第263章

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第263章

見鄭文遠這時候終於提出來要商業公司這邊接手萬邦大廈裙樓的運營，陳立笑著說道：

“如今你也是新潮銳商業公司的股東，許多具體情況你也知道。運營這麼大規模的商業購物中心，商業公司並沒有成熟的經驗，青泉新潮銳城市廣場也是硬著頭皮試水，目前才運營一個多月，到底能不能成功目前說來還早。萬邦大廈作為萬邦在商都的地標建築，又處於商都核心商圈之內，無論規模還是運營層次，都要在青泉新潮銳城市廣場之上，即便商業公司這邊願意承受風險，鄭總就不怕我們做砸了萬邦的牌子？”

“你少忽悠我，我算把你小子看得透透的。要是沒把握，你當初會果斷的接下青泉大廈那個爛尾樓？新銳城專案，不要說別人了，在座的有誰沒有被你算計到？萬邦大廈六層裙樓加地下一層，總計也就三萬平方米，讓你繼續擴大商業公司的規模，這個風險你就不敢承當，你就沒有把握了？”

鄭文遠現在也熟悉陳立的套路，猜測陳立可能是要提什麼附帶條件，才等著他這邊主動提出這事，直接問道，“你是不是還有其他條件？”

何婉最知道陳立的心思，青泉新潮銳城市廣場雖然剛剛運營一個多月，但無論節假日還是工作日，無論是從人流量還是營業額，都已經將青泉的兩家百貨商場壓在身下，只要王曉靜在那裡負責後續的運營，不出岔子，成功是必然的。

陳立雖然說商業公司之前沒有運營大型商業購物中心的經驗，但從觀瀾商業街算起，又經歷青泉新潮銳購物中心前後完整的建設週期，與國際頂尖的商業策劃設計公司合作，商業公司這邊的管理團隊也差不多建設起來了。

萬邦大廈位於主城區核心商圈之內，要是能再做一家新潮銳城市廣場，對新潮銳在高階商業、高階服務領域的品牌建設，將起到不可估量的宣傳作用。

何婉也知道陳立其實早就研究在萬邦大廈的市場背景，就是等著鄭文遠心裡焦慮的時候再提出，也知道陳立要提什麼附加條件。

“鄭總這個提議，我是比較贊同的，只是現在商業公司可用作再投資的資金實在有限，這可是個麻煩事兒。”何婉在旁邊說道。

如果將萬邦大廈裙樓承租下來，興建商都新潮銳城市廣場，要引進更高規格的品牌，那裝修層次及規模，都要比青泉大廈高出一大截，這個算下來，商業公司這一次的投資不會低於一個億。

“何總說的是，商業公司現有的資金，幾乎都壓在新銳城新銳鴻基購物中心上了，現在要接手萬邦大廈的業務，那商業公司跟地產經紀公司一樣，都將直接面臨極大的資金壓力。”錢萬里順著何婉的語氣說道。

鄭文遠聳聳肩，說道：“老錢，何總，你們說的這些情況我都瞭解，但陳立這小子連新銳城都敢接下來，還會為這點資金犯愁？我個人是希望萬邦大廈的問題與房產經紀公司的注資能捆綁在一起，這樣我才能更有力的去說服集團公司……”

陳立笑道：“既然鄭總這麼看好商業公司，要是商業公司再開啟注資缺口，跟萬邦地產融一個億的資金呢，鄭總覺得有幾成把握？”

“你這孫子，合轍你從頭到尾一分錢都不想掏啊？”鄭文遠撇撇嘴說道，“你就不能從銀行貸款，解決這部分資金？”

大家都忍不住笑了起來，沒想到陳立在這裡等著鄭文遠入彀。

“從萬邦地產自身的利益來說，參股地產經紀公司以及商業公司，除了解決當前的這點小麻煩之外，對萬邦地產以後在中原地區開發樓盤，銷售及商業配套環節，將能省去很多的後顧之憂，同時也將享受地產經紀公司及商業公司業務高速增漲帶來的收益。一石三鳥的好事，我相信鄭總應該更有立場去說服萬邦總部接受這個捆綁方案……”

陳立從煙盒裡取出一支菸點上，說道。

“你什麼鬼算計，我能看不出來？”鄭文遠笑罵道，“你這孫子心裡鐵定想著萬邦集團以為不再中原地區發展自己的商業配套，而將資源都堆到新潮銳……”

“商業公司要是現在作價四個億增資擴股，對鄭總你也不是有利？”陳立問道。

鄭文遠四個多月前，以兩千萬換得商業公司10%的股權，要是集團同意注資一個億，換取20%的股權，他個人名下的股份會被稀釋到8%，但估值則直接翻了一倍。

鄭文遠沉吟良久，說道：“商業公司未來的盈利雖然可觀，但目前資產規模還是太小，這個估值想透過集團總部的認可，還是比較難，你們有沒有考慮過，由商業公司