第1092部分

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午陽說：“我不打牌，也不會下棋，對釣魚也沒有興趣，只是偶爾為之。”

姜小鳳笑著說：“以前陪領導釣魚吧？”

“對，肯定陪過。有時候星期天在家裡沒事，就拿了漁具，帶上一杯茶，在魚塘邊坐兩個小時。不在於釣魚，而是享受那份清閒。”

姜小鳳說：“明年春暖花開了，劉書記、黎書記有時間的話，歡迎來山莊釣魚、賞花，品嚐美食。”

劉清源笑著說：“小鳳秀色可餐。山莊風景優美，午陽書記一定會如期而至的。”

午陽笑笑沒有說話。看得出來，這個談佳肯定跟劉清源的關係不一般。姜小鳳跟她既是姐妹，又是合夥人，自己如果與姜小鳳有什麼事，那第一時間知道的，肯定就是談佳了，談佳知道。就等於是劉清源知道，就等於是他的系統知道。這樣的後果，是自己無法接受的。但是。劉清源將自己的底細告訴了自己，如果不留給他什麼把柄，人家肯定就得防著自己了。看來今天是宴無好宴，自己只能虛與委蛇了，絕對不能動真格的。

這一笑意味深長，劉清源可以隨意理解，讓他猜去吧，反正總不能牛不喝水強按頭吧。

車輛沿國道行駛了5千米後，駛入了水泥路。劉清源笑笑說：“午陽同志，還有10來公里，很快就到了。這次劉瑾的事情，你幫了大忙了，感謝的話我就不說了，心裡有數。”

午陽說：“書記，我也就是給他們牽線搭橋而已，沒有出什麼力的，您不用當回事。”

“那不是這麼簡單。劉瑾回家說，你如何如何替她著想，爭取利益的最大化，這就很難能可貴呢。不是真心幫忙，是不會這樣的。”

“書記，劉瑾一個學生，對生意上的事情，基本上不懂，即使她不是您的女兒，只要找到了我，我也會幫忙的。當然了，對方也是我的朋友，我不能讓朋友吃虧，所以他們的合作，將是一種雙贏的格局。”

劉清源說：“他們如果聯合開發房地產，能夠賺錢這好理解，但是安總要建一個高階城市綜合體，一個電腦市場，苗總要建機電市場、家電城、全國名優農產品市場等10個市場，這樣有錢賺嗎？我真還不理解呢。”

午陽說：“書記，建市場和開發房地產並不矛盾，只不過比專門開發房地產少賣出一些房子而已。而留下來的這些房子，將用來作市場和寫字樓，產生的效益，將是長期的。”

“那能有多少效益？”

午陽說：“比如一棟房子建50層高，最下面的5層為市場，6樓到20樓為寫字樓。我們以100平方米為例，房地產按潭州現在的房價，可以賣80萬。如果作為市場，那出售的就不是產權，而是經營權。經營權一般一次賣出去10年，價格在每平米兩萬左右，如果市場經營得好，下一個10年，價格可能是3萬，也可能是5萬。除這些收入外，市場管理方還要收取市場管理費、衛生費、消防費、空調費，這些收費，以現在的收費標準，加起來每個月是100元左右；售出的水電都要在國家牌價的基礎上，每噸、每度加5毛錢左右，這樣每100平方米每年的收費，就超過了12萬，純利潤不會低於兩萬。”

姜小鳳說：“黎書記，按您這樣算起來，100平方米的市場房產，最少可以賣6次經營權，最少可以賣1200萬，還有收費60年，120萬，那不就是賣房產的十幾倍了？”

“對。當然也存在風險，如果經營專案不對路。外部環境不好，市場也是有倒閉的風險的。”

談佳說：“實在要倒閉，大不了隔成住房賣掉，說不定幾年後潭州的房子價格，也跟其他地方一樣高了呢。”

劉清源說：“那樣不是個事。房子漲價能漲多少錢呀？午陽同志，就是我覺得，他們要建市場賣的東西，現在潭州城裡，到處都有賣啊，建市場有用嗎？”

午陽說：“這並不矛盾。他們要的就是一個規模效應。外面的零星經營戶生意可以照做，但市場的產品品種多，規格齊，品質有保障，售後服務好。停車、餐飲等服務專案齊全，又捨得花本錢打廣告，有經常性的優惠大酬賓活動，自然能夠吸引更多的客戶，特別是集團使用者。”

劉清源說：“午陽同志，透過你這樣分析，我就放心了。不過劉瑾的土地雖然大，可相對於建築施工的投入來說。股份太少了，收入不會很多。”

午陽笑著說：“劉瑾的地塊多嘛，加起來也是可觀的。她還這麼年輕。可以慢慢積累，一步步擴大嘛。”

“午陽同志，我看她跟你秘書車江