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霓虹的大藏省在商量加息的事情,不過這卻並不影響,外界依舊熱火朝天的金融投資與地產投資。
隨著房價的節節攀高,在土地拆遷上一些處於灰色地帶的會社,它們的行事手法也越加激進。
這些會社大多屬於中介性質,它們本身並不擁有土地,但卻幹著拆遷組的活。
說白了這就是由一群極道組成的另類拆遷公司,在霓虹人們稱它為“地上げ屋”。
如果把它們當作是正經會社,那真是抬舉他們了。
名義上當土地開發商解決不了紛爭時,這些人就會出面向屋主或地主、又或是土地的租客做交涉,讓其出售房產或是土地。
最後每完成一筆委託,這些拆遷組織就會收取地產開發商2~3億日元的中介費。
除此之外,在地產專案後續的開發中這些中介會繼續跟進,然後分成抽頭。
所以別看這些極道幹著城管的活,但是他們事後收穫的利益可不是一點兩點。
在以前地價沒那麼誇張時,這些極道也會穿上西裝打上領帶,然後規規矩矩挨家挨戶的拜訪。
那些家庭經濟狀況糟糕,五口以上者,寡婦鰒夫,高齡老人,有意遷居者列為先攻。
針對他們的價格一般比市場價高12~2倍,且態度誠懇,拜訪殷勤。
甚至為了儘快達成和約,他們還會時不時的帶上一些小禮物,儘量獲得屋主的好感。
可以說為了說服土地擁有者儘快搬遷,這些極道可謂有禮貌的讓人大跌眼鏡。
此時東京著名的最上恆產就是這其中的佼佼者,他除了極道,還聘請了大量的外勤人員。
這些外勤人員以女性為主,且全部是30~35的已婚女性。
她們只幹一件事,那就是登門拜訪各個拆遷戶,說服他們簽字拆遷。
用最上恆產的社長早坂太吉的話說就是,“像家庭主婦那般特有的柔韌與耐性,是本社不可或缺的即戰力!”。
他所挑選的這些家庭主婦們,大多家裡經濟環境一般或者暫時遇到了困難。
只要這些主婦出馬,很多難啃的骨頭最後都能在合同上籤下字。
而完成了簽單,主婦們也會獲得一筆提成。從某種程度上而言,她們也算是銷售人員的一種。
至於說有沒有人為了達成簽訂,而和屋主做一些額外的交易,那就不是最上恆產關心的事了。
他們只關心合同,如果有屋主吃乾淨了抹嘴不認,這時候就是極道們出馬的時候了。
他們脫下西裝,擼起袖子,手拿鐵棍於夜間敲著屋主的門,同時嘴裡面叫嚷著。
“晚上好!”,“晚安~!”之類的寒暄話語,聲音一定要夠大,嗓門一定要夠亮,最好能讓附近的待拆戶聽到那才最好。
至於什麼“請把土地賣給我!”這些明話是絕對不會喊的,誰喊誰就是馬鹿。
如果被屋主錄音拿到證據,那就等著後面去東京灣餵魚吧。
所以禮儀這種事,在霓虹幹任何行業都要講究到底。
不過這麼溫和的手段那是以前才有的光景,現在是89年,房價攀上了新的高峰。
為了拿到那越發豐厚的抽成,極道們幹活也開始糙了起來。
最近媒體上熱議的暴力拆遷案的主人公,可是50年代後半段紅極一時的「nhk三人娘」之一的馬瀏晴子。
她所居住的位於赤坂區的一處住宅,最近就頻繁遭到了極道們拉電閘、喇叭擾音以及丟死貓在門口等一系列的粗暴活動。
為了這件事,不堪騷擾的馬瀏晴子不顧事務所的反對,直接帶領全住宅樓的居民與極道背後的不動產會社,打起了官司。
這可是有著一定影響力的公眾人物哦,極道們敢這麼做,可見此時的樓市有多瘋狂。
財錦動人心啊,藝人都被如此對待,更別說普羅大眾了。
位於新瀉縣南端的湯澤町,因為川端康成的《雪國》而名聲大噪。
到了泡沫年代這裡也成為了滑雪,及高檔住宅聚集地。
湯澤町的地價更是由之前的一文不名,飆升到了現在當地人都買不起的地步。
一套面積不到55平的公寓,售價在3000萬日元左右。
這可是地處偏僻的新瀉,而不是東京。
因為大量的遊客湧入,土地開發商們也大肆興建各種公寓及度假酒店。
這狂熱的投資氛圍無疑也破壞了當地的生態
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