第600部分

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時候，就是分開作兩個的。別墅都是一樣大，但附屬設施不一樣。”

“怎麼個不一樣？”

“一個小區是15000畝，建了5000套別墅，建築面積單層1000平米左右，高是兩層半或者3層，游泳池和綠化面積都小一些；另一個18000畝，只建了面積、式樣相同的別墅2000套，附屬設施大多了。”

“走，我們都進去看看。”

苗俊笑笑說：“老闆，沒有必要進去了吧。反正都是別人的了，連物業管理都交給別的公司了，跟我們沒有關係了。”

午陽有點生氣了，“這個老鬱是怎麼搞的，說好了是留給公司管理層的，怎麼擅作主張賣掉了？”

“不清楚，你得問他。我們進去點菜吃飯吧。”

儘管飯菜味道不錯，午陽也吃得索然無味。兩人找到鬱舅舅，午陽就拉他到一邊，“舅舅，那些別墅怎麼都賣掉了？”

老鬱看他臉色不對，就笑著說：“午陽，你別急，聽我慢慢說。我知道你是準備留下來的，但我沒辦法呀。”

“怎麼就沒辦法了？”

“我告訴你可以，但是你不能發作，否則你就開除我算了，我乾脆爛在肚子裡好了。”

午陽知道肯定是遇到了特殊情況，就緩和下來，“好，我不發作，但是你一定要改掉這個自作主張的毛病。”

老鬱笑道：“上次怪我，這次不能怪我。我準備去中南你家裡跟你說清楚的，但是沒有成行，你就過來了。其實，要怪只能怪別墅建的太好了。有一天，幾個人開車從這裡過路，去山上打獵，手裡拿的可是真正的軍用槍支啊。”

“那又怎麼樣？”

“他們看中了這些掩映在綠樹叢中的別墅呀。工人打電話把我喊來，他們說想參觀一下別墅，我就領他們到兩個小區都看了看，然後他們就提出要買。我當然拒絕了，說只能賣那些附屬設施小的別墅，這邊是自己公司的人住的。當時那個領頭的人鼻子裡哼了一聲，隨從就說了：‘我們少爺都買不到，看看誰敢住？’

當時他們說完就走了，我以為沒事了，可是過了兩天隨從就來了，還帶來了現金支票，要將我們的所有別墅一起買下來。我不同意，不久來了幾個武警，將進出別墅區的路封鎖了。”

“你怎麼不打電話給我？”

“我想打來著，可是看派頭，他們肯定是有大背景的人，你出面，也是給你出難題，賣吧，你年輕氣盛，肯定咽不下這口氣，不賣吧，人家查出來別墅區是你的，你能得罪得起？有好果子吃？所以就乾脆不告訴你了。”

“他們給的價格怎麼樣？”

“價格很公道。事後我派人去各別墅區調查了一下，比起附近的別墅，附屬設施差的吧，高出每平米1萬左右，好的就高出5萬了。”

“我們花的成本也高呀。他們這樣做，是什麼目的？”

“不久前才知道，他們也是隻留了少部分，絕大部分都轉手倒賣了，才兩個月不到，就住滿人了。據撤回來的保安講。住戶裡面不少明星、名人的。”

“舅舅，你這次的處理方法是對的，這個事情就不要出去亂講了。兩個別墅區的利潤有多少，統計出來沒有？”

“統計好了。包括買地皮、建築材料、樹木和人工工資。我們的總投入是2175億。大概有18倍的利潤。”

午陽嘴都張大了，“怎麼可能。你們算錯了吧？”

“我開始也以為錯了，反覆核對了才確認的。我想了一下，這裡面有幾個因素，我們的地價低。鋼材水泥價格低，售樓又沒花錢，所以利潤率就高了。其實我們的還不算最高的，那些憑關係買到便宜地皮，又不納稅的，利潤率比我們高多了。像接我們別墅的人，賺的就是純利。”

“你也要人家有這麼多的資本呀。”

“到銀行貸款不就行了啊。兩個月的利息能有多少？”

“舅舅。你這都可以抵上我幾十萬人辛苦一年了。房地產利潤這麼大呀。”

“還沒有納稅呢，還必須繳納營業稅和所得稅。午陽，我已經安排好了，準備搞一些名堂。我以前的公司就是這麼搞的。要不然被所得稅一所，就所剩無幾了，你別管就是了。這是你幾年來投入連心莊和別墅區的成本，還有別墅區絕大部分的利潤，密碼是小英的生日日期。”鬱舅舅說著，從包裡拿出一張銀行卡遞給午陽。

“舅舅，你準備什麼時候再建別墅給員工呀？”

“我以後的地皮都只建別墅，不再