第四百零五章 產業升級

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黃勝只管大方向，很少過問具體事物，今天才知道一期工程已經完成了一千多棟住宅卻一棟都沒有賣出，因為今天居然才召開董事會定價。

黃勝奇怪了，帶著責怪的口氣問道：“趙蕊、白牡丹、藍媚娘你們怎麼搞的？房子都造好了才想到定價，按理說剛剛下地基就應該售罄也。”

董事會現場一片安靜，忽然趙蕊忍不住笑出聲，一群女人控制不住了，都樂成了一團。

“老爺，對不起，奴家放肆了，可是睿智無比的您說那樣的昏話實在讓人忍俊不禁，太搞笑了些。”趙蕊看著一臉莫名其妙的黃勝笑道。

藍媚娘發現老爺貌似一頭霧水解釋道：“老爺，奴奴從來沒有聽說過房子沒有修好就可以買賣，這不可能啊！沒有人會賣，也不可能有人買啊！”

白牡丹道：“是啊！是啊！買主看不見房子如何購買啊？”

十六個董事會的美女嘰嘰喳喳議論紛紛，沒有一個人不認為賣期房很搞笑。

“暈！”大明人不懂商品房開發啊！後世的開發商剛剛到手地皮就把房款收入囊中乃是家常便飯，玩銀行空手套白狼也屢見不鮮啊！

大明人做生意太實在，這是好事，黃勝決定入鄉隨俗，不把賣期房這樣斷子絕孫的惡毒點子告訴董事會成員，免得這些糟粕來汙染大明的投資環境。

賣期房其實是變相的把成本和風險攤薄到一個個購房者身上，購房者變相的承擔瞭如銀行利息這樣的成本，這其實是官商勾結保證他們利益最大化的一種手段。

黃勝只好自我解嘲道：“你們做得對，一手交錢一手交貨天公地道，現在不許笑了，咱們議一議房價。”

“華夏島”的普通商品房沒有衛生設施，採取一甲九十戶修建一個公共廁所的辦法建造，廁所的糞坑為全封閉，會有農民定期運肥料，得到免費肥料的農民負責這個廁所的日常為生。

由於“華夏島”有了十幾萬常住人口，菜農們的產出都賣得上價，繳納三成以種植糧食為基數的賦稅後，淨收人還比做工人還要掙得多。

為了杜絕土地兼併，“華夏島”的基本農田不可以買賣，但是農民擁有永久產權，菜農都用農家肥精工細作自己擁有的土地，人畜的糞便變成了搶手貨。

因此承包一個廁所的衛生不但沒有遇到農民的牴觸還供不應求，管理者可以評價承包者管理廁所的衛生程度決定是否再次續約。

“華夏島”普通住宅區的水井也確保一甲最少有一眼，保長、甲長負責維護水井配套的轆轤和提水風車的正常運轉，保持水井周圍的整潔。

因為這個時代妄想給整個城市建立自來水管網成本太高，只能選擇小範圍修建壓力不大所以不太高大的水塔進行供水。

中擋商品房有兩個衛生間，有自來水系統，類似於後世的商品房，有區別的地方，這裡都是一個個獨門獨院的帶七八間主客房的二三層小樓。

因為這個時代一家子可不是三口人，普通老百姓十幾人一家子太多了，大戶人家幾十幾百都多不勝數，房子小了沒法住。

高檔商品房就是一棟棟小別墅了，綠化、環境、採光、衛生間、自來水應有盡有，每一凍都是三層樓房，最小的也有十幾個房間。

會議的最終結果，一期房源普通商品房以三成淨利潤定價，中檔六成，高檔別墅樓本利對開，二期房源定價隨行就市。

九月初七，這應該是一個值得紀念的日子，黃家技術攻關團隊研究出了成果今日開始大範圍升級織布廠。

春天，在顧山海、石進財和從江南挖來的祖傳手藝生產織布機的大工匠孫記旺、劉德全以及十幾位科研班的少年男女共同努力下飛梭織布機研製成功。

飛梭織布機之所以研製成功，當然是一知半解的家主給技術員出了點子後，不但提供了大量資金支援還給予人力物力配合。

在黃家，科研班的技術員無論需要加工什麼千奇百怪的零件都會得到最好工匠的效勞。

因為所有大工匠都知道只要科研班出了研究超過，無論是否實用，家主都會厚賞每一位提供幫助的工匠，絕無遺漏，在這樣的環境中技術革新當然是層出不窮。

顧山海起到了關鍵作用，他生產的特種鋼已經有了許多品種，而且質量趨於穩定，用幾乎達到後世質量標準的彈簧鋼製造驅動鋼質飛梭的耐用彈簧已經不是障礙。

產品未定型時，最有耐心手藝一絕的石進財帶著徒弟用手工一個個製造打磨不同大小的飛梭，用來分別配套不同彈力的