第22部分

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景預期的不明朗，港人心態也比較複雜。

對於香港的超級有錢人而言，此時也產生了分化，一部分底子不大幹淨的有錢人，自然是選擇移民加拿大等國家，那裡居住條件好，移民門檻兒也比較低，而且華人移民形成了小圈子，生活習慣上不受太大的影響。

另一部分沒有什麼大問題，同時又跟大陸官方接觸來往頻繁的有錢人，則是選擇了低調隱忍，暗自發展的路線，就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等，這幾大家族得益於跟大陸之間的密切聯絡，近年來的發展都很迅猛，他們自然是不會走的。

夾在中間的一些小家族，就比較悲催了，左右觀望風頭火勢，一時之間難以取捨，既捨不得在香港多年來積攢下來的家業，又擔心香港迴歸之後，會遭遇政策方面的傾軋。

鍾離妤這一次去香港，主要目的就是為了對香港的房地產市場進行調研，看看是否能夠找到合適的投資機會。

葉開在水木酒店為她接風洗塵，這是一家新開的五星級酒店，各方面的條件都非常不錯，據說老闆是新加坡人，具體背景什麼的，不是很清楚。

當然了，這是因為葉開對此沒有什麼興趣，真的想要弄清楚的話，自然會有很多人搶著去幫他辦這件事情。

兩個人也沒有定包間，直接就在大廳裡面，選了一處靠窗戶的桌子用餐。

“香港的房地產市場，還是大有可為的。”鍾離妤的氣色不錯，自從鍾離家的事情圓滿解決之後，她身上的壓力消失，頓時就恢復了那個經濟專業博士生的本色，“房地產業對香港的宏觀經濟，遠遠超過一個投資市場的作用。因為香港經濟的基石是自由貿易，貨物的進口及出口皆為零關稅，所以房地產市場的發展，客觀上為香港政府建立一種代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”

葉開笑著點了點頭，親自為鍾離妤倒了一杯紅酒，仔細聽她說話。

香港房地產業呈現明顯的週期性盛衰迴圈，第一個週期是1946年至1959年，香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過於求，房價、地價下跌了70％。

第二個週期是1959年至1969年，1959年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。

第三個週期是1969年至1975年，1969年香港房地產市道逐漸復甦，港府於1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復。但1974年的石油危機導致香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整，香港地價下跌40％，樓價下跌了30－40％。

第四個週期是1976年至1985年，1975年底開始，房地產市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”（即廉價屋計劃），解決了222。5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮（屯門、沙田、葵涌等）逐步形成。

承接70年代後期的快速發展，1981年香港房地產市場達到**，但隨後而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判，令港人出現信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60％，1983年房地產市場全面崩潰。直到1984年9月，“中英聯合宣告”簽署後，市場才重新復甦。

第五個週期是從1985年底至現在，80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。1990年，港島區的房價比1981年上升了一倍以上。

鍾離妤將香港房地產市場的歷史和現狀，向葉開做了詳細的彙報之後，就表明了自己的觀點，“雖然香港房地產市場一直處於穩步攀升的勢頭，但我認為未來的成長前景依然值得期待，如果此時入市，相信幾年內會給我們帶來超過兩倍以上的回報。”

葉開聽了，就點了點頭，對鍾離妤的觀點表示贊同。