第二百七十三章 土地轉讓協議

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吳波直接來到國土局周局長辦公室，開門見山地說：“一旦土地轉讓手續到手，張董事長分別在東方魅力城準備了兩套，每套價值約一百萬元的住房，準備恭候周局長和劉局長入住，另外拿出五十萬元來作為周局長的茶水費，為了不讓周局長更大的風險，王副市長那裡由我們公司另行安排，你看如何？”

“王副市長已經單獨和吳波見面，他們之間的條件自然已經協商好了，”狡猾的周局長知道吳波昨天晚上在一道吃飯，他是故意迴避才沒有去參加的，他想：“既然木已成舟，我還有什麼不同意的呢？”

於是說：“張總太客氣了，回去替我向他表示感謝。”

他立即撥通了食品廠張廠長的電話：“你的土地轉讓協議起草好了嗎？”

“已經起草好了！”

“那我讓吳總過來，你們面對面的將條款達成一致後去公證處公證了，儘快來國土局備案吧！”

“吳總現在哪裡呢？”

“他正在我辦公室。”

“需要我過來嗎？”

“不用了，我很忙，你們還是自行約定時間和地點。”

說完，周局長將辦公室座機電話的話筒交給吳波，吳波說：“張廠長，我是吳波，你現在哪裡？”

“我在家。”

“那我去哪裡找你方便呢？”

“這樣吧，半小時以後我在明珠茶樓等你！”

“好的。”

吳波放下電話後，立即開車趕到了明珠茶樓。

明珠茶樓坐落在綿城河邊，是一個放鬆到極點的茶樓。安靜的大廳環境，豪華的休閒娛樂包間，舒緩的音樂，給人一種爽心悅目的感覺。當你品味著洞庭碧螺春、黃山毛峰、信陽毛尖、九華毛峰和都勻毛尖等，欣賞河邊自然風光，會有一種極度的釋放和享受。

由於要談業務，吳波要了一個包間。他站在陽臺上觀望，看見張廠長騎著一輛腳踏車過來，他忽然覺得人世間的事情又多麼的滑稽，似有一種“拿著金飯碗要飯”的感覺。

張廠長走進茶樓雅間的一張沙發上坐下，與吳波寒暄幾句之後，便拿出自己早已擬定好的土地轉讓協議書出來。

吳波看了一下，將協議內容在電話裡彙報給張總後，經過雙方一致協商，達成如下協議：

土地轉讓協議書

甲方：綿城新興食品廠

乙方：鑫源房地產開發有限公司

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於綿城經濟開發區，土地面積為平方米（折250畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證透過土地掛牌的形式把該地塊轉讓給乙方。2、土地的轉讓價為30萬元/畝(包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、遷移費和土地管理費)，轉讓總價為人民幣7500萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的60%，計人民幣4500萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後7天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣3000萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證後7個工作日內支付。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其250畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計200萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起7個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過7個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協