第200章 【將軍恩情】

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長江實業的會議室裡，林志超及管理層正在和一名英籍律師安杜魯，商談香檳大廈相關細節。

林志超也沒有想到，他在四十年代後期發明了‘分層、分期’之後，香港房地產竟然沒有進步；比方說，出售樓花的首付款依舊需要50、尾款依舊需要透過律師行等等，沒有人提出創新。

甚至，在之前興建的大量樓宇中（3~5層唐樓），大部分業主依舊採取的是‘租賃回款’方式，僅少部分進行分層銷售。

其實香港以前還有地產商學外國地產商的做法，比如建一幢樓共有4層，便設立一家公司，業主購買其中一層，便擁有這家公司的25股分；不過業主需要居住的話，公司可以分配你一層樓，但是你要交租；到了年底，公司進行核算，剔除樓宇的開支，會給你進行分紅。這樣一來，業主實際上沒有屋契，而且一旦大股東控股51，便擁有各種便利——維修權，這對小股東不公平。

直到林志超的開發的‘分層銷售’，一舉改善了這種情況，可謂對世界地產業做出了傑出貢獻。

負責香檳大廈出售的律師安杜魯，是一個英國人，事實上香港很多英國律師，他們既可以在倫敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一樣的。

他對於林志超提出來的‘公共屋契’倍加推崇，認為最近法律界、政界擔憂的事情，似乎將得到很好的解決。

港府方面，是允許建築高層住宅大廈，但港府實際上並不想解決太多的問題，比如目前房屋署就希望一層樓一個業主，至於若是有置業公司分單元出售，後續問題一切由置業公司自行處理，反正我政府部門就只做到這個程度。

也就是說，目前政府部門的地契是按照一層來做的（以前是按照一幢來做的），所以香檳大廈若是按照分單元出售，實際上又得和律師行進行溝通，又詢問房屋署是否同意（根據法律是否有禁止來決定）。

那麼分單元的地契，實則上還是由律師事務所出具的1/n分層地契。將來在政府部門完善制度後，再進行重新更改和登記屋契。

這是一個不斷完善的事業，林志超非常樂在其中。

“安杜魯律師，對於這個‘公共屋契’，你覺得是否可以解決分層、分單元出售的後顧之憂？有沒有遺漏的地方？”

“我最近和同事們進行各種討論，希望找出林先生髮明的‘公共屋契’遺漏的地方，發現公共屋契可以解決法律上的事情。至於不能解決的問題，都不在法律範圍之內——例如，業主有權隨意使用自己的地方，別人無權干涉，會使相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈裡設工廠，開工時噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個霓虹燈招牌，整夜亮著，搞得住客難以入睡這些問題，是住宅大廈的將來的問題！”

林志超笑道：“這些問題是未來政府方面需要完善的‘禁止擾民條例’，事實上這些問題和大廈本身無關。比如有人拿槍殺人，難道槍有錯嘛？”

霓虹燈這個通夜照亮，是香港‘賽博朋克’風格，住客可拉窗簾；在大廈設工廠，這是香港發展的特色，未來香港有大量的家庭式工廠，就連將來的香港電子產業，都是在兩間住宅單元設立的，一個月可以組裝4000臺電晶體收音機。

安杜魯笑著說道：“確實如此！那我們會在下週制定好‘公共屋契’詳細法律文書，對了，分期付款是否需要我們律師事務所進行擔保？”

此時地產售樓花，一律透過律師行收取和管理買家的錢，律師行再打給地產公司。林志超有心突破這個條例，但仔細一想現在讓銀行介入太早，未必是好事。

於是，林志超說道：“是，依舊是律師行收取買家的資金，這次也是和你們律師行合作。”

安杜魯隨即認真的說道：“好！不過有一點林先生需要注意，我們收取買家的購房資金，那我們就是買家的信託人，我們會從買家的利益著想，是否把錢打給置業公司。當然，我說的情況是置業公司出現財務危機時，可能需要面對的問題！”

這話沒錯，林志超無法反駁，便說道：“我知道，這是法律。而且，此次香檳大廈的首付款我們只收取20的首付款，並且尾款分為兩年期限支付，樓花可以轉讓和出售”

一系列操作手法隨之出現，好在律師行會搞定一切。

香港的律師雖然貴，但那是打官司，像這種製作一些檔案和公證，收費並不貴，而且收的也是買家的錢。當然，對於律師行來說，做這種律師公證，相當的輕鬆，且量大管飽。

安