第82章

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第82章

拍賣會要連續開三天。

第一天的拍賣會，也沒有錢萬里要看中的地塊，第二天的拍賣則主要以商都市老城區為主進行拆遷改造。

以現在市轄區中心區域寶塔區為中心點，向西輻射南北並列的中原區與濟廈區，向東兼顧金水區，以及寶塔區東南面的管城區，這一大片老城區，仍舊是各家地產公司爭奪的主要物件。

而與往年稍有不同的是，現在很多人都看出來，商都未來有向東發展的趨勢。

一旦東邊的大學城與商都新區發展起來，再與北面的高新區連城一片，那麼整個城市的中心區域都將整體往東移，而落腳地必然是現在已經逐漸奪取寶塔區經濟政治中心地位的金水區，只是此時的金東區東片，還不夠成熟。

第二天的拍賣會，有幾家國內都知名的大型地產集團現身，競拍現場也幾度進入緊張的白熱化階段。

方義新同樣帶隊出場，但只是耐心的坐在一旁觀摩，沒有昨天的狂傲跟不可一世。

方龍集團雖然財力雄厚，但對商都市的地產業還不夠熟悉，昨天又被陳立狠狠的阻擊了一下，購地預算一下子就被擠壓掉三千萬，今天就無法再急著出手爭奪這些主城區的成熟地塊。

卻是身處其中的錢萬里，看著這樣的場面，有些耐不住性子，躍躍欲試，想要嘗試競拍幾幅地塊，但看到陳立坐在一旁，心如止水，心裡也奇怪陳立在這種場合怎麼就能比他這樣的老江湖都還能沉得住氣。

錢萬里回想自己過去幾年，也實在是走鋼絲般不易。

當年為了站隊，得罪了當時在金水區做區委書記的張偉任以及蔣良生、陳宏昌等人，這使得他的靠山離休之後，在過去一年裡，錦苑國際直接陷入瀕臨崩潰的邊緣。

而危機兩字拆開來，危險過後就是轉機，錦苑國際已經熬過這一劫，背後又得到常務副市長羅榮民的支援，錢萬里也是躊躇滿志，就想著錦苑應該有更長遠的發展目標。

雁鳴湖環境改造及國棉廠地塊開發，一方面是與錦榮聯手，錦苑佔不到主導權，二來，這個專案的開發週期也不會特別長，錦苑國際想要有更長遠的發展，現在就應該多收儲幾塊建設用地。

“錢總，你在想什麼？”陳立看錢萬里臉繃緊在那裡想事情，小聲問道。

錢萬里壓著聲音說道：“我在想錦苑今天的發展。你覺得今天的地塊，有哪宗是值得錦苑下手的？”

陳立從屁股底下抽了個頗為不薄的檔案袋來，遞給了錢萬里。

錢萬里疑惑開啟來，卻是一份兩千年地產行業分析與來年展望報告，笑著說道：“你們畢竟是專業出身的高材生，出手就是不一樣……”

“我本來還想等看完拍賣會，再補充些資料，但現在看來，跟我預測的差不多，大體形勢不會有什麼變動了。”陳立笑道。

錢萬里隨手抽出一張分析圖表，就見上面清楚表明了商都市2000年土地交易價格與99年相比所呈現的上升趨勢，去年一季度上漲0.2%，二季度上漲1.1%，三季度上漲2.6%，四季度上漲4.6%。

錦苑國際對市場的分析工作，雖然沒有陳立做得這麼細緻，但基本的情況，錢萬里都清楚，感慨的說道：“下半年隨著商都市區向東拓展規劃的明朗化，已經刺激到了土地交易成交價碼，尤其是這最後一個季度，近五個點的強勢增長，肯定是受到了雁鳴湖大學城區域規劃展開的影響。”

陳立點點頭，但現在想要跟錢萬里談的，卻是另外一張表格，說道：“去年市裡搞了幾場房屋展銷會，整體的房屋銷售市場還是比較活躍，成交價卻沒有明顯的上升，這說明中原省近些年的經濟形勢見好，促進了商都的經濟發展，但對房地產業的促進則不明顯……”

錢萬里點點頭，商都市的房地產市場過去一年發展的勢力談不上良好，他是感同身受的，但錦瀾花園能逆勢而上，陳立居功甚大，他心裡是很清楚的。

當然，陳立指出這點，並不是要跟錢萬里邀功，繼續說道：

“現在國家宏觀經濟繼續好轉，新的經濟熱潮必然會影響到房地產業，只是前期還沒有體現出來。同時，隨著國家拉動內需政策貫徹落實，福利分房停止，貨幣分房資金將逐步到位，這都將加大個體購房需求力度的釋放，我預計商都市今年房產銷售規模及價格都會有一定幅度的上升。然而在商都市新房成交量逐漸擴大，但舊房交易的規模卻沒有相應的增長，反而有所萎縮，我分析其中很重要的一個原因，就是房屋