第131章 550億的長線投資！

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必須把摩天大樓給我建起來！”

1000畝地，六折價格！

比王逸預料的還優惠得多！

“放心，洪主任，我一定建起來！”王逸拍著胸脯保證。

洪主任笑了：“光說可是沒用的，都是有限制的。若是八年內摩天大樓建不起來，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優惠的那16億，你都得補回來！並且額外支付8億違約金！”

管委會想的清楚，40億的居民用地優惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。

能建起來最好，皆大歡喜！

若是建不起來，今日優惠的16億，加上50違約金，一併還回24億！

相當於王逸花了48億，買了價值40億的住宅用地，開發了三個小區！

管委會沒什麼損失，還多賺了8億地價！

也穩賺不賠！

可以說，不管王逸建不建摩天大樓，高新區都賺了。

“又是這種套路！”

“熟悉的刀法！”

王逸不由得暗笑，和之前一模一樣的協議。

很好，非常好。

而且八年，直接幹到2019年了，時間充足。

屆時資金也沒壓力了，房價也上去了，完全沒問題！

王逸深吸口氣：“洪主任，這沒問題，不過24億，我現在也沒有啊。”

洪主任擺了擺手：“這事不急，那附近都還沒拆呢，你要買地，我們也沒法給你，我們先簽約！”

“等到明年拆完後，明年年底之前我們保證把土地轉給你！你在2013年6月30日之前，支付24億就行了！八年的時間限制，也是從2013年開始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大樓！”

“好，沒問題！”王逸欣然應下。

2013年才出這個24億的買地錢，完全不成問題。

2020年12月前建成，加上兩年工期，王逸2018-2019年動工，都來得及！

當然，為了穩妥起見，還是2016——2017年動工，比較合適。

到時候和周圍的住宅一起建！

眼看著摩天大樓的進度，購房者也會放心地高價買王逸的居民樓！

這完全沒問題。

而裡面的利潤，更是恐怖得很。

1000畝住宅地，也就是10006666667≈6667萬平方米！

按照30的容積率，可以建6667萬30≈200萬平方米的住宅！

折算下來樓面價：24億/200萬=1200元每平！

每平土地契稅：12004=48元。

報批報建費用每平約150元。

再加上建安成本（包括土建、安裝、設施裝置、綠化園林、水、電、氣等等），每平2000元！

管理費用、營銷費用等等，每平600元。

以上加起來約4000元每平。

此外還有開發商的稅費，約售價10！

若是當下開售，售價6000的話，成本4000+600每平，每平利潤1400。

王逸能賺200萬1400=28億！

加上摩天大廈招牌，售價9000的話，成本4000+900每平，每平利潤4100。

王逸能賺200萬4100=82億

若是捂地到2017-2018年再開售，售價-28萬一平。

加上摩天大樓招牌，售價3萬一平不成問題！

每平成本4000+3000，每平利潤000元。

王逸能賺200萬平000=460億！

即便屆時摩天大樓成本高了，得花30億，王逸也能賺430億！

就算王逸不建摩天大樓，支付24億，還能賺436億！

這買賣，怎麼算，都划算。

當然，比起賺436億，王逸還是少賺六億，多一座518米的摩天大樓更划算！

最主要的，王逸這人講信譽，答應了管委會，就一定建起來！

得了便宜就跑路的事，王逸可幹不上來。

畢竟自己的家鄉，哪能坑父老鄉親們？

這麼一算，王逸都激動起來。

430億的利潤啊！

當然，若是王逸投資了文軒，成了文軒股東