第156章 【銅鑼灣霸主】

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六月。

長江實業的辦公室，林志超正在工作，最近長江實業再接再厲，又購買了兩幅地皮，分別是：

第一幅：位於銅鑼灣伯和街、百德新街、劍得佐治街的‘金三角’，這幅地皮舊樓屬於旺地；它是被三條街圍成一個三角形，像是這樣的地皮，它的地積比一定很高（地積比：‘地皮面積’乘以‘地積比’則是樓面面積），倘若修建一幢三角大廈（尖端修平，以免得罪人），那麼就是三面都是臨街商鋪。與此同時，這幅地皮和前面已經購買的‘百德新街西半街’平行，僅隔著劍得佐治街，屆時可以整體開發。這幅地皮面積為4萬平方尺，價格則為158萬港幣。

第二幅：位於渣甸街的‘渣甸貨倉’，與渣甸坊（後世的金華中心）相對，亦有臨街兩條——軒尼詩道、渣甸街。這幅地皮面積為28萬平方尺，價格為108萬港幣。

因為都有物業在，所以業主不會按照地皮的價格出售，總體來說其實也不貴，兩幅地皮都帶商業性質，才40港幣每平方尺不到。

購得這兩幅舊址後，林志超決定繼續在銅鑼灣購買地皮，重點開發銅鑼灣區域。像是他手中的三幅銅鑼灣地皮，開發模式都採用底層是‘商業地產’，中高層是‘住宅地產’的混合模式。

銅鑼灣還不屬於繁華商業區，全建商業地產就是找死，寫字樓幾乎租不出去多少；在地產中，就有一種用住宅來培育商業的做法，這正適合銅鑼灣的開發模式。

與此同時，銅鑼灣在五十年代也不屬於購物區，林志超若想開發銅鑼灣的樓宇，就必須培育銅鑼灣的購物趨勢，而不是說長江實業修建大廈後，將底層的商鋪租出去，這麼簡簡單單的事情。

他需要招商引資，吸引一個有號召力的百貨公司，然後這家百貨公司便可以帶動周圍的商業。六七十年代，當然是日資百貨最有號召力，因為日貨競爭力太強了。

“老闆，銅鑼灣希雲街的物業都是屬於教會的，他們不直接和我們談生意，說是不太好。”胡兆煦走進林志超的辦公室，彙報道。

林志超頓時思考起來，隨後他說道：“不直接和我們談生意，那就是可以間接談生意了，這個教會好像隸屬基督教，你就去聯絡他的華人教徒，最好是有名望的。如果能為我們介紹，中介費可以給3個點。”

這些物業足足12萬多平方尺，價值在350萬以上，可以修建七幢樓左右，若是拿下，又是一個大專案。

林志超就是要集中開發銅鑼灣，帶動人氣的上漲，他的商業地產才能租金上漲。當然，其它地區的地皮和舊樓，也會繼續收購，只是可能會用於‘儲備地皮’。

“好，我馬上去打聽情況，再向你彙報！”

“嗯，如果有合適的物件，我可以出面聊聊。”

不是說市面上的地皮少，而是林志超覺得開發這樣的大專案更來勁。若是拿下這個教會的舊址，今年差不多已經花了1200多萬購買地皮了。再加上以前購買的地皮，已經投資2000多萬港幣。

這個魄力，已經是香江獨一份了！

待胡兆煦離開後，林志超又想起一件事情，那就是美麗華酒店一定要搞到手。他不是看中美麗華酒店，而是看中美麗華酒店的地皮，足足有86萬平方尺。

若是將美麗華酒店拿下，推到重建為‘香格里拉酒店’，到時候和半島酒店競爭。

此時的美麗華酒店還不叫美麗華酒店，而是幾個西班牙神父創辦的一家旅館，原本是接待被驅逐的內地神職人員，隨著這些神職人員先後到各國教區任職，神父便將旅店逐步對外開放，收益作為教會的經費。

但可以肯定的是，這樣的做法有違傳教精神，所以遲早要被新上任的主教責令出售。

急是不急，但要記在心上，晚點打聽一下具體情況。

週末，唐仲源、宋巧玲夫婦攜兩個兒子唐顯千、唐友千來到林氏府邸做客，兩家人關係一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫婦的成全。

席間，大家推杯換盞，相談甚悅。

“岳父，最近工廠發展得如何？”林志超關切的問道。

唐仲源隨即說道：“靠著先進的裝置，在香港紡織界還是能名列前茅，盈利雖然沒有上漲，卻也穩住。我現在就是在積蓄實力，一旦禁運沒有，便繼續購買新裝置，開闢海外的市場。”

紡織行業就是如此，裝置更新快，甚至某種型號的布匹也是‘風靡一時’，但很快又會被取代。這樣的話，其實一些中小型工廠更有