第451章 【尋根之旅】

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又是一年的春天（1979）。

香港各大公司陸續公佈業績和派發紅利，股市也開始再一次上升。

地產更是熱得發燙，由於人口突破500萬，達到5018萬，而五十年代的新生兒紛紛達到結婚的年齡。

故住宅交投活躍，港九住宅已經達到600港幣每平方尺的平均值；

中區的甲級寫字樓租金也隨之上漲，每平方尺每月達到16~18港幣每平方尺；

港九市區的住宅用地，普遍在800~1000港幣每平尺左右，特殊情況更是可以達到1000港幣每平尺以上，例如豪宅地皮、大型屋邨地皮；

中環的商業地皮，每平尺可以達到15萬每平方尺，尖沙咀、尖東的商業地皮達到1萬港幣每平方尺以上。

各大地產公司，自然賺得盆滿缽滿；各路資本，包括美國、澳洲、日本、東南亞、臺島的資本，紛紛來港投資，進一步推動香港物業價格走高。

長實集團的會議室裡。

長實集團、會德豐集團、合和地產，三方首腦及其高層正在磋商‘天水圍新市鎮’事宜。在去年，三家企業和港府達成協議，主導開發‘天水圍新市鎮’的5200萬平方尺土地。

當然如此大的專案，首先方案就得讓港府滿意才能繼續，其次還得三家公司的資金實力允許；所以週期之長，沒有個十幾年都不能開發完畢。

距離三方拿下這個專案已經半年時間，但進展卻沒有絲毫，這是因為港府、投資人都擔心‘新界租約’的問題。

天水圍地處新界，而新界租期是99年，如今已經是1979年，1997年就是到期。至於港島和九龍，並不是租約的問題，而是主權的問題，清政府是直接割讓的。當然不管是清政府割讓，還是清政府租賃，香港是華夏的領土就是事實，所以1997年是必須收回的。

但現在的問題是，不少香港商人認為港島和九龍，興許還有英國談判的機會；惟獨新界是板上釘釘，租約到期就得歸還。

故此，現在新界的地皮便宜，港九的地皮貴很多。

小馬登率先表露出退意：“林爵士，天水圍這個專案，就是整個香港政府也在憂慮的新界問題，我更擔心十八年後，我們的投資變成華夏國家的資產。此次麥理浩去京城，雖然帶回來的訊息是讓大家安心，但其實兩國政府已經就香港問題在開始談，英國保得住港島和九龍，但新界是沒有辦法的，畢竟租就是租，到期就要還。”

林志超心裡忍不住笑了起來，這些人可真傻，居然認為港島和九龍，英國居然保得住。你英國遠在萬里之外，拿什麼和大國較量。

事實上，確實很多英國商人再1982年9月之前，都是非常樂觀的。比如怡和系的紐壁堅和鮑富達，不就是在這之前瘋狂的投資

林志超看向胡應湘，說道：“胡生，你是怎麼看的？”

當初拉攏兩家入夥，林志超是有算計的，一開始拉攏兩家，一家英資一家華資，港府那邊便比較好透過，畢竟開闢新市鎮這麼大的專案，長實集團豈有不分蛋糕出去的；而且三家財團合夥，也讓其他投資者無話可說。

但林志超知道，會德豐肯定會中途退出，胡應湘也未必堅持得下來，否則前世就不會被李家成撿到便宜了。當然這個專案一開始還是華閏主導的，但華閏完全沒有開發經驗，拿不準港府的想法，也對這個專案沒有信心，最終徹底便宜李家成。

瞭解如此多後，林志超自然不會給人一種霸氣、吃獨食的想法，反而表現出大方。

胡應湘思考一番後，說道：“林生，我贊成馬登先生的看法，合和打算退出這個專案，假設你們長實願意接手的話。”

他非常果斷！

去年他還沒有覺得什麼，但自從麥理浩去了一趟京城後，他也覺得新界的問題不好搞，特別是天水圍是個新市鎮，後期開發是個天文數字。

林志超見狀，順勢說道：“你們先不要急退出，晚點我找華閏進來做大股東，他們代表著華夏政府，若是加入這個專案，便是得到了內地政府的支援。到時候，我們再重新簽訂股份佔比。”

“好”雙方同時答覆。

在這個專案中，港府實際上也是參與者，只是他們拿不出足夠的錢來開發一個天水圍新市鎮，所以一開始想法是交給私人企業。但港府樂於看見一個新市鎮的建立，緩解市區壓力，也有試探內地的心思。

總之，各方都在試探，唯獨林志超穩坐釣魚臺。