第301章 【得了便宜還賣乖】

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又是一年的春天（1963）。

長江實業迎來兩件喜事，第一件喜事是‘美的大廈’開業，這幢大廈每年可以為長江實業獲得500多萬港幣的純租金收益；第二件喜事是‘國際大廈’開工，預計1966年竣工，這幢大廈和美的大廈的樓層一樣，建築樓面面積差不多（32萬平方尺）。

香港地產越加旺盛，年初政府進行了公示，港府在去年官地拍賣的收益是256億港幣，創造出歷史記錄。而今年，港府繼續熱衷拍賣官地，獲得政府高收入。

辦公室裡，林志超靠在沙發上，心裡在盤算著——政府熱衷拍賣官地，但長江實業今年僅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了採購；每場拍賣會雖然也會派人去，但更多的是掩人耳目的。

按照林志超的規劃，發展地產至1965年，長江實業手中預計有120多萬平方尺。在1965年~1967年的這三年時間，最多開發一處半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做開發。

長江實業目前擁有三幢高階住宅大廈，都是在用作出租，而且都位於銅鑼灣；分別是銅鑼灣的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈、銅鑼灣半山大廈。

這些高階大廈若是出售，一個單元就需要10~20萬港幣，銅鑼灣半山大廈最貴，每一個單元差不多都是20萬港幣。

長江實業擁有大量的收租物業，小到一幢臨街住宅大廈的一層鋪面，大到高階寫字樓、購物中心；龐雜的收租物業，也讓長江實業擁有一個部門——商業地產部。

彷彿是一種執念，林志超對地產有種特殊的愛好，對收租物業更是興致很大。

“老闆，參加新鴻基開業的時間要到了！”助理敲門提醒道。

“好，我知道了！”林志超隨即起身，朝著門外走去。

當初的永業八人，如今其中三人看不慣另外五人總是搞自己的生意，將公司事務丟給三人，而‘不勞而獲’；於是乎，這三個勤奮的人決定單幹，畢竟羽翼漸豐，不再需要人多壯膽。

和前世一樣，新鴻基依舊成立了！

林志超並沒有改變李兆基的想法，獨立自主去成立一個地產公司。

不一會，林志超帶著人步行來到德輔道71號的美的大廈十二層，新鴻基選擇租賃其中一個千尺寫字樓單元，作為辦公的地方。

“恭喜恭喜，你們三人獨立出來，看來是打算大幹一場！”林志超笑著對門口迎接的新鴻基三劍客，講道。

“林生，歡迎光臨，我們榮幸之極！”郭德勝連忙上前尊敬的說道。

當年，可是他求著讓長江拉鍊給他代理位置，這些年他將拉鍊銷往東南亞等地，也算年賺幾十萬港幣，是一個重要的資金來源。

事實上，林志超能來，是因為當年和李兆基共事過，大家是明白的。

否則，一個小小的十人公司，開業豈能來這樣一尊大神。

李兆基也上前說道：“林生，歡迎歡迎！大幹一場算不上了，我們三人都是小打小鬧，哪有你的風範！”

新鴻基註冊資金500萬港幣，每人投資100萬港幣，但郭德勝佔股40，另外兩人各佔30；為什麼出資一樣的錢，佔股卻不一樣呢？

原來，新鴻基公司更像是‘統籌公司’，旗下開發的樓盤，三人可以商量每人佔股多少，出資多少，自行商量。比如這個樓盤需要投資300萬，有人願意多投，股份就佔越多。

至少目前是這樣的合作模式，也許後面會更像一家合資公司，而不是像一家‘統籌公司’。

新鴻基之所以能快速發展起來，在於三個創始人都是拼命三郎，講究貨如輪轉，把蓋房子當成開工廠；比如在前世的1965~1967年，新鴻基依舊修建了20多幢大廈，然後低價賣出去，因為地皮是一點買下的，買下就立馬開發，然後進行銷售；所以就算地產低谷，賺不到大錢，也有一些小錢可以賺。

不一會又來十幾位賓客，總體來講人不多，畢竟新鴻基只能算一家中小型地產公司。

期間，李兆基詢問林志超道：“林生，聽說你們在投資紅磡海底隧道，這個工程什麼開工？”

不少人都在打聽，因為這個隧道對香港經濟影響很大，特別一旦開通，銅鑼灣和灣仔的地皮將大幅上漲。

見大家都很關心，林志超笑著說道：“明年應該要開工，估計四年時間竣工！”

胡兆熾好奇的問道：“總投資不菲吧？”

他是順德的老前輩，