第600章 找貸款

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股權必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時候，證監會那邊的審批或許會有麻煩。

吳行長則接著說道：“其實即便是你用富康工程或者富康農機的股份做質押，也得需要比較長的稽核時間，你們畢竟不是上市公司，總行那要稽核你們的財務報表，符合條件才敢放貸。”

用股份向銀行貸款，屬於質押貸款的一種，銀行做的最多的質押貸款，也都是股票質押。

不過股票質押用的往往是上市公司的股票，因為上市公司的股票有一個實際的價格，而且財報也比較透明，銀行可以清楚的瞭解到公司的情況。

如果不是上市公司的話，拿股份進行質押就比較麻煩了，銀行要對股份的價值進行評估，也要檢視企業的各項財報，必須得是盈利能力較好的企業，才會給予放貸。

至於中小企業的股份，通常是與質押貸款絕緣的。

“放貸時間太長，比較耽誤事。”李衛東直接找了個藉口拒絕道。

“那我也沒有什麼好辦法了。”吳行長雙手一攤。

李衛東沉吟片刻，然後開口問道：“吳行長，如果我申請房地產開發貸款，審批下來的可能性大不大？”

“這個嘛……”吳行長皺著眉頭想了想，開口說道；“這方面我是真不知道，因為我這裡還從沒辦過這種業務。

據我瞭解，目前申請房地產開發貸款的企業，都是大城市或者南方沿海地區的房產公司，特別是珠三角那邊比較多。

咱們青河這種小地方，目前還沒有個像樣的房地產開發商，也沒有人申請過這種東西，所以我不知道你們去申請，能不能成功。”

李衛東則開口說道：“我也知道申請房地產開發貸款有些困難，但事在人為嘛。我還是想試一試，所以流程方面的事情，就拜託吳行長了，至於其他方面，我來想辦法！”

……

房地產開發貸款，是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產建設的專案貸款，貸款時間一般不超過三年。

房地產開發企業想要拿到這種貸款，必須要先取得貸款專案的土地使用權、規劃投資許可證、建築許可證、開工許可證等等，商品房還要有預售許可證。

專案也必須要與申報用途與功能相符，專案的工程預算和施工計劃須符合法律法規，而且投資方要事先投入至少30的專案資金，這樣才能從銀行貸到餘下的70。

後世很多人說，房地產開發商用銀行的錢建房子，指的其實就是這個房地產開發貸款。

因為這個貸款只要專案合規，證件齊全，然後投入30的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。

再加上房地產有預售的政策，房產開發企業可以提前賣房回籠資金，實際的投入資金其實是低於30的，因此也有人說開發房地產是在空手套白狼。

而真正空手套白狼的，是那種拿著平面圖，指著一片空地就違規進行預售。

等預付款收足30的金額，然後再拿著這筆錢去銀行申請房地產開發貸款，來完成整個專案，這樣的話一分錢都不用出，百分百借雞生蛋。

過去那些所謂房產公司資金斷裂，產生了爛尾樓，十有八九都是那種情況。

房產公司先搞個規劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就為了先收一筆預付款。

有的時候預付款湊不足30，或者專案與申報不符，房地產開發貸款批不下來，資金鍊自然就斷裂了，然後房子可不就爛尾了麼！開發商把剩下的錢都捲走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。

所以有關部門才會不斷的提醒，買房一定要認準所謂的五證齊全，這不光是涉及到後來辦房產證等問題，更是因為只有這五證齊全的專案，才能申請到房地產開發貸款，這個專案的資金鍊才有保障。

在2003年以前，這個房地產開發貸款的申請難度是比較大的。

一來是因為當時的銀行還處於商業化轉型階段，對於放款比較謹慎。這要等到2004年國務院啟動國有銀行股份制改革，才開始改善。

更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，還在對房地產開發貸款進行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。

直到2003年8月份，國務院頒佈了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，也就是房地產行業著名的18號檔案，要求“對符合條