第465章 一鋪養三代

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九三年，一月十六日，週六。誠德地產第一批商品房預售前夜。 南方小年，在福海這裡，人們有不出門的習俗，一家人要團團圓圓，在家裡好好吃頓湯圓，在天微微黑下來時，街道上就沒什麼人了。 一輛賓士轎車急速駛過大街，車裡前排坐著的兩人神色嚴肅，完全沒把後座的有情老哥當回事。 “臉臉......” 孫旭衛一腳油門下去，扭頭深情看了薛鵬鵬一眼。 “禿哥，你說，我聽著呢。” 薛鵬鵬立馬湊過去。 “妥善安排明天看房的那批人，主要著裝問題，不能讓人一眼就瞧出來，那些人是託，東營廠區倒是還有不少工服，明一早給那些人穿上。” 孫旭衛沉聲道。 “禿哥，還是你對我好，韓副董現在逮住機會就給我穿小鞋。” 薛鵬鵬感動道。 “姓韓的就不能算個人，瞧他那溜鬚拍馬的樣，一個勁往黃書記面前湊。” 孫旭衛咬牙切齒地罵。 “對，那人把企業的風氣都給帶壞了。”薛鵬鵬憂心忡忡，為企業的發展而擔憂。 “韓狗這噁心人的脾性，你得跟民洋時常反應。” “這你放心，幾乎天天絮叨。” “臉臉，還有，周市女兒的那事，給咱哥倆提了個醒，但凡能坐在正桌上的，有幾個身份能簡單？也後不能脾氣太沖。” “嗯嗯......”薛鵬鵬突然淚眼婆娑，剛才禿哥的那一聲“咱哥倆”，讓他極受感動。 “回頭再想想怎麼坑韓狗。”孫旭衛突然又怒目圓瞪。 “好！” 薛鵬鵬重重點頭。 全程陳有情都未搭話，甚至連大氣的不敢出，這這這......誠德有個善人嗎？怪不得徐總那麼高的職位，連句重話都不敢說。 二十分鐘之後，誠德酒店，大會議室。 一眾高層都在等著孫旭衛，這人推開大門，姍姍來遲後，立馬傳出不和諧的聲音。 “呵呵，不知道現在什麼階段，還在這個節骨眼上耽誤企業的大事！大臉，你能待就待，不行就趕緊走。” 韓心願黑著臉，重重一句，也不好明著針對孫旭衛，只能找軟柿子捏。 孫旭衛沒多吭氣，板著臉坐在李民洋一側，薛鵬鵬則抿著嘴，一臉委屈。 “那麼會議開始。” 李民洋沉聲一句，密閉的空間裡，增添了幾分壓抑的氛圍。 “商品房的定價要根據福海人均收入來做相關調整，剛剛從財政部門得到的資料，預計在93年，平均薪酬會進一步提高，將達450塊每月。” 孫旭衛給出詳細資訊，前不久與財政部的蔡科會面，這些資料無比準確。 當前的時代背景，百元大鈔的發行，意味著華夏幣購買力下降，同時隨著人們生活水平的提高，消費也在不斷升級，並不只侷限於“吃飽”，而是要“吃好”。 “其中電力、報社、電視臺，以及地產行業，這類人的收入普遍要高，平均月薪高達1200塊每月。建議找準目標群體。” 孫旭衛又補充道。 “韓副董，那你覺得定價多少合適？”李民洋輕輕點頭，將目光落在韓心願身上。 “按照銀行三十年的房屋貸款給出的相應政策，扣除首付的前提下，房價定在當地平均薪酬的兩倍以上，月還款不會影響到購房者正常生活。” 韓心願語速放緩，表達清晰：“普通樓盤價格定在900元到1000元之間，而高階樓盤的精裝戶型，則要在1100-1250元之間。” 就在前不久，浦東的一家房地產推出的商品房價格，樓盤最低價為980元每平。 而現階段，房屋並不是剛需，人們都有城鎮住房，或是單位分配房，商品定位群體為改善住房環境，有一定的經濟基礎。 福海南城敢跟魔都浦東賣到同價位，基於兩點。第一，浦東還未開發，人們擠破腦袋都往浦西扎堆。再者，福海的精裝修概念，以及誠德廣場市中心的發展理念。 “88平米的住房，首付價格大概在兩萬五左右，兩萬讓你有個家，要注意有關宣傳語。同時要做幾套特價房，吸引人們前來搶購。” 李民洋思慮片刻後，提出建議，剛才韓心願所定的價位，完全符合當前市場，南城將成為城市中心這個話題已經炒得很熱。 “一層、頂層的特價房已經確定，價格要下探到600元每平米。”韓心願又說。 這個價位，對於福海未來市中心，足夠有吸引力。 “好。” 李民洋點頭肯定。 “李董，那這批特價房......”韓心願話語稍有遲疑。 “有哪些面子繞不開，你分配就行。” “行。” 韓心願笑著點頭，稍有停頓後，面色旋即嚴肅下來，沉聲道： “住宅一層的商業區要做好規劃，價格預定在兩千每平往上走，初步的營銷理念為一鋪養三代，前期鋪子如果遇到租賃難題，誠德方可承諾租賃。” “可以，一鋪養三代。”李民洋向韓心願投去讚賞的目光。 價格定好之後，便要敲定推廣細節，一直到了深夜，高層會議才落下帷幕。 眾人相繼離場，韓心願依舊陪在李民洋身邊，只剩