第1014部分

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是淥江的沖積平原，地基可能要挖很深。如果情況正常，就建地下四層，地上66層。如果地基挖下去幾十米，地下室肯定就要多一些層次。就建成倉庫出租；地下花的成本高，地上也要建高一些。但是又有一個問題，大家擔心房子能不能賣出去。”

“那裡畢竟是老城區，如果學校、幼兒園、商場等生活設施跟得上的話，市民還是願意住在那裡的，就不要擔心房子能否賣出去的問題了。”

陳磊說：“對。那裡的交通是一個大的優勢。我們去年進行城市改造時，特意將從火車站到河西芙蓉路的主馬路，修成了雙向10車道，另外還有非機動車道和人行道，兩邊還有各10米的綠化帶。當時並沒有考慮基金會要去開發那裡。也不算我們有私心了。”

午陽說：“搞城市規劃，一定要有前瞻性。當時拆遷的任務那麼大，政府又沒有錢，如果不是我們咬牙堅持，恐怕幾年以後，又要拓寬城市道路了。”

“當時我們雖然都同意了你的主張，但心裡還是有一些擔憂的。現在好了，城市建好了。也沒有拉下很大的饑荒，但為以後的城市發展奠定了堅實的基礎，做事情受到的制約少多了。”

“市政府現在的欠債是多少？”

“我離開市政府的時候。是106億多。”

午陽說：“我們的水利工程都是中央撥款的，修路、建橋等大的專案，也是用土地置換的，怎麼會欠債這麼多呢？”

陳磊說：“欠債主要是三個方面，一個是建四大家的新辦公大院，我們的財政就是吃飯的財政。建辦公大院和旁邊的會展中心，花了17億多。這還是免除了各種稅費，還從住房的銷售款中間。賺回來了3個多億；第二個是修各縣市區的公路、學校，上級撥款24億，我們自籌12億，我們的自籌，完全只有靠貸款了；三個是撥給各縣市區的資金，我們的下屬各縣市區要發展，可根本就沒有資金，銀行也不貸款給他們，只有市政府出面找銀行貸款了，其他縣市區是4個億，易河縣是10多億。”

午陽笑笑說：“這些錢都是必須花的，真是不算不知道，一算嚇一跳啊。其他城市的情況你瞭解嗎？”

“我只知道淥江和潭州。淥江去年我們去參加城市發展會議的時候，他們不是欠債80多億，後來首長給了100億嘛，可他們今年又貸款30多億了。潭州的情況更加嚴重一些，聽在市政府當副秘書長的同學說，他們欠債300多億，將市委、市政府的辦公大院都抵押給銀行了。”

午陽說：“潭州的地價、房價都不高，如果政府提高地價，這些欠債不難償還的。”

陳磊笑笑說：“老闆，咱們中南全省的房價都不高，我們易河跟淥江，電梯房的價格，平均才3000塊，潭州的平均價格已經到了4800元了。政府再提高地價，也得要有人買得起房子才行啊。”

午陽說：“把政府的債務轉嫁到老百姓頭上，我也是不贊成的，最關鍵的還是要發展生產。”

陳磊說：“老闆，我們的生產，發展勢頭是不錯的，你估計，如果我們只靠發展生產來增加稅收，幾年能夠還清債務？”

“10年吧，也許時間更長一些。”

“你是不是太悲觀了一些？”

午陽說：“我跟你算算賬，你就知道我不是悲觀了。我們現在正在建設的大企業有50多家，中型企業200家，小企業以1000家計算，每年能產生多少稅收呢？大企業以每年產生增值稅5億元計算，留給市裡的只有1。25億，50家可以增加可用財力62。5億，可這些企業是建設在各區縣的，市政府必須跟區縣分成，市裡只能得到21。8億；中型企業每家產生稅收兩千萬，市政府可以分到3。5億，小企業每家產生稅收100萬，市政府可以分到8千萬，加起來也就是26億左右。如果算上所得稅也有這麼多，每年滿打滿算50個億。以後市政建設、水利設施等投入，雖然不再像現在這樣的大規模。但也少不了太多，比如生活垃圾的處理，廢水、廢氣的治理，就不能不當作大事來做了。以後隨著政府可用財力的增加，肯定要給公務員和事業編人員分享成果。即使不分享，物價年年漲，總不能讓他們拿著一成不變的工資吧？他們吃飯、撫育孩子、贍養老人，就花去了大部分所得，還指望他們拿錢買房子？”

陳磊說：“老闆，那麼這樣說來。市政府要想過寬鬆的日子，除非是發橫財了，可橫財從哪裡來呢？”

午陽笑笑說：“一個是等天上掉，另一個是靠地裡長。增值稅75％歸中央財政，我