第51章 解決

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劉立春擦了擦額頭的汗，用試探的口吻說：“馬經理，你是想聽聽我們以後具體工作怎樣開展？” 馬逸明盯了劉立春半晌，輕輕地扔過來一句：“是！你要講就講這個，講點有用的。其它的我不感興趣。” 劉立春心下大悟，他立刻明白了馬逸明的意思。馬逸明這話分明是放過了他所有的罪孽，只看他如何補過。劉立春頓時如卸下千斤重擔，連日籠罩的霧霾一掃而空，心情澎湃之下，居然眼圈發紅，說話聲音都有些顫抖。 劉立春誠惶誠恐：“馬經理，你放心，我從今以後一定克己奉公，全力以赴把梅園小區的效益做起來。” 馬逸明點上一支菸，靜靜地聽著，一言不發。 葉秋瑩趕緊道：“繼續說啊立春。馬經理在聽呢。” 劉立春在腦子裡快速把問題過了一遍，口齒開始利索起來：“第一，我得把物業費繳納率提升到80%，不不，100%！第二，車位管理規範起來，堵好管理漏洞，增加租賃收益。第三，我……” 馬逸明打斷劉立春的話：“怎樣把物業費繳納率提升到80%？哦不，100%？談點具體的。” 劉立春有些結巴：“我這個……” 馬逸明笑笑：“劉經理，你有這份決心固然是好的。但是執行起來恐怕難度很大。其中的道理你應該清楚。我給你講幾點吧。”事已至此，馬逸明也把話開始挑明瞭。 馬逸明喝了一口酒：“第一，建立業主、業委會、物業之間的溝通平臺，把那個微信群建起來，能及時獲得業主的意見反饋。你要收人家的物業費，必須得讓人心甘情願不牴觸。這沒毛病吧？第二，維修基金的賬目要公開，多餘的資金用來給小區業主辦點實事，你要考慮乾點什麼專案，總之，這錢要花得明明白白。第三，挨個兒拜訪這個小區的釘子戶，坦承公司之前的管理疏漏，希望得到業主的諒解。” 馬逸明轉頭問劉立春：“這個難不難？” 劉立春臉色發白：“不難、不難。”他知道自己的底牌都已經給馬逸明掌握得清清楚楚，已然成了砧板上的肉。 “業委會你得考慮改選，要懂得避嫌。對吧？”馬逸明看了一眼葉秋瑩。 葉秋瑩漲紅了臉：“當然要改選。要的。” “車位管理你談到了，有什麼具體措施不如再講講？”馬逸明把話又踢給了劉立春。 劉立春心下直呼厲害！這個小馬不顯山不露水的，沒料到他已經掌握了這麼多情況，還這麼精通業務，提出來的建議件件誅心。 劉立春想了想：“車位管理這個事情我之前就想到了一個計劃，只不過……咳，只不過沒有去實施。我們可以把大門人車分流，再裝一個管理系統，車輛進來自動識別車牌。外來車輛進入每月收取600元租金。臨時停車計費。這樣公司提取資料直接在系統的財務後臺，誰也做不了弊。” 馬逸明微笑道：“原來劉經理很懂行啊。” 劉立春乾咳兩聲：“之前……” “之前的事就不說了。”馬逸明提醒道：“我補充一點，外來車輛租月的收益歸小區業主共有，我們物業公司和業主可以商量分成，每個月所得賬目公開，多出來的錢和廣告收益一起合計，給小區的老人和孩子弄點福利。你覺得怎麼樣？” 劉立春和葉秋瑩連連點頭：“好！好！馬經理這個主意好！這樣做大家都滿意。” 眼見氛圍慢慢緩和起來了，葉秋瑩在一邊連忙招呼：“來來來，別光顧著說話，吃菜吃菜。立春，和馬經理再喝一杯……” 劉立春討好地問一句：“馬經理還有什麼意見嗎？” 馬逸明沉吟了片刻說：“大門搞人車分流，保安人數用不了那麼多了吧？” 劉立春飛快地算了下賬：“是，馬經理說得對，留下7個編制差不多了。這樣一來，一年至少又省下10幾萬費用了。” …… 兩人在餐桌上圍繞著梅園物業小區的各項管理開始了細緻的討論，包括摩托車電動車的費用管理、和業主商量在小區臨街的天台上再申請一個大型戶外廣告牌等等。在酒精加持之下，劉立春開始滔滔不絕，早先的窘迫和驚恐已不翼而飛，彷彿是一個盡職盡責的優秀經理人。小郭在一邊看得只想笑。 其實，馬逸明發現劉立春管物業的經驗還是很豐富的，掌握政策也很到位，只不過被貪婪蒙了心，心思不在服務上，被葉秋瑩牽著鼻子走，以至於處處被動，幹啥啥不行。 馬逸明轉頭問小郭：“小郭，剛才劉經理和我們談的這些，你算算賬，如果這樣整改，一年能贏利多少？” 小郭抿嘴一笑：“這些細賬我哪裡一下就能算出來？嗯……我大致估算，肯定是大幅提升的。劉經理去總部開會應該不會挨批了。” 馬逸明微點了點頭，劉立春乾笑一聲。眼見酒也喝得差不多了。馬逸明說：“劉經理，葉主任，那就按你剛才講的辦吧。如果需要我乾點什麼，你直接分派工作給我。怎麼樣？有問題嗎？”小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱