第163章

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鈞鋒他們都已經在包廂裡等著了，錢達正滿口吹噓這兩天唐華清怎麼通風報信以及他們怎麼設反間計整趙順年的。

看到陳立與何婉進來，錢萬里笑道：“這個唐華清倒是值得一用。”

“唐華清的人品跟能力，對青泉複雜的人事關係也比較熟悉，胡總之前就有過調查，在關鍵時刻又幫上大忙，也的確要用。”陳立拉開椅子，跟何婉坐下來。

“在大商地產投資基金的旗下，設立二號基金去接管鴻基地產，我沒有意見，關鍵還是專案具體怎麼運營，你有沒有一個更成形的方案？”錢萬里已經知道陳立的大體思路，但還是急於知道青泉大廈的具體運作方案，錢達、李鈞鋒站起來給大家倒酒時，他就直奔主題問起陳立。

陳立簡單把鴻基的情況給錢萬里說了一下，說道：“現在就看青泉市裡最終拿出什麼方案來，是不是將那三百畝地剝離出去。要是將三百畝地剝離出去，整個專案的運作就簡單明瞭，基金未來的核算也不復雜；要不是青泉市裡一定要將這三百畝地打包，作為鴻基地產的資產一起出售，為方便基金的運營，我考慮以新潮銳的名義，原價將三百畝地拿下來，以後再考慮開發。當然了，錢總、胡總要是對這塊地更感興趣，也可以原價拿走。”

“青泉是你的地盤，我就不跟你爭這塊地了——再說新潮銳這邊我也是股東啊，做好做差都不漏我一份。”錢萬里笑道，他還是比較在意眼前的利益，他還不想讓不能立時進行開發的土地佔用錦苑的現金流。

胡國銘也是考慮到三百畝地，估計怎麼也得三千萬左右，他不能青泉大廈的債務沒解套，再額外墊三千萬進去。

大成建設雖然家大業大，但接到工程大多數都需要墊資建設，資金壓力也不輕。

現在將三百畝地剔除出去，接下來的事情就簡單了。

清償債務以及拖欠的員工工資、補充流動、建設資金，大概只需要籌集五六千萬資金就足夠了，即便是由新潮銳置業與錦苑國際兩家來分攤，也沒有什麼壓力，關鍵還是青泉大廈後續的建設跟運營。

陳立笑了笑，喝過一輪酒，放下杯子之後慢慢說道：“青泉大廈建設之初，裙樓就計劃開商場，然而將裙樓分割成小塊的商鋪，與塔樓一起對外出售、回籠資金。我考慮了一下，要是募集來的資金，不急於套現，而是更期待每年有穩定的紅利可分，我覺得整棟樓作為大商地產投資基金名下的物業自持，更合適一些。”

“不賣，不賣你打算自己住啊？”周斌嘟囔了一句。

錢萬里則是笑呵呵地點支菸，等陳立的下文，他知道陳立一定有了新的想法。

陳立拿著手邊的煙盒朝周斌扔過去，讓他別搗亂，繼續說道：“青泉大廈目前是青泉市第一高樓，位於青泉真正的市中心，地理位置十分優越，隨著青泉市經濟的復甦，青泉大廈的價值會穩住上揚，如果不急於套現，我們為什麼不持有物業，進行經營呢？這樣，一方面有經營上的收益，一方面有物業增值的收益……而新潮銳成立商業公司，就是要物業的商業運營作配套的。”

“這個思路不錯！”錢萬里也是明白人，基金募集來資金，只要一天存在，一天有盈利，管理公司每年就能收2%的管理費以及20%的盈利分成，他巴不得能永遠持有青泉大廈運營下去，又跟胡國銘笑著說道，“只是胡總的兩千萬，怕是一時半會不能解套了。”

“青泉大廈能最終建成，又能成功運營，能有物業增值及運營的雙重收益，這兩千萬一直投在基金裡面，也沒有關係啊。”胡國銘哈哈笑道。

他經營大成建設多年，現在也在考慮多元投資，兩千萬爛在爛尾樓裡的債務，變成有持續投資回報的優良資產，他有什麼不能接受的？

陳立又跟錢萬里說，考慮到新潮銳置業的資金還有一定的壓力，錦瀾三期開工建設到今天，可以考慮提前開盤對外銷售了。

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