第397章 【石油危機】

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一個月後，港府欣然接受維港置業和長江實業集團的方案——港府得到大量空餘地皮，維港置業和長實集團則得到港府的‘特殊照顧’——商業地積比、地鐵站。

當然在不明所以的人士看來，林志超將大量的空餘地皮捐給港府，就是在做慈善；也有部分人猜測，林志超是無力開發剩下的地皮，是被港府進行強行沒收。

總之，海軍船王舊址的商業格局基本已經確定：

幹諾道中地塊，為香格里拉酒店、遠東金融中心ab座，共計三幢大廈，總計物業面積近200萬平方尺的商業樓宇；

金鐘道地塊，為兩座寫字樓大廈（策劃中）、一座來福士廣場（購物中心），總計120萬平方尺商業樓宇；

域多利兵房地塊，總面積30萬平方尺的商業綜合體，即一個大型購物中心、四座摩天大廈（寫字樓、酒店、酒店式服務公寓）的商業綜合體，地積比高達168，預計可建商業樓宇500萬平方尺。

與此同時，維港置業將‘長江廣場’地盤，以3億港幣出售給長實集團，也獲得長實董事局的透過。這個交易是沒有任何問題的，甚至林志超個人還是吃虧不少。

當然，長江實業集團的種種利好訊息，依舊刺激不了股價，市值僅剩下高峰時期的40，即48億港幣。

這和香港股市的大環境相關，恒生指數僅500多點，較高峰時期跌了1300點左右。

此時的股市：許多炙手可熱的藍籌股，最低限度下跌了七成半，或者僅及頂位的六分之一；至於一些被認為是“蚊蠅”的細價股，更有“瘡痍滿目”之感；有些更完全沒有買賣，連招牌都掉在底層裡，人們幾乎忘記了它們的存在。

長實集團，會議室。

林志超正在和高層們開會，討論集團後續發展的問題。

預計今年，長實集團可以動用的現金流是5億港幣，如今購買‘長江廣場’地盤花費3億港幣，還有2億港幣的現金流。

與此同時，不管是銀行，還是林志超個人，都可以隨時借貸給長實集團；而長實集團的債務不過5000萬港幣，簡直低得嚇人。

當然，等到明年就是抄底的好時機，所以也是花錢厲害的時候。

“來福士廣場這個專案，爭取明年上半年動工，有沒有問題？”

林瑞寰今天獲准列席，故準備很充分，隨即認真的說道：“沒有問題的，我們已經獲得規劃署等政府部門的審批，正在籌備開工事宜。這個購物中心的建設工期為三年半，預計在1977年下半年開幕”

隨後，他將最終方案資料分給高層們翻閱，大家進行討論。

來福士廣場一共五層，每次約4萬平方尺樓面，總計20萬平方尺的購物中心。地上三層、地下兩層，全部開闢成精品店和風格各異的飲食店，廣場中央（室內）可舉辦各項表現——時裝、音樂、展覽，四周設有咖啡廊、茶座，頂上蓋有可透光的玻璃纖維。

梁光昌講道：“倘若兩旁的寫字樓大廈建成，這一片區域便自成一片商業繁榮中心，有豪華五星級酒店、有寫字樓大廈、有購物中心，再連上地鐵，可謂前景無限。”

林瑞寰馬上說道：“維港置業的兩幢大廈，預計明年下半年也會相繼動工，將在1978年後相繼落成。在八十年代來臨之前，這裡一定可以打造成一片商業繁榮中心”

一眾高層見林瑞寰沉穩有度，否則如此大的專案依舊能取得大家的信任，頓時明白——老闆後繼有人。

這時候，黃昌宏提出：“董事長，鑑於林瑞寰表現優異，我提議讓他進入公司董事會，擔任執行董事一職，繼續負責來福士廣場的專案。”

一時間，各高層紛紛給予林瑞寰好評。

實際上，今年24歲的林瑞寰早就有資格進入董事會，上市的時候便有資格。畢竟他的履歷很不錯，二十歲從哈佛畢業，花費3年時間策劃紐約凱悅酒店（算是學校一年），1年時間輔佐長實集團上市、1年時間策劃來福士廣場及兩旁寫字樓大廈這些都是實打實的業績。

林瑞寰面對這種情況，既不沒有推辭，也沒有答應，而是在一旁默不吭聲，靜待父親開口。

“好，既然各位叔叔伯伯認可他這個小子，那就晚點在董事會提出吧！”

“謝謝董事長，謝謝各位叔叔伯伯！”

林瑞寰隨即正式表態，沒有過多的空口大話，只是認真的態度。

第四次中東戰爭爆發，在十月初旬爆發。