第992章 躋攀絕頂，房地產 （四）

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是股市。掐著手指頭算算……”說道這裡李炎嘆了口氣，隨後就聽他繼續說道：“二十年了，華夏的上證指數還圍繞在三千點這個關口上下波動，我都不想去看什麼道瓊斯走成什麼樣，屢創了多少次新高……”

坐在一旁的一個人苦笑著插言道：“男足不也一樣嗎？”

李炎苦笑著搖了搖頭，接著說道：“如果要是你們問問尋常的百姓們，他們最盼著什麼跌，那毫無疑問一定回事盼望著樓市跌。”

“汽油不算嗎？”趙總邊上有人突然問了一句。

李炎歪頭嘿嘿乾笑了兩聲說道：“小汽車都搖不到號，不算是最廣大人民群眾的需求吧？”

那人不說話了，李炎則接著說道：“我國房價的狀態基本就是不停的漲，當真不是漲停但天天卻漲個不停。到現的情況幾乎與上世紀的九十年代初的東瀛扶桑樓市相差無幾了，完全就是呈現出一種極度瘋狂的狀態。根據今年三月全國房地產成交的資料顯示，華夏國內房價突破萬元的城市已經超過了六十個，這其中有二十三個是三四線城市或者是縣城！佔比接近了總數的四成！”

吳知霖這時候也在一旁衝著眾人笑盈盈的問道：“一二線城市的暴漲還沒有結束，三四五線的房價就緊隨其後了。就連國家級貧困縣也陷入了房價的狂歡，你們想要炒房去？”

如此的吳知霖，讓不少人心中產生了汗顏的感覺。

李炎臉上則露出了一抹苦澀的笑容，沉默了片刻之後衝著眾人忽然朗聲問道：“我就想問問大家，用你們聰明的智慧都仔細的思考一下。這種情況，還能維持多久？”

沒人回答李炎的問題，包括趙總都皺起了眉頭。

所有人，其實都把三四線房產當做了投資品。在場的所有人剛剛想的就是從三四線的房地產市場中分一杯羹！但是從交易的角度來觀察三四線樓市的走向，其實真的能推測出太多太多的東西了，只是大家似乎有選擇的忽視了。

李炎這時候朗聲道：“我給大家列出幾個關鍵點，你們自己在心中勾勒一下這幅畫面。”衝著眾人朗聲說完這話之後，李炎見眾人中，有的皺眉有的低語。他隨即補充道：“大家要是覺得我哪裡說的不對，可以和我當面來講道理。如果哪裡有錯誤，我也願意更正我的錯誤！”

突然安靜下來的氣氛有些詭異，但李炎見所有人都不說話了，還是繼續說道：“我要分享的第一個點是，絕大部分的三四線城市基本面是無力承擔高房價的！而棚戶區改造的貨幣化安置政策，也只是短期內快速釋放了剛性的住房需求！”

李炎說道這裡，故意頓了頓目光在所有人臉上游走劃過。沒有人反對李炎，換句話說就是大家認可了李炎的觀點，才繼續說道：“我想說這些背後透支的其實就是未來幾十年的居民購買能力。”

正如李炎所說的那樣，目前大多數三四線城市缺少產業支撐。居民收入增長的速度開始降低。人口外流的現象已經到了“嚴重”的地步。這樣的城市基本面怎麼可能支撐起如此高昂的房地產價格呢？特別是在國家級的貧困縣，也都進入了房價狂歡的時刻。這或許就是崩盤的前奏。

沒人說話了，李炎突然擲地有聲的大聲問道：“萬一樓市真的崩盤了，到時候會是什麼樣的場景呢？”

“崩盤就真完了……”有人嘆了口氣，凝眉咕噥了一句。

其實歷史可以鑑今，東瀛扶桑在一九九零年的時候房地產泡沫迅速破滅，房地產的價格隨即也暴跌，而到了一九九三年的時候，東瀛扶桑的房地產進入了全面崩潰時刻，企業紛紛倒閉。遺留下來的壞賬就高達六千億美元，引發了極為嚴重的財政危機。

東瀛扶桑陷入了長達十五年的蕭條和低迷，華夏其實也有類似的案例。鄂爾多斯曾經創造了一些列的經濟神話，GDP更是一度趕超香江房價更是直逼北上廣深。可惜結果是什麼？

煤炭這黑色的“黃金”，帶來的鉅額財富楞生生被這座城市揮霍在了房地產市場裡面。

李炎清了清嗓子說道：“我看過一組公開的資料，兩千零六年的時候，他那邊的樓市均價也不過才一千兩百元左右，僅僅是三年的時間住房的均價就飆升到了七千元的高位。而他們的神話則破滅則始於那個煤炭價格暴跌的年份。他們陷入了債務危機，樓市的神話一夜間破碎。從國內外的房地產市場崩潰的歷史看，傾巢之下焉有完卵？”

吳知霖在一旁則淡淡說道：“如果樓市崩盤，銀行支付吃力。一旦銀行的支付出現了問題，國家不可能去拯救銀行，而拯救銀行的高層最