）等人所持有商業公司50%的股權，以及錦江郡府60%的股權轉移到新潮銳置業名下；然後他拿個人所得的十二億五千萬，歸還了南華集團的欠債。

而到這一步，新潮銳置業除了對新銳城建設、大商資本、新潮銳商業、新潮銳房產的持股外，直接持有的在建專案，就只有位於寶塔區鼓樓街道、佔地一千二百畝的舊改專案新銳星城；此外還持有三座中大觀瀾創業園區的物業資產。

而商業公司的股權進行調整之後，除了南華集團所持20%以及鄭文遠、胡國銘、錢萬里、何婉、周斌五人所持有30%，所剩餘50%的股權，都集中到新潮銳置業手裡。

目前商業公司，除了持有新銳城價值12億的股票外，還持有青泉大廈（新潮銳城市廣場青泉靜海路店）及南華新城商業綜合大廈裙樓的物業，運營五座新潮銳城市廣場、六家新銳鴻基大型超市以及剛剛鋪開來的社群超市網路以及為商業網路在青泉及商都各新建的一座配套物流中心。

新銳城市值多少，對陳立來說更多還是象徵意義，借殼上市最大的意義，在於大商資本的投資人們，以後想要從地產投資基金撤出投資，有了直接而順暢的渠道。

目前情況下，倘若有投資人想要從地產基金撤出投資，只要等基金所持有的股票過了鎖定期，大商資本就可以透過大宗交易，將股票公開出售以換取投資人撤出的資金即可——甚至可以將股票直接劃轉到投資人的私人賬戶裡，完成交割。

要不然的話，除了大商資本找到更有實力的投資人接手新銳城的股權，只能讓新銳城拿出巨量的回籠資金，從地產投資基金回購股份，進行縮股處理。

後者看似更直接，但好不容易銷售房屋回籠資金及大量利潤，不繼續建設新的專案，而是消耗在縮股上，這將直接影響到新銳城後續的快速擴充套件。

借殼上市，從根本上解決掉這個問題之後，新銳城後續回籠的所有資金及利潤，都可以用於後續的擴張了。

此外，由於新銳城的股份是可以直接上市交易，後續增發新股融資也變得更容易。這次資產重組上市，配套增發三億新股、募集逾二十億的資金，都沒有刻意的去做什麼工作，孔文正等投資人都主動找上門來。

對孔文正等投資人來說，看好青泉樓市持續爆發、新銳城業績將連年上升是一個方面，另一方面增發的股票掌握在他們自己手裡，等過了解禁期，他們可以自行擇高拋售獲取盈利，不需要擔心其他的風險。

另外，有了上市公司的身份，公開發行債券進行融資，也將成為可能。

目前上市公司公開發行的債券，利率只有六到八個點，財務成本比從銀行貸款還要低，更不要說跟青泉目前民間借貸市場已經超過20%的高息相比了。

萬邦敢投入巨資去運作江灣嘉龍城，就是透過上市公司