第923章 超級大盤

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幾天以後，深海，多雲.....

誠德酒樓的會客廳裡煙霧繚繞，不知道的還以為菸草公司的在開會，那些老總的沙發邊都放著菸灰缸，裡面栽滿了菸頭。

“搞一個新區，上萬畝商業用地，還要賣到與華僑城同檔次的價位，這要怎麼賣？定價至少在四千一平吧？有那麼多的客戶群體？我表示非常懷疑。”

王磊深吸一口煙，愁眉苦臉。當然他的思慮非常正確，這個價位不同於浦東，前者的售價要便宜一半，而華僑城的規模只服務於少數客戶群體。

新區，所需量可太大了。

“問題在於投資方式，深海這邊是要先見到錢的，麻煩在這裡。”

班晉瑜眉心深陷，重重一句。

“廢話，這裡可是深海啊，全國開發先驅，給我們那麼低的價格拿地，可不得先見錢。”

邢廣柱對著班晉瑜高吼，轉而看向李民洋，露出討好的笑容，“民洋，我說得沒錯吧。”

李民洋微微輕笑，沒有過多的表示。

“營銷方面大家不需要擔心，有我配合韓總，肯定沒有問題的，大盤雖然難盤活，但只要抓住消費者心理，就能夠贏下市場。”

章道連忙安慰各位老總的情緒。

“浦東新區是兩千個億，深海也是，既然之前可以把樓盤全部售罄，這次依舊可以，存在即合理，完全不需要有任何擔心，畢竟咱們誠德會的口碑擺在這裡。”

孫旭衛又氣宇軒昂地喊了一嗓子。

“你這個禿子......”

王進林笑罵，現場的氛圍倒是緩和了幾分，人們不再那麼擔心了。

畢竟，從珠誠的灣子沙開始，一直都是大盤，且從未有過失手。

“我們的基礎設施投建相比於浦東新區，還將更加龐大。”

連有情老公都附和著說上幾句，人們真是放鬆起來了。

不過李民洋依舊不吭聲，神色尤為肅穆。

在之前的會議室上，郝邵華手中的規劃檔案，只是釋放大量的商業用地，沒有任何政府部門的投資，而港商購入地皮只是為了囤地，不需要考慮市場。

可誠德會的地產項，是要考慮短期回報的，從而導致在有限的基礎投建下，撬動不平等的資源，進行商業樓盤的市場營銷。

市場風險極大。

在前一世，某著名樓盤搞出將近萬畝的爛尾，更有資歷弱的房企，腰斬甩賣房，等等，不少失敗的案例，皆是來自超級大盤......

現在種種壓力，如同萬丈巨浪，拍打在誠德集團這艘大船上，亦是有沉船的風險。

一旦出現爛賬，就得用更大的資金成本去填補窟窿，從而陷入惡性迴圈，導致窟窿越來越大。

唯一讓李民洋有底氣的，是因為這裡是深海。

“領投建指標吧，讓市場部抓緊時間出檔案，這一次，你們各房企也得參與基礎投建，按照比例讓出一部分土地進行建設。”

李民洋終於捨得開口說話了，讓會客廳頓時安靜下來，各位老總又都只顧著低頭抽菸了。

“我先表率吧......”

片刻後，韓心願站了起來，舉出食指，神色尤為自信，“一千二百億，基礎投建與商業地皮，誠德集團共投資一千兩百億！”

“嚯！大手筆！”

王磊忍不住拍手叫好，笑得很是燦爛。

二百億基礎投建，包括一座誠德廣場，這是地方政府的要求，規模砍不了一點，而千億只是購入地皮，後續的開發所需資金亦是極大。

誠德方面，投資至少達兩千億。

“萬課投資三百億。”

隨之王磊表態了。

王進林、班晉瑜、聶永雙他們相視一笑，這王磊倒是會說，餘下五百億的投資，他們每人各負責一百億，都不需要爭論了。

“既然這樣，我們其餘的人各投資一百億。”

房賢傑認真道，而這位的氣勢，已然不是小開發商那種拘謹的樣子，話語透露著沉穩與自信。

相比於投資浦東新區的時候，各家房企的腰包都鼓了，不需要黃暖冬找投資商，再由李民洋出面進行擔保，還需簽訂對賭協議。

如今各家房企都可以獨自進行融資。

“那投資的事就這樣定了，市場部會盡早把檔案傳遞給大家。”

孫旭衛道。

“除了這件事，你們也該考慮上市的問題了。”李民洋抬