第130章

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來才會有一個相對完美的結果。

大商地產投資基金，顯然是陳立整體計劃的一部分——這個環節完成，未來兩年將直接為他們節約四到五千萬貸款融資而產生的財務成本——這個環節這時候還沒有完成，談論其他也沒有什麼意義。

當然，整個專案運作即便沒有那麼完美，錦苑國際與新潮銳置業要承擔的損失也有限，也就是兩家前期投入兩千五百萬墊底資金。

回想一年前資金鍊即將被壓垮的困境，而錦苑國際今時淨資產已經超過兩億五千萬，接下來能源源不斷的回籠現金流，錢萬里此時的心裡也是沒有什麼不滿足的了。

當然，他也更期待新潮銳置業這個小巨人的崛起。

雖然陳立沒有必要事事找他交心，但錢萬里也隱約猜到陳立未來兩年的重心，並不在中景濠庭這個專案上，他猜測陳立應該對國棉廠宿舍區及高鋪村所拆除後，將建造的錦瀾三期，期待或許會更大一些。

觀瀾商業街及中大觀瀾創業園的外部改造已經完成，雁鳴湖環湖綠化景觀帶改造已經完成，錦瀾一期、二期建造成完，學苑路、湖東景觀大道已經建設完成，江秀街八月下旬拆除後，也將建造高品質景觀綠化帶……

隸屬於錦榮地產的錦瀾花苑三期，實際上將是雁鳴湖及國棉廠拆改專案的收尾之作。

到時候，以雁鳴湖綠化區為中心的景區、以觀瀾商業街、創業園為中心的商業區、以中原大學、財經大學為中心的學區透過景觀道路，將相連成一片。

陳立當初在羅榮民辦公室裡，所勾畫的商都市新人文景觀名片已具規模，商都市區規劃在停滯多年後，終於完成向東第一次拓展，將雁鳴湖一帶徹底納入主城區範圍。

不管新潮銳置業的行事風格引發多大的爭議，雁鳴湖東岸的地塊是徹底啟用了。

學苑路以南，財大新校區與雁鳴湖之間的地塊，也於八月底也完成拆除，六百多畝地，分拆兩塊，分別被實力比錦苑國際要強得多的兩家地產商，以每畝九十七萬的均價，購入囊中，也將與錦瀾三期同步進入實際開發階段。

想到這裡，錢萬里又笑著說道：“我猜周正榮那傢伙，這時候應該正到處找後悔藥吃，他怎麼都沒有想到，半輩子的算計別人，竟然這麼輕易就被你這個小毛孩給算計了。”

“……”陳立攤手跟何婉說道，“我是不是不能表現得太得意？”

何婉微微一笑，榮光的退出，是她一手操辦，她知道周正榮決定退出時，是以每畝地八十萬的均價去核算當時國棉廠拆遷專案的土地價值。

國棉廠宿舍區、高鋪村以及中大觀瀾創業園所佔二百八十多畝土地，已經成功銷售套現的觀瀾商業街東段商鋪，就目前來說，價值就在四億左右。

然而，他們前期投入拆遷安置、拆除及雁鳴湖綠化改造、商業街改造、湖東景觀大道、學苑路及江秀街綠化帶以及對新潮銳商業的運營委託，以及將未來的近兩個億長達一年半時間的財務佔用成本都計算在內，投入也將高達三億五千萬。

也就是說，以八月上旬的行情進行核算，整個國棉廠拆遷專案完成後的預期盈利，應該能有五千萬左右，當時榮光地產只佔到30%的收益權，大約有一千五百萬預期收益。

為了一年後甚至更多的一千五百萬預期收益，繼續拿五千萬投入進來，還將會被陳立拖入中景濠庭這個大泥潭裡難以脫身，還是放棄這一千五百萬的預期收益，將近一個億的資金抓在自己的手裡，獨立去運作別的專案？

這是一個多月前，擺在周正榮面前的選擇。

不管怎麼選擇，純粹從資金運營的層面，周正榮的決定都不能算錯。

但是到八月中旬，陳立直接將錦苑二期的均價提高到每平兩千八，到明年甚至有可能再漲一截，穩定在三千以上，那國棉廠宿舍區、高鋪村以及中大觀瀾創業園的土地價值核算，就完全不一樣了。

而中景濠庭及大商地產的爛攤子，以成立地產投資基金的方式解決資金問題，大概也是絕大多數人都想不到的吧？

周正榮擔心中景濠庭是個爛攤子，卻被迫吐掉已經咬入嘴裡的一大塊肥肉，前後才一個月的時間，想想怎麼可能不後悔？

錢萬里暗暗估計，周正榮對雁鳴湖及國棉廠改造專案的預期盈利，可能要少估算了一個億，國棉廠專案的預期盈利，可能遠不只五千萬，而是一億五千萬，甚至更高。

而此時，新潮銳置業已經將錦榮地產50%的股權以及國棉廠拆改專案70%的收益權收