第262章 【資產重整】

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“老闆，盈置大廈的租賃率已經達到975，其中有25是外國租戶，第一年租金總計272萬港幣。”黃昌宏彙報道。

林志超對於這個結果並無意外，據港府有關部門的統計：今年全港本地公司註冊數為3920家，外地公司為395家，包括美國公司102家，英國公司72家。

來了如此多的外國公司，他們肯定是要在香港中環辦公的，這是他們的首選地。如此一來，香港的中環的寫字樓出租自然無需擔憂。

“租金不錯，大概六年回本！”林志超點評道。

這幅地皮面積為14萬平方尺，當初購買的價格是不到400萬港幣，建築費800萬，總計投資1200萬；這種寫字樓的租金差不多可以有8成的淨利潤，也就是每年可以獲得210萬左右的純利潤。

就是按照目前的地皮價格，總投資應該是在1800萬，那麼是八年多回本。

當然，租金是會上漲的，接下來的幾年，香港中環甲級寫字樓租金，預計將漲至15港幣以上，而目前才11港幣每平方尺每月。

黃昌宏接著說道：“盈置大廈寫字樓搬入是安排在十二月份，商場則安排至元旦。”

比預期稍微提前一些，整個工期為20個月，速度不算快，畢竟只有22層的高度，每層樓面只有8200~10000平方尺。

而在前世，怡和的康樂大廈52層高，從動工至平頂，只用了18個月時間。

“好，就這樣！將鱷魚恤大廈出售給優衣庫企業之後，長江實業及時補充了新的‘收租物業’，這樣配置更健康。”

黃昌宏沒有接這個話題，反正都是老闆的資產，調整一下，他這個副總經理並沒有感覺。

待黃昌宏離開後，林志超思考起來。

長江實業集團、長江置業、香格里拉酒店集團、優衣庫企業、美麗華酒店，這些都將是將來的‘長江控股公司’旗下的公司。

其中，長江實業集團在1972年，至少要拿出10~15個樓盤（在建或未建），其它資產還有保利建築、石礦企業、公仔麵，還有一些收租物業，比如公仔麵的工業大廈、銅鑼灣的商住樓（商業部分）、百貨業務、及零散收租物業。這樣一來，長江實業集團到時候資產規模不小，籌集資本可能是五億規模（25公眾股）。當然，到時候會根據實際情況，減少上市資產。

其中，長江置業的話，就是寫字樓大廈、儲備地皮等資產，不上市；到時候還得改個名字，作為家族的收租置業公司。

其中，香格里拉酒店集團，將作為林氏家族的酒店集團來發展，而第一座香格里拉酒店將在六十年代中期開始投資。

其中，優衣庫企業也會在1972年上市，籌集資金髮展服裝產業和少量的地產業，地產業主要是分擔風險的作用。

其中，美麗華酒店集團在1972年上市，籌集資金髮展地產和酒店相關，八十年代再被長江實業集團，聯合‘長江控股’進行私有化；所以，它實際上是長江實業集團旗下的資產，只是暫時出去賺點錢而已。

一番佈局下，長江控股旗下的資產，總算是理順，最終的結果就是：

長江實業集團，是龍頭上市公司；

長江置業，是家族收租企業，主要投資寫字樓、商鋪、高階住宅；

香格里拉酒店集團，是林氏家族的酒店集團，將來也許會考慮上市；

優衣庫企業，是服裝綜合的上市公司。

以上的四個，再加上未發展的‘傳媒集團’，相當於有五個企業，在‘長江控股’旗下。

長江實業旗下的‘長虹工業大廈（觀塘）’開幕，由於另外一座工業大廈已經轉給優衣庫企業，所以這座大廈是長江實業的第一座工業大廈，並作為‘飲料食品生產基地’。

長虹工業大廈也是12層高，每層樓面面積16萬平方尺，總計192萬平方尺。其中‘長虹飲料食品公司’，預留了三層樓。

剪彩儀式結束後，林志超和唐彩芸考察了‘公仔麵’生產車間，這裡只是部分的產能；還有一部分產能，在長江工業園區，後續會逐漸搬過來。

公仔麵在香港很流行，且沒有競爭對手，香港總計250萬人，一年平均每人消費3袋左右，而價格只需要4毛。

當初就是為了考慮香港的消費水平，將價格定在了4毛，這個價格是日本泡麵市場的當前價格。而在之前，日清拉麵大概是56毛（摺合港幣）。

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