第1部分

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一天學，就發一箱子玩具？怪不得全世界賣的玩具上都寫著中國製造呢，搞不他們好自己給孩子買的玩具，就是這些中國小學生玩剩下的啊！！！

別的孩子洪濤拯救不了，想救也不成，人家家長會和自己玩命的。這不是拖人家未來總經理、聯合國主席、大藝術家、大科學家、大貪汙犯的後腿嘛！但是救一救自己小表弟的能力洪濤還是有的，不過這也得小舅舅點頭啊。其實小舅舅點頭屁用也沒有。在他們家高燕點頭才算數，在姥爺家。得老頭兒點頭才成，唉，也是一場艱苦卓絕的持久戰啊！

洪濤想的倒是挺全面、挺美，可惜人算不如天算，他的計劃遇到了一個大麻煩，就在三月中旬的一天，他突然接到了韓雪的電話，還沒等韓雪說完一句話，話筒裡就傳來了大姨夫的聲音。很焦急、很憤怒、很無奈……

靳老大！夥同好幾位股東，包括那個黃總，集體逼宮了！

按照工期，鸝園的主體工程在十多天前就已經完成了，雖然還沒開始裝修，但是別墅區的整體規模和大致摸樣應該都已經基本成型。為了湊合節氣，大姨夫並沒先做內裝修工程，而是趁著春天的臨近先把綠化給做了，目前別墅區裡的道路差不多都修建完畢。樹木也開始移栽，西邊那個臭水塘也清理完畢，假山、亭榭正在建，草坪什麼的還要過幾天再鋪設。

雖然鸝園還沒完全建成。也沒有開始大規模的廣告宣傳，但是從去年底，就已經有不少人來此關注了。並且很快就找到了大姨夫和小舅舅，他們想訂購這裡的房產。這些並不出乎大姨夫和小舅舅的意料之外。或者說洪濤早就想到了這一幕，因為上輩子京城第一個商品房的別墅區開建之後。就是這樣子的，房子還沒蓋好就已經銷售一空了。此時中國的第一波富人已經悄然出現，他們不再滿足於悄悄在家裡數錢，他們需要身份和地位，而有一所明顯比別人高檔的房子，就是這種需求的集中體現。

按照當初洪濤預計的價格，聯排別墅的價格在每平米2萬人民幣，不算花園面積的話，每套的價格在400萬左右；德式獨棟別墅和美式獨棟別墅的價格每平米4萬，每套的價格在一千萬到一千二百萬左右。這個價格在當時已經算天價了，93年京城的商品樓每平米的價格高的也就是2000多一平米。外銷公寓的價格也不超過3000美金一平米，按照這時的匯率，差不多2萬多人民幣一平米。

洪濤之所以把價格定得這麼高，主要是鸝園的容積率太低了，還沒有公寓樓，全是別墅和綠化帶，買便宜了不划算。容積率0。4甚至0。5的別墅區都賣2萬多一平米，自己這個容積率只有0。2的別墅區為何不能賣到4萬一平米呢？你們住的是房子，我們這裡住的是花園、是環境，自然要多花錢的。

另外還有一個問題，2000一平米是高檔商品房的價格，而且是內銷價格。這個時代有一種房子叫外銷房，也就是專門賣給在京工作生活的外國人的，這種房子可就貴了，普通樓房也要1500美元一平米，稍微像別墅的那就得3000多美元，洪濤就是打算用外銷價格來出售的，這種房子不坑老外都說不過去。

而且當時的市政府對住宅之外的商品房並不採用政府指導定價的政策。也就是說售價完全憑藉市場調整，你愛賣多少錢就賣多少錢，只要能賣的出去，不偷稅漏稅，那就是你的本事，反正這些房子也不是給老百姓住的。所以洪濤就算標價10萬，也不違反政策，頂多是會有報紙噴一噴口水。但是洪濤連這個機會都不給他們，鸝園的房子根本不打廣告，更不會弄個售樓處銷售，全靠內部口口相傳，想買的、買得起的自然會找上門，其他人最好別來。

不過這個過程也不是一帆風順的，來看房的確實都是先富起來那部分人，也確實是真想買房子。400萬一套的聯排別墅他們瘋搶，從第一位簽訂了預售合同的客戶算，一直到30套全部預售一空，只用了一週時間。但是那30套上千萬的獨棟別墅卻不太好賣，有錢人兜裡的錢也不是大風颳來的，讓他們突然從幾十萬就買一套不錯的樓房上升到花上千萬買一個小洋樓，還是需要做一做思想鬥爭的，畢竟他們從來都沒經歷過這種刺激。

看著小洋樓好，想買但是又不太敢買，咋辦呢？這些人也有辦法，他們沒事就過來關注關注，或者就和大姨夫和小舅舅泡蘑菇，反正就是不掏錢。大家都是場面上的人，又都是有身份、有身家的主兒，大姨夫和小舅舅也不能往外轟啊，只能是天天忍著。

他們幹嗎呢？他們在等呢，等著第一個吃螃蟹的人出頭，然後看看吃完了這個大螃蟹到底會不會