第一七四章 開什麼玩笑？！

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一個幼兒園，因為裝修太好結果能讓周圍的房子升值，這一點是張偉無論如何都沒能想到的。東陽實際上得算是六七線的小城市了，整個市的人口加上週邊的農村也就是90多萬。

這樣的市，尤其還是東北，房價這兩年是根本就不可能能漲得起來的。

目前整個東陽的房價，質量差一些的老舊樓房一平差不多是在3000出頭，好點的新樓盤或者是哪個大開發商開發的樓盤，周圍再毗鄰幾個大商場的那種能貴一些，5500到6000之間。

張偉的這個幸福小鎮的房子本身質量確實是屬於還不錯的那種，他買的時候是4800一平米，本身確實沒想著升值的事，就是合計買個大點的平層帶個電梯，好好裝修一下住的舒心也就完事了。

結果……

居然就這麼升值了？

“這也太神了吧？”張偉聽的目瞪口呆，看著郭博，道：“老郭，我總覺得這事就跟做夢一樣。咱們東陽的房子居然還能漲？”

“那可不，”郭博喝了口茶水，道：“不過這也正常，搞不好現在你那邊很有可能會變成學區。現在但凡好點的學區那房價都能上天，就這幼兒園的這裝修質量，我聽說地磚花了25萬，地板花了26萬？就這個質量，sy那些學區都未必比得上。”

張偉抓了抓頭髮：“不至於吧？學區可不光是看裝修啊……”

“這你就不懂了吧，”郭博笑了笑，一臉的神秘，道：“你想，按照這個學校的裝修檔次，生源差嗎？”

張偉果斷搖頭：“那不可能差啊！我跟這李老闆也算認識，我聽他說，光是全套消防就是二十萬的預算，後面所有的教室裡面都打算弄全實木的櫥櫃，據說光這一塊預算就五十來萬。”

“所以啊，”郭博道：“這樣的幼兒園，肯定是滿編五百學生的，就算公立幼兒園便宜點，我們這邊定價也是一個月一千二對吧？五百人一個月是多少錢？”

張偉：“六十萬？”

“對頭，”郭博道：“每個班我們這裡預計是安排兩個老師，12個班就是24個老師，加上興趣愛好班六個老師，加上園長保安等就算10個人，一共是40人。幼師現在正常價也就是3000，算五險一金咱們就算是平均每人4000，加廚房消耗? 20萬一個月的支出? 就這都還能淨剩40萬。一年480萬，不算地皮的話光學校成本? 最多兩年回本對吧？”

張偉點頭：“恩? 基本差不多。”

郭博笑道：“那麼你想，這麼優秀的幼兒園? 我們不以盈利為目的，那就必然會加大一部分的教育投入。幼師的工資是必然會提高的? 假如4000一個月? 再給五險一金。你認為能招聘到什麼樣的老師？”

張偉瞬間就激動了。

沒毛病，這話沒毛病啊！

目前這個年頭，最貴的其實就是地皮。

以這幼兒園的這個地理位置，如果正常出售地皮的話? 2500一平米是妥妥兒的沒問題的? 咱往高點算，3000一平米。

總佔地差不多是2000平米左右，那麼也就是六百萬地皮。

樓的主體不會要多少錢，兩百萬就幹下來了——這個數字可不是張偉瞎編的，市區內同樣大小的別墅也就才賣150萬? 那是算地皮的錢。真說純主體建築，甚至100萬就蓋下來了。

加上裝修。

也就是說拼命往高了算? 整個幼兒園的總投入也就是不到一千萬。

而一年的純利潤是480萬。

兩年回本。

所以……

以公立幼兒園的待遇，加上這幼兒園堪稱炸天的裝修質量? 那這幼兒園的教師資源還不得上天？

這年頭只要願意花錢肯定不愁找不到好老師啊！

尤其是幼兒園，老師肯定清一水的女老師? 而且以這幼兒園的質量還肯定是年輕漂亮的那種……

以後兒子就老子負責接送了！誰來也不好使！

“老郭? 這得虧是有你啊? ”張偉都激動了——要不我也開個幼兒園？然後找李老闆給裝修一下？

想了想還是算了。

不是這個專業就別幹這個專業的事。

私立幼兒園涉及到各種問題，他一個門外漢肯定不行。

“那你說，”張偉想了想，“我兒子現在能不能確定到這幼兒園唸書啊？我家是這邊是沒錯，但是我怕到時候競爭不過別人呢？出點意外咋辦？要不……我先