第557章 【林氏第三代】

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清水灣高爾夫球場，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。

和田一夫在1990年宣佈，將八佰伴國際流通集團總部，從日本轉移到中國香港；他本人亦買下滙豐大班蒲偉士手中的山頂豪宅，也就是未來的‘天比高’，來作為他的據說。

和田一夫移師香港的真正目的，當然是內地龐大的市場，以及香港本身的優越條件——稅低、流通方便等。

他來香港發展，又怎麼不拜訪林志超這個地頭蛇呢？

所以，兩人實際上在1989年便已經認識，去年（1990）林志超還介紹和田一夫買下一座沙田17萬平方尺的購物中心。

這座購物中心是恆基在管理，但股權卻是長實、新鴻基、恆基、新世界平分；而李兆基正好希望出售這種物業，將回收的錢去用於購置‘土地儲備’。

“林先生，天水圍的嘉湖山莊銷售真是讓人驚歎，怕是香港也只有長實集團才能開發這樣的大型專案了，並且如此成功！”和田一夫打高爾夫球時，盛讚道。

確實，開發天水圍時，很多人都不看好。

原因有兩個：

第一，那片區域遠離港九市區，以前就是一片養魚和種田的地方，誰會願意去住？

第二，港府要求，開發商要在十年時間內，在這片區域投資多少資金，已經開發完工等多項指標。

總之，若不是這些場外因素，或許華閏就自己帶頭開發了，也不至於損失25的利潤。

林志超說道：“你過獎了！天水圍是香港政府開發的新市鎮，如果沒有港府的事先投資，我們也不可能取得成功。當然像嘉湖山莊這樣的大型屋邨，本身就擁有15000個住宅的大型社群，可以住7~8萬人，所以這裡屬於一個城中城，深受歡迎是必然的！”

他毫不猶豫‘吹噓’起來，實際上林志超明白，天水圍的嘉湖山莊之所以賣得好，是因為大家炒房炒得利害，至少七成流向炒房客手裡。

當然，他不能這樣講出來！

哪怕是長實集團，靠的也是‘代理商’、‘炒房客’，而且還是香港最大的‘始作俑者’。這沒有辦法，如果你的樓盤沒人來捧，那說明這家地產商信譽不行。

和田一夫見林志超如此講，隨即說道：“那嘉湖山莊的商場，林生是否有意出售？還有麗港城和匯景花園的商場，林先生有沒有出售的意願？”

林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！

對於這些大型屋邨的商場，林志超倒是不一定非留不可。但很顯然，林志超也不會現在出售。

不過，林志超說道：“嘉湖山莊的商場，我們倒是有意出售。至於麗港城和匯景花園，這個暫時沒有出售的想法，不過後期也說不定可以考慮。”

和田一夫心中一喜，說道：“那好，嘉湖山莊的商場，我們八佰伴很敢興趣。至於匯景花園和麗港城，長實集團能不能先租給我們一個，後期若是長實想出售，我們有優先購買權。”

這兩個大型屋邨比較接近，所以八佰伴肯定只會開在一個地方。

林志超點點頭，說道：“沒問題，晚點讓公司的人談談！”

和田一夫說道：“好，感謝林先生成全！”

據他了解，長實集團不差錢，在日本賺了上百億港幣。這次能談妥嘉湖山莊的商場買賣，以及還能租一個九龍的商場，和田一夫也是很高興的。

殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山莊以後的入住率不會高，畢竟基本都是炒房的；所以，現在出售也沒有什麼不可。

至於麗港城和匯景花園的商場，至少也是1996~1997年進行出售。

之後，和田一夫又說道：“林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀請你去日本投資發展地產，不知道你有沒有興趣？”

林志超說道：“這個得考慮考慮，畢竟現在日本地產泡沫正在破碎，現在去日本投資，不是一件好事！”

和田一夫說道：“那好，就再等等，我相信日本經濟會平穩著陸的。”

林志超沒有硬鋼這個問題，而是說道：“希望如此，畢竟我們在日本也有不少商業地產投資。”

實際上，就是三座來福士購物中心，但都比較規模龐大；不過，長實集團已經持有的股權較少，大概都在30的樣子，管理權依舊在手，是由日本東田公司開發和管理（長實旗下）。

至於和田一夫說的札幌地產投資，林志超並不放在心上，有機會就拉人去投資