第一百五十四章 新橋買店（上）

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集中了兩百餘家商肆，人氣十分旺盛，是開店的絕佳市口。

“這家店主原是我剛來京城時的老東家，姓萬，也是我們相州人，老家在安陽縣，那時他在新宋門附近開了一家酒館，後來他將酒館賣了，又在新橋買下這家店鋪做脂粉生意，做了快十年了，在京城提起月宮脂粉，頗有點名氣，雖然不是最好，但也能排進前十。”

“做了十年，他為什麼要賣店？”

“十年前他唯一的兒子犯了死罪，為了救兒子，他把生意興隆的酒樓賣了，上下打點，長子總算由死罪變成了流放嶺南十年，剩下的錢他就買了這座店鋪，兩個月前傳來訊息，他兒子在家鄉喝醉酒，失足墜河死了，兩老口悲痛萬分，便不想做生意了，把店賣了，回家鄉買地陪兒子終老。”

李延慶點點頭，又問道：“他開價多少？”

“一口價三千貫，或者兩千五百兩銀子，這可是連地皮房屋一起賣的，佔地一畝，這個價格真的非常便宜。”

“便宜到什麼程度？”

“這麼給你說吧！十畝以上美宅，地段好一點，那就要十萬貫起價了，普通一畝地民宅，好地段一萬貫，新橋那邊至少要五六千貫。”

李延慶嚇了一跳，“那賣三千貫豈不是隻要半價？”

“是啊！據我所知，他十年前花了兩千八百貫從親戚手中買下這座店鋪，他基本上是按原價賣出，我覺得光這個脂粉招牌就要價值上千貫。”

李延慶心中著實懷疑，天上哪裡會掉這種餡餅？

李鼕鼕卻誤會了，以為李延慶是擔心店鋪會不會已經賣掉，他連忙道：“我昨天還來看過，老東主對我不錯，他答應給我保留五天，我就在等你父親來做決定。”

李延慶不想解釋，便笑問道：“那冬哥自己買房了嗎？”

李鼕鼕嚇一跳，慌忙擺手，“我哪裡買得起，我一直租房子，最早是租我岳父的一間破屋，月租兩貫錢，後來我改租店宅務的房子，也就是公房，我開茶棚交稅和差役錢較多，被定為四等戶，可以租兩間公房，月租八百六十文。”

李延慶倒也知道一點情況，大宋戶籍分為鄉村戶和坊廓戶，相當於後世的城市戶口和農村戶口，農村交田賦，城市交戶稅，免役錢城市鄉村都要交。

但無論城市還是鄉村，都是根據財產來評定戶等級，鄉村財產是指農田，城市財產是指房產，財產越多等級就越高，自然交的稅賦就越多，免役錢也越多。

李大器最窮困潦倒之時沒有交稅是因為他沒有田產，典型的無產階級，不僅不用交田稅，連每年交的免役錢也是最低的一檔，算是朝廷對最窮困人口的一種福利。

但從古至今，中國人的財富觀念都很重，尤其是宋朝，鄉村人熱衷於買田，城市人熱衷於買房，主要是子女多，所以必須積攢更多的財富，讓子孫後代的生活能好一點。

但財產越多，稅賦和免役錢也就越多，對所有家庭都是一個沉重的負擔。

城裡人為了多買房且少交稅，大家都想盡辦法藏匿房產，最典型的辦法是做陰陽契約，報給官府用假契約，儘量把房產數量降低，明明交易面積是一畝地，卻在官府備案成一分地，把財產藏匿了。

但這樣做的風險也很大，相國呂惠卿推行‘手實法’，要求各家各戶自行按實申報，並鼓勵街坊鄰居揭發：‘非器、田穀而隱落者許告，有實，三分以一充賞’。

一旦藏匿財產被人揭發，藏匿的房產會被沒收拍賣，揭發人可以得到三成獎勵。

所以最好的辦法就是讀書當官，考上舉人就能免稅免役，什麼叫書中自有黃金屋，就是這個意思了，為什麼宋朝人拼命送孩子去讀書，熱衷於考功名，這裡面有著很現實的利益考慮。

但汴京的人口密度已經遠遠超過了後世的國際大都市，不得不管理得異常嚴格，毫不容情，否則怎麼容得下近兩百萬人口。

汴京首先也是看房產，在汴京有房產叫做主戶，沒房產叫做客戶，也就是流動人口，主戶沒有什麼限制，有多少房就住多少，只要不偷稅漏稅就不管。

但客戶的限制就極為嚴格，不是你想租幾間房就可以租幾間房，朝廷首先把客戶劃為五等，每等客戶都有規定的住房標準。

流動人口剛到汴京最初都會被預設為第五等戶，一戶人家只允許租一間房。

要想多住幾間房就得開店交稅，店開得越大，稅交得越多，認證的等級也就越高，實在不行就開個小茶棚，官府便認證你為四等戶，可以住兩間屋了，不過戶稅和免